Prix immobilier à Droué en 2025 : maisons 1 083 €/m²

Maisons à Droué : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 34 % moins cher que la médiane du département (le Loir-et-Cher) (1 500 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 813 €/m² et 1 250 €/m².

Ce qui fait le prix à Droué

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 978 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 719 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 36 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans le Loir-et-Cher (effet mesuré sur 18 050 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Droué et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Droué dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Perche et Haut Vendômois, Droué en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Droué

Les loyers d'annonce des appartements de Droué se situent autour de 7,82 €/m² par mois (de 6,20 à 9,86 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.

Les loyers d'annonce des maisons de Droué se situent autour de 7,29 €/m² par mois (de 5,56 à 9,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 083 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,49 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,93 %, intercommunalité 2,20 %, taxes spéciales 1,360 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,93 %.

Performance énergétique des logements

Sur 153 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Droué, 40,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 265 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,0 % · B 2,0 % · C 10,5 % · D 24,8 % · E 22,2 % · F 28,8 % · G 11,8 %

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, tassements différentiels.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Droué

Autour de Droué

Droué fait partie de la communauté de communes du Perche et Haut Vendômois, dans le Loir-et-Cher (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Vald'Yerremaisons 1 156 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Bouffry (16 ventes depuis 2021, maisons 1 165 €/m²) ; La Fontenelle (24 ventes depuis 2021, maisons 938 €/m²) ; Boursay (24 ventes depuis 2021, maisons 921 €/m²) ; Le Poislay (16 ventes depuis 2021, maisons 1 028 €/m²) ; La Chapelle-Vicomtesse (13 ventes depuis 2021, maisons 833 €/m²).

Prix immobilier dans le Loir-et-Cher · Prix immobilier : Centre-Val de Loire

• Estimer un bien à Droué