Prix immobilier au Controis-en-Sologne en 2025 : maisons 1 637 €/m²
Au Controis-en-Sologne, une maison s'est vendue 1 637 €/m² en médiane en 2025 (82 ventes connues), soit 144 000 € pour une maison médiane de 86 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 428 ventes de logements depuis 2021 · 6 860 habitantsMaisons au Controis-en-Sologne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (le Loir-et-Cher) (1 500 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 233 €/m² et 1 952 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 100 | 1 587 €/m² | 1 261 €/m² à 1 885 €/m² | 151 000 € | 92 m² | 1 094 m² |
| 2022 | 78 | 1 627 €/m² | 1 180 €/m² à 2 064 €/m² | 140 000 € | 87 m² | 1 110 m² |
| 2023 | 83 | 1 542 €/m² | 1 231 €/m² à 1 973 €/m² | 147 700 € | 89 m² | 1 100 m² |
| 2024 | 79 | 1 573 €/m² | 1 168 €/m² à 1 831 €/m² | 149 250 € | 96 m² | 1 110 m² |
| 2025 | 82 | 1 637 €/m² | 1 233 €/m² à 1 952 €/m² | 144 000 € | 86 m² | 966 m² |
| Cinq ans | 422 | 1 581 €/m² | 1 232 €/m² à 1 948 €/m² | 146 767 € | 90 m² | 1 082 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Controis-en-Sologne
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 244 €/m² à 1 815 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix au Controis-en-Sologne
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 400 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 573 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 936 €/m² (rue Julien Nadau) à 1 839 €/m² (route de Pontlevoy), soit 96 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans le Loir-et-Cher (effet mesuré sur 18 050 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 23 | 9 % | 1 400 €/m² | 50 000 € |
| 50 à 69 m² | 29 | 12 % | 1 652 €/m² | 97 000 € |
| 70 à 89 m² | 65 | 27 % | 1 726 €/m² | 139 000 € |
| 90 à 119 m² | 71 | 29 % | 1 545 €/m² | 150 000 € |
| 120 m² et plus | 53 | 22 % | 1 573 €/m² | 235 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 4 % | 36 m² | 1 190 €/m² | 42 168 € |
| 2 pièces | 28 | 12 % | 50 m² | 1 497 €/m² | 82 500 € |
| 3 pièces | 44 | 18 % | 80 m² | 1 590 €/m² | 128 500 € |
| 4 pièces | 85 | 35 % | 94 m² | 1 670 €/m² | 150 000 € |
| 5 pièces et plus | 77 | 32 % | 116 m² | 1 547 €/m² | 175 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Abel Poulin | maisons | 8 | 1 616 €/m² |
| route de Pontlevoy | maisons | 7 | 1 839 €/m² |
| rue de la Belle Jardiniere | maisons | 7 | 1 422 €/m² |
| route de Saint Aignan | maisons | 6 | 1 828 €/m² |
| rue de Soings | maisons | 5 | 1 250 €/m² |
| rue Julien Nadau | maisons | 5 | 936 €/m² |
| rue Jean Jaures | appartements | 5 | 3 215 €/m² |
| avenue des Platanes | maisons | 5 | 1 493 €/m² |
| route de Selles | maisons | 5 | 1 181 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Controis-en-Sologne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Controis-en-Sologne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Val-de-Cher-Controis, Le Controis-en-Sologne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Controis-en-Sologne
Les loyers d'annonce des appartements du Controis-en-Sologne se situent autour de 8,40 €/m² par mois (de 6,27 à 11,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons du Controis-en-Sologne se situent autour de 8,80 €/m² par mois (de 7,13 à 10,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 637 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,92 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 50,18 %, intercommunalité 1,45 %, taxes spéciales 1,290 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif au Controis-en-Sologne
Performance énergétique des logements
Sur 905 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Controis-en-Sologne, 12,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 198 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,7 % · B 4,6 % · C 26,5 % · D 39,2 % · E 15,7 % · F 7,0 % · G 5,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences au Controis-en-Sologne
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 20, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 12 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : STORENGY (Chémery-Soings) (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; STORENGY (Chémery-Soings) (risque technologique, risque industriel, effet thermique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention au Controis-en-Sologne
Questions fréquentes sur l'immobilier au Controis-en-Sologne
Combien coûte une maison au Controis-en-Sologne ?
Au Controis-en-Sologne, une maison s'est vendue 1 637 €/m² en médiane en 2025 (82 ventes connues), soit 144 000 € pour une maison médiane de 86 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 233 €/m² et 1 952 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au Controis-en-Sologne ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (le Loir-et-Cher) (1 500 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Controis-en-Sologne ?
Les loyers d'annonce des maisons du Controis-en-Sologne se situent autour de 8,80 €/m² par mois (de 7,13 à 10,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 637 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Controis-en-Sologne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,92 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 50,18 %, intercommunalité 1,45 %, taxes spéciales 1,290 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Quels sont les risques naturels au Controis-en-Sologne ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 20, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 12 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : STORENGY (Chémery-Soings) (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; STORENGY (Chémery-Soings) (risque technologique, risque industriel, effet thermique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Controis-en-Sologne
Le Controis-en-Sologne fait partie de la communauté de communes Val-de-Cher-Controis, dans le Loir-et-Cher (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Fresnesmaisons 1 767 €/m²
- Sambinmaisons 1 418 €/m²
- Sassaymaisons 1 707 €/m²
- Chitenaymaisons 1 977 €/m²
- Pontlevoymaisons 1 417 €/m²
- Monthou-sur-Bièvremaisons 1 591 €/m²
- Monthou-sur-Chermaisons 1 388 €/m²
- Cormeraymaisons 1 891 €/m²
- Soings-en-Solognemaisons 1 587 €/m²
- Les Montilsmaisons 1 869 €/m²
- Chevernymaisons 1 984 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Oisly (25 ventes depuis 2021, maisons 1 458 €/m²).
Prix immobilier dans le Loir-et-Cher · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.