Prix immobilier à Saint-Aignan en 2025 : maisons 1 378 €/m², appartements 1 004 €/m²
À Saint-Aignan, un appartement s'est vendu 1 004 €/m² en médiane en 2021 (6 ventes connues), soit 58 250 € pour un appartement médian de 61 m².
À Saint-Aignan, une maison s'est vendue 1 378 €/m² en médiane en 2025 (35 ventes connues), soit 118 500 € pour une maison médiane de 84 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 231 ventes de logements depuis 2021 · 2 789 habitantsAppartements à Saint-Aignan : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 38 % moins cher que la médiane du département (le Loir-et-Cher) (1 735 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 859 €/m² et 1 151 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 004 €/m² | 859 €/m² à 1 151 €/m² | 58 250 € | 61 m² |
| 2022 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 13 | 1 075 €/m² | 883 €/m² à 1 161 €/m² | 70 000 € | 70 m² |
Maisons à Saint-Aignan : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 51 à 35 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (le Loir-et-Cher) (1 500 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 138 €/m² et 1 667 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 51 | 1 219 €/m² | 979 €/m² à 1 466 €/m² | 100 000 € | 87 m² | 456 m² |
| 2022 | 60 | 1 426 €/m² | 1 064 €/m² à 1 840 €/m² | 117 500 € | 86 m² | 554 m² |
| 2023 | 41 | 1 274 €/m² | 967 €/m² à 1 500 €/m² | 95 000 € | 81 m² | 541 m² |
| 2024 | 31 | 1 333 €/m² | 1 046 €/m² à 1 511 €/m² | 100 000 € | 71 m² | 478 m² |
| 2025 | 35 | 1 378 €/m² | 1 138 €/m² à 1 667 €/m² | 118 500 € | 84 m² | 711 m² |
| Cinq ans | 218 | 1 292 €/m² | 1 029 €/m² à 1 593 €/m² | 109 755 € | 85 m² | 516 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Aignan
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 901 €/m² à 1 771 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Aignan
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 476 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 051 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 40 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans le Loir-et-Cher (effet mesuré sur 18 050 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 8 | 7 % | 1 476 €/m² | 67 500 € |
| 50 à 69 m² | 24 | 22 % | 1 341 €/m² | 82 909 € |
| 70 à 89 m² | 29 | 27 % | 1 358 €/m² | 100 000 € |
| 90 à 119 m² | 27 | 25 % | 1 343 €/m² | 143 000 € |
| 120 m² et plus | 19 | 18 % | 1 051 €/m² | 169 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 13 | 12 % | 51 m² | 1 389 €/m² | 70 000 € |
| 3 pièces | 25 | 24 % | 68 m² | 1 358 €/m² | 95 000 € |
| 4 pièces | 36 | 34 % | 80 m² | 1 371 €/m² | 110 000 € |
| 5 pièces et plus | 31 | 29 % | 115 m² | 1 227 €/m² | 143 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Jean Magnon | maisons | 9 | 1 326 €/m² |
| avenue Gambetta | maisons | 5 | 1 358 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Aignan et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Aignan dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Val-de-Cher-Controis, Saint-Aignan en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Aignan
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Aignan se situent autour de 8,37 €/m² par mois (de 6,45 à 10,88 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 004 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Aignan se situent autour de 7,47 €/m² par mois (de 5,91 à 9,44 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 378 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,32 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 51,58 %, intercommunalité 1,45 %, taxes spéciales 1,290 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 629 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Aignan, 12,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 221 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,6 % · B 1,4 % · C 20,0 % · D 38,5 % · E 25,8 % · F 8,3 % · G 4,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Aignan
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 10, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI du Cher (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Aignan
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Aignan
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Aignan ?
À Saint-Aignan, un appartement s'est vendu 1 004 €/m² en médiane en 2021 (6 ventes connues), soit 58 250 € pour un appartement médian de 61 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 859 €/m² et 1 151 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Aignan ?
À Saint-Aignan, une maison s'est vendue 1 378 €/m² en médiane en 2025 (35 ventes connues), soit 118 500 € pour une maison médiane de 84 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 138 €/m² et 1 667 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Aignan ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 51 à 35 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (le Loir-et-Cher) (1 500 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Aignan ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Aignan se situent autour de 7,47 €/m² par mois (de 5,91 à 9,44 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 378 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Aignan ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,32 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 51,58 %, intercommunalité 1,45 %, taxes spéciales 1,290 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Aignan ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 10, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI du Cher (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Aignan
Saint-Aignan fait partie de la communauté de communes Val-de-Cher-Controis, dans le Loir-et-Cher (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Seigymaisons 1 292 €/m²
- Mareuil-sur-Chermaisons 1 216 €/m²
- Orbignymaisons 1 210 €/m²
- Noyers-sur-Chermaisons 1 285 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Châteauvieux (29 ventes depuis 2021, maisons 1 117 €/m²).
Prix immobilier dans le Loir-et-Cher · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.