Prix immobilier à Salbris en 2025 : maisons 1 203 €/m², appartements 1 067 €/m²

Appartements à Salbris : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 39 % moins cher que la médiane du département (le Loir-et-Cher) (1 735 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 872 €/m² et 1 905 €/m².

Maisons à Salbris : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (le Loir-et-Cher) (1 500 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 937 €/m² et 1 462 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Salbris

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 988 €/m² à 1 504 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Salbris

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 105 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 381 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 629 €/m² (rue des Mesanges) à 1 500 €/m² (rue Maurice Vannereau), soit 138 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans le Loir-et-Cher (effet mesuré sur 18 050 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Salbris et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Salbris dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de la Sologne des Rivières, Salbris en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Salbris

Les loyers d'annonce des appartements de Salbris se situent autour de 8,58 €/m² par mois (de 6,96 à 10,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 067 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Salbris se situent autour de 7,83 €/m² par mois (de 5,81 à 10,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 203 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,38 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,83 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,550 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,30 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Salbris

Performance énergétique des logements

Sur 881 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Salbris, 17,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 207 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 4,8 % · B 3,3 % · C 19,8 % · D 34,2 % · E 20,3 % · F 10,3 % · G 7,4 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Salbris

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 13, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI de la Sauldre (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; NEXTER Munitions (Ferté-Imbault) (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; NEXTER Munitions (Ferté-Imbault) (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Salbris

Questions fréquentes sur l'immobilier à Salbris

Autour de Salbris

Salbris fait partie de la communauté de communes de la Sologne des Rivières, dans le Loir-et-Cher (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Souesmesmaisons 1 274 €/m²
• La Ferté-Imbaultmaisons 1 263 €/m²
• Theillaymaisons 1 235 €/m²
• Nouan-le-Fuzeliermaisons 1 468 €/m²
• Pierrefitte-sur-Sauldremaisons 1 444 €/m²
• Saint-Viâtremaisons 1 443 €/m²
• Nançaymaisons 1 234 €/m²

Prix immobilier dans le Loir-et-Cher · Prix immobilier : Centre-Val de Loire

• Estimer un bien à Salbris
• Louer à Salbris : loyers et rendement
• Risques naturels à Salbris
• Performance énergétique à Salbris : classes DPE, passoires