Prix immobilier à Nouan-le-Fuzelier en 2025 : maisons 1 444 €/m²

Maisons à Nouan-le-Fuzelier : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 37 à 29 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Loir-et-Cher) (1 500 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 091 €/m² et 1 847 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Nouan-le-Fuzelier

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 988 €/m² à 1 752 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Nouan-le-Fuzelier

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 967 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 378 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 43 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 378 €/m² (avenue de Paris) à 1 579 €/m² (rue des Bruyeres), soit 15 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans le Loir-et-Cher (effet mesuré sur 18 050 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Nouan-le-Fuzelier et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Nouan-le-Fuzelier dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Cœur de Sologne, Nouan-le-Fuzelier en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Nouan-le-Fuzelier

Les loyers d'annonce des appartements de Nouan-le-Fuzelier se situent autour de 8,26 €/m² par mois (de 6,69 à 10,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.

Les loyers d'annonce des maisons de Nouan-le-Fuzelier se situent autour de 7,16 €/m² par mois (de 5,32 à 9,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 444 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,85 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,07 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 0,779 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,30 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Nouan-le-Fuzelier

Performance énergétique des logements

Sur 337 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Nouan-le-Fuzelier, 16,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 228 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,9 % · B 3,0 % · C 12,5 % · D 41,5 % · E 26,1 % · F 9,5 % · G 6,5 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Nouan-le-Fuzelier

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 8, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Nouan-le-Fuzelier

Questions fréquentes sur l'immobilier à Nouan-le-Fuzelier

Autour de Nouan-le-Fuzelier

Nouan-le-Fuzelier fait partie de la communauté de communes Cœur de Sologne, dans le Loir-et-Cher (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Pierrefitte-sur-Sauldremaisons 1 444 €/m²
• Lamotte-Beuvronmaisons 1 702 €/m²
• Saint-Viâtremaisons 1 443 €/m²
• Salbrisappartements 1 067 €/m² · maisons 1 229 €/m²
• Vouzonmaisons 1 748 €/m²
• Chaumont-sur-Tharonnemaisons 1 857 €/m²

Prix immobilier dans le Loir-et-Cher · Prix immobilier : Centre-Val de Loire

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