Prix immobilier à Blois en 2025 : appartements 1 755 €/m², maisons 1 955 €/m²
À Blois, un appartement s'est vendu 1 755 €/m² en médiane en 2025 (407 ventes connues), soit 85 616 € pour un appartement médian de 60 m².
À Blois, une maison s'est vendue 1 955 €/m² en médiane en 2025 (199 ventes connues), soit 180 000 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 3 413 ventes de logements depuis 2021 · 47 219 habitantsAppartements à Blois : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Loir-et-Cher) (1 735 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 290 €/m² et 2 105 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 498 | 1 647 €/m² | 1 211 €/m² à 1 995 €/m² | 81 188 € | 58 m² |
| 2022 | 505 | 1 842 €/m² | 1 452 €/m² à 2 138 €/m² | 90 000 € | 55 m² |
| 2023 | 423 | 1 895 €/m² | 1 412 €/m² à 2 259 €/m² | 90 000 € | 53 m² |
| 2024 | 362 | 1 862 €/m² | 1 443 €/m² à 2 222 €/m² | 95 225 € | 55 m² |
| 2025 | 407 | 1 755 €/m² | 1 290 €/m² à 2 105 €/m² | 85 616 € | 60 m² |
| Cinq ans | 2 195 | 1 783 €/m² | 1 359 €/m² à 2 150 €/m² | 87 000 € | 56 m² |
Maisons à Blois : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 266 à 199 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 31 % plus cher que la médiane du département (le Loir-et-Cher) (1 500 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 597 €/m² et 2 372 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 266 | 1 906 €/m² | 1 546 €/m² à 2 304 €/m² | 168 850 € | 93 m² | 511 m² |
| 2022 | 302 | 2 061 €/m² | 1 641 €/m² à 2 476 €/m² | 180 000 € | 89 m² | 477 m² |
| 2023 | 240 | 2 000 €/m² | 1 639 €/m² à 2 417 €/m² | 178 160 € | 90 m² | 497 m² |
| 2024 | 211 | 1 850 €/m² | 1 526 €/m² à 2 258 €/m² | 160 000 € | 90 m² | 460 m² |
| 2025 | 199 | 1 955 €/m² | 1 597 €/m² à 2 372 €/m² | 180 000 € | 92 m² | 535 m² |
| Cinq ans | 1 218 | 1 968 €/m² | 1 593 €/m² à 2 389 €/m² | 175 000 € | 90 m² | 495 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Blois
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 907 €/m² à 2 152 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,4. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 638 €/m² à 2 354 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Blois
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 138 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 957 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 000 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 850 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 19 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 753 €/m² (avenue de France) à 2 376 €/m² (rue Marie Virginie Vaslin), soit 216 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans le Loir-et-Cher (effet mesuré sur 18 050 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 160 | 13 % | 2 138 €/m² | 44 500 € |
| 30 à 49 m² | 344 | 29 % | 2 022 €/m² | 78 000 € |
| 50 à 69 m² | 322 | 27 % | 1 740 €/m² | 103 000 € |
| 70 à 89 m² | 246 | 21 % | 1 427 €/m² | 113 000 € |
| 90 à 119 m² | 101 | 8 % | 1 613 €/m² | 155 000 € |
| 120 m² et plus | 19 | 2 % | 1 957 €/m² | 254 200 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 31 | 5 % | 2 000 €/m² | 85 000 € |
| 50 à 69 m² | 98 | 15 % | 2 097 €/m² | 128 550 € |
| 70 à 89 m² | 184 | 28 % | 1 935 €/m² | 155 000 € |
| 90 à 119 m² | 175 | 27 % | 1 944 €/m² | 200 000 € |
| 120 m² et plus | 161 | 25 % | 1 850 €/m² | 300 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 210 | 18 % | 24 m² | 2 051 €/m² | 50 250 € |
| 2 pièces | 382 | 32 % | 44 m² | 2 008 €/m² | 87 600 € |
| 3 pièces | 323 | 27 % | 65 m² | 1 788 €/m² | 120 000 € |
| 4 pièces | 214 | 18 % | 83 m² | 1 189 €/m² | 102 412 € |
| 5 pièces et plus | 63 | 5 % | 103 m² | 1 393 €/m² | 149 900 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 2 % | 38 m² | 1 975 €/m² | 85 100 € |
| 2 pièces | 30 | 5 % | 50 m² | 1 910 €/m² | 97 500 € |
| 3 pièces | 109 | 17 % | 67 m² | 2 151 €/m² | 139 000 € |
| 4 pièces | 225 | 35 % | 85 m² | 1 957 €/m² | 165 000 € |
| 5 pièces et plus | 276 | 42 % | 120 m² | 1 875 €/m² | 229 360 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Albert 1er | appartements | 54 | 2 291 €/m² |
| rue Lucien Jardel | appartements | 40 | 2 217 €/m² |
| avenue du Doc Jean Laigret | appartements | 38 | 2 011 €/m² |
| avenue du Marechal Maunoury | appartements | 32 | 1 732 €/m² |
| rue du Docteur Vigneron | appartements | 31 | 955 €/m² |
| avenue de Verdun | appartements | 26 | 1 809 €/m² |
| rue General de Galembert | appartements | 26 | 1 671 €/m² |
| rue du Foix | appartements | 26 | 1 924 €/m² |
| rue du Bourg Neuf | appartements | 25 | 2 182 €/m² |
| rue Florimond Robertet | appartements | 24 | 2 261 €/m² |
| rue Duguay Trouin | appartements | 24 | 897 €/m² |
| rue Marie Virginie Vaslin | appartements | 24 | 2 376 €/m² |
| avenue de France | appartements | 23 | 753 €/m² |
| rue Monin | appartements | 21 | 2 298 €/m² |
| rue Albert 1er | maisons | 21 | 2 354 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Blois et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Blois dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Blois «Agglopolys», Blois en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Blois
Les loyers d'annonce des appartements de Blois se situent autour de 11,59 €/m² par mois (de 9,41 à 14,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 755 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Blois se situent autour de 9,42 €/m² par mois (de 7,52 à 11,79 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 955 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,70 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 57,70 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,35 %.
Performance énergétique des logements
Sur 10 829 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Blois, 9,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 196 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 2,9 % · C 33,2 % · D 36,5 % · E 17,5 % · F 6,6 % · G 2,4 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 17, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 11 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : Révision du PPRI de Blois (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; AXEREAL (ex-LIGEA) (Blois) (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; AXEREAL (ex-LIGEA) (Blois) (risque technologique, risque industriel, effet toxique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Blois
Quel est le prix au m² d'un appartement à Blois ?
À Blois, un appartement s'est vendu 1 755 €/m² en médiane en 2025 (407 ventes connues), soit 85 616 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 290 €/m² et 2 105 €/m².
Combien coûte une maison à Blois ?
À Blois, une maison s'est vendue 1 955 €/m² en médiane en 2025 (199 ventes connues), soit 180 000 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 597 €/m² et 2 372 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Blois ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Loir-et-Cher) (1 735 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Blois ?
Les loyers d'annonce des appartements de Blois se situent autour de 11,59 €/m² par mois (de 9,41 à 14,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 755 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Blois ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,70 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 57,70 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,35 %.
Quels sont les risques naturels à Blois ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 17, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 11 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : Révision du PPRI de Blois (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; AXEREAL (ex-LIGEA) (Blois) (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; AXEREAL (ex-LIGEA) (Blois) (risque technologique, risque industriel, effet toxique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Blois
Blois fait partie de la communauté d'agglomération de Blois «Agglopolys», dans le Loir-et-Cher (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Chaillesmaisons 1 944 €/m²
- Saint-Gervais-la-Forêtappartements 1 833 €/m² · maisons 2 013 €/m²
- Saint-Sulpice-de-Pommerayappartements 1 316 €/m² · maisons 1 983 €/m²
- La Chaussée-Saint-Victorappartements 1 819 €/m² · maisons 1 979 €/m²
- Villebarouappartements 1 676 €/m² · maisons 1 797 €/m²
- Valloire-sur-Cissemaisons 1 690 €/m²
- Vineuilappartements 2 220 €/m² · maisons 2 067 €/m²
- Valencissemaisons 1 646 €/m²
Prix immobilier dans le Loir-et-Cher · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.