Prix immobilier à Montrichard Val de Cher en 2025 : maisons 1 516 €/m², appartements 1 297 €/m²

Appartements à Montrichard Val de Cher : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en baisse de 15 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (le Loir-et-Cher) (1 735 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 210 €/m² et 1 695 €/m².

Maisons à Montrichard Val de Cher : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 81 à 46 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Loir-et-Cher) (1 500 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 209 €/m² et 1 900 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Montrichard Val de Cher

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 127 €/m² à 1 952 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

Ce qui fait le prix à Montrichard Val de Cher

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 250 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 418 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 681 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 599 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 5 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 214 €/m² (rue des Vallees de Chanvre) à 1 867 €/m² (rue du Gazometre), soit 54 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans le Loir-et-Cher (effet mesuré sur 18 050 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Montrichard Val de Cher et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Montrichard Val de Cher dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Val-de-Cher-Controis, Montrichard Val de Cher en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Montrichard Val de Cher

Les loyers d'annonce des appartements de Montrichard Val de Cher se situent autour de 9,90 €/m² par mois (de 7,29 à 13,44 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 297 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Montrichard Val de Cher se situent autour de 7,88 €/m² par mois (de 6,31 à 9,85 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 516 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,46 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,72 %, intercommunalité 1,45 %, taxes spéciales 1,290 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Montrichard Val de Cher

Performance énergétique des logements

Sur 893 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montrichard Val de Cher, 20,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 239 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,2 % · B 0,9 % · C 19,6 % · D 31,7 % · E 27,3 % · F 13,3 % · G 6,9 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Montrichard Val de Cher

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 24, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRMT - 3 com Val du Cher (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRMT - 3 com Val du Cher (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRMT - 3 com Val du Cher (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRI du Cher (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Montrichard Val de Cher

Questions fréquentes sur l'immobilier à Montrichard Val de Cher

Autour de Montrichard Val de Cher

Montrichard Val de Cher fait partie de la communauté de communes Val-de-Cher-Controis, dans le Loir-et-Cher (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Pontlevoymaisons 1 417 €/m²
• Chissay-en-Tourainemaisons 1 571 €/m²
• Vallières-les-Grandesmaisons 1 668 €/m²
• Faverolles-sur-Chermaisons 1 552 €/m²
• Monthou-sur-Chermaisons 1 388 €/m²
• Angémaisons 1 476 €/m²
• Saint-Julien-de-Chédonmaisons 1 579 €/m²

Prix immobilier dans le Loir-et-Cher · Prix immobilier : Centre-Val de Loire

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