Prix immobilier à La Chaussée-Saint-Victor en 2025 : maisons 1 927 €/m², appartements 1 903 €/m²
À La Chaussée-Saint-Victor, un appartement s'est vendu 1 903 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 117 650 € pour un appartement médian de 59 m².
À La Chaussée-Saint-Victor, une maison s'est vendue 1 927 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 170 000 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 328 ventes de logements depuis 2021 · 4 471 habitantsAppartements à La Chaussée-Saint-Victor : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 33 à 26 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (le Loir-et-Cher) (1 735 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 672 €/m² et 2 123 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 33 | 1 800 €/m² | 1 615 €/m² à 2 081 €/m² | 105 000 € | 55 m² |
| 2022 | 27 | 1 742 €/m² | 1 570 €/m² à 1 866 €/m² | 115 000 € | 70 m² |
| 2023 | 25 | 1 800 €/m² | 1 567 €/m² à 1 978 €/m² | 110 000 € | 65 m² |
| 2024 | 15 | 2 000 €/m² | 1 869 €/m² à 2 239 €/m² | 108 000 € | 55 m² |
| 2025 | 26 | 1 903 €/m² | 1 672 €/m² à 2 123 €/m² | 117 650 € | 59 m² |
| Cinq ans | 126 | 1 819 €/m² | 1 634 €/m² à 2 021 €/m² | 110 000 € | 60 m² |
Maisons à La Chaussée-Saint-Victor : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 50 à 37 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 32 % plus cher que la médiane du département (le Loir-et-Cher) (1 500 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 568 €/m² et 2 152 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 50 | 1 830 €/m² | 1 625 €/m² à 2 212 €/m² | 180 000 € | 94 m² | 510 m² |
| 2022 | 52 | 2 007 €/m² | 1 756 €/m² à 2 539 €/m² | 204 000 € | 103 m² | 668 m² |
| 2023 | 28 | 2 108 €/m² | 1 739 €/m² à 2 420 €/m² | 205 000 € | 97 m² | 530 m² |
| 2024 | 35 | 2 188 €/m² | 1 707 €/m² à 2 283 €/m² | 171 000 € | 87 m² | 582 m² |
| 2025 | 37 | 1 927 €/m² | 1 568 €/m² à 2 152 €/m² | 170 000 € | 90 m² | 533 m² |
| Cinq ans | 202 | 1 979 €/m² | 1 693 €/m² à 2 305 €/m² | 183 000 € | 95 m² | 573 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Chaussée-Saint-Victor
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 637 €/m² à 2 259 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 672 €/m² à 2 071 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à La Chaussée-Saint-Victor
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 989 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 708 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 008 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 2 105 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 748 €/m² (rue des Pontieres) à 2 263 €/m² (rue du Coteau), soit 29 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 495 €/m² (rue des Lauriers) à 2 169 €/m² (rue des Chataigniers), soit 45 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans le Loir-et-Cher (effet mesuré sur 18 050 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 14 | 21 % | 1 989 €/m² | 85 750 € |
| 50 à 69 m² | 30 | 45 % | 1 944 €/m² | 110 000 € |
| 70 à 89 m² | 14 | 21 % | 1 796 €/m² | 138 500 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 11 % | 1 708 €/m² | 177 635 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 10 | 10 % | 2 008 €/m² | 129 500 € |
| 70 à 89 m² | 32 | 32 % | 2 059 €/m² | 170 000 € |
| 90 à 119 m² | 29 | 29 % | 1 874 €/m² | 180 000 € |
| 120 m² et plus | 25 | 25 % | 2 105 €/m² | 280 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 8 % | 37 m² | 2 263 €/m² | 67 500 € |
| 2 pièces | 20 | 30 % | 50 m² | 1 928 €/m² | 91 500 € |
| 3 pièces | 25 | 38 % | 64 m² | 2 071 €/m² | 123 000 € |
| 4 pièces | 9 | 14 % | 85 m² | 1 706 €/m² | 145 000 € |
| 5 pièces et plus | 7 | 11 % | 103 m² | 1 708 €/m² | 177 635 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 16 | 16 % | 70 m² | 2 196 €/m² | 150 000 € |
| 4 pièces | 43 | 43 % | 88 m² | 1 874 €/m² | 170 000 € |
| 5 pièces et plus | 38 | 38 % | 121 m² | 2 130 €/m² | 232 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Pontieres | appartements | 35 | 1 748 €/m² |
| rue des Merisiers | appartements | 13 | 2 089 €/m² |
| route Nationale | maisons | 7 | 2 025 €/m² |
| allée de la Tourmaline | appartements | 7 | 1 786 €/m² |
| rue des Lilas | maisons | 6 | 2 108 €/m² |
| rue des Lauriers | maisons | 5 | 1 495 €/m² |
| rue du Coteau | appartements | 5 | 2 263 €/m² |
| rue des Chataigniers | maisons | 5 | 2 169 €/m² |
| rue de Villerbon | maisons | 5 | 1 990 €/m² |
| rue Saint Lazare | maisons | 5 | 1 705 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Chaussée-Saint-Victor et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Chaussée-Saint-Victor dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Blois «Agglopolys», La Chaussée-Saint-Victor en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Chaussée-Saint-Victor
Les loyers d'annonce des appartements de La Chaussée-Saint-Victor se situent autour de 11,79 €/m² par mois (de 10,12 à 13,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 903 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de La Chaussée-Saint-Victor se situent autour de 11,86 €/m² par mois (de 9,50 à 14,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 927 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,84 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,84 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,35 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à La Chaussée-Saint-Victor
Performance énergétique des logements
Sur 929 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Chaussée-Saint-Victor, 6,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 174 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,1 % · B 7,4 % · C 38,3 % · D 38,0 % · E 10,0 % · F 4,6 % · G 1,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Chaussée-Saint-Victor
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 7, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Loire amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à La Chaussée-Saint-Victor
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Chaussée-Saint-Victor
Quel est le prix au m² d'un appartement à La Chaussée-Saint-Victor ?
À La Chaussée-Saint-Victor, un appartement s'est vendu 1 903 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 117 650 € pour un appartement médian de 59 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 672 €/m² et 2 123 €/m².
Combien coûte une maison à La Chaussée-Saint-Victor ?
À La Chaussée-Saint-Victor, une maison s'est vendue 1 927 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 170 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 568 €/m² et 2 152 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à La Chaussée-Saint-Victor ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 50 à 37 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 32 % plus cher que la médiane du département (le Loir-et-Cher) (1 500 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Chaussée-Saint-Victor ?
Les loyers d'annonce des maisons de La Chaussée-Saint-Victor se situent autour de 11,86 €/m² par mois (de 9,50 à 14,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 927 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Chaussée-Saint-Victor ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,84 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,84 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,35 %.
Quels sont les risques naturels à La Chaussée-Saint-Victor ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 7, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Loire amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Chaussée-Saint-Victor
La Chaussée-Saint-Victor fait partie de la communauté d'agglomération de Blois «Agglopolys», dans le Loir-et-Cher (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Denis-sur-Loiremaisons 2 068 €/m²
- Bloisappartements 1 783 €/m² · maisons 1 968 €/m²
- Vineuilappartements 2 220 €/m² · maisons 2 067 €/m²
- Villebarouappartements 1 676 €/m² · maisons 1 797 €/m²
Prix immobilier dans le Loir-et-Cher · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.