Prix immobilier à Oucques La Nouvelle en 2025 : maisons 1 123 €/m²
À Oucques La Nouvelle, une maison s'est vendue 1 123 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 89 500 € pour une maison médiane de 78 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 107 ventes de logements depuis 2021 · 1 638 habitantsMaisons à Oucques La Nouvelle : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 25 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (le Loir-et-Cher) (1 500 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 920 €/m² et 1 390 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 25 | 1 053 €/m² | 559 €/m² à 1 291 €/m² | 95 000 € | 90 m² | 703 m² |
| 2022 | 19 | 1 241 €/m² | 730 €/m² à 1 684 €/m² | 131 050 € | 95 m² | 542 m² |
| 2023 | 19 | 1 194 €/m² | 860 €/m² à 1 593 €/m² | 110 000 € | 90 m² | 685 m² |
| 2024 | 26 | 1 286 €/m² | 893 €/m² à 1 580 €/m² | 110 000 € | 78 m² | 597 m² |
| 2025 | 18 | 1 123 €/m² | 920 €/m² à 1 390 €/m² | 89 500 € | 78 m² | 775 m² |
| Cinq ans | 107 | 1 200 €/m² | 769 €/m² à 1 481 €/m² | 105 000 € | 88 m² | 684 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Oucques La Nouvelle
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 548 €/m² à 1 365 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Oucques La Nouvelle
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 375 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 019 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 35 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans le Loir-et-Cher (effet mesuré sur 18 050 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 21 | 33 % | 1 375 €/m² | 80 000 € |
| 70 à 89 m² | 16 | 25 % | 1 327 €/m² | 97 950 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 21 % | 1 106 €/m² | 110 000 € |
| 120 m² et plus | 11 | 17 % | 1 019 €/m² | 145 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 8 % | 60 m² | 1 083 €/m² | 65 000 € |
| 3 pièces | 26 | 41 % | 69 m² | 1 135 €/m² | 76 500 € |
| 4 pièces | 18 | 29 % | 92 m² | 1 447 €/m² | 123 750 € |
| 5 pièces et plus | 13 | 21 % | 122 m² | 1 146 €/m² | 131 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de France | maisons | 6 | 1 524 €/m² |
| rue Carbonnier | maisons | 5 | 844 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Oucques La Nouvelle et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Oucques La Nouvelle dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Beauce Val de Loire, Oucques La Nouvelle en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Oucques La Nouvelle
Les loyers d'annonce des appartements d'Oucques La Nouvelle se situent autour de 9,03 €/m² par mois (de 7,10 à 11,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons d'Oucques La Nouvelle se situent autour de 6,67 €/m² par mois (de 5,34 à 8,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 123 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,49 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 0,514 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,12 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Oucques La Nouvelle
Performance énergétique des logements
Sur 246 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Oucques La Nouvelle, 28,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 249 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 1,6 % · C 11,4 % · D 34,1 % · E 24,0 % · F 19,1 % · G 9,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Oucques La Nouvelle
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, par remontées de nappes naturelles, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Oucques La Nouvelle
Questions fréquentes sur l'immobilier à Oucques La Nouvelle
Combien coûte une maison à Oucques La Nouvelle ?
À Oucques La Nouvelle, une maison s'est vendue 1 123 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 89 500 € pour une maison médiane de 78 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 920 €/m² et 1 390 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Oucques La Nouvelle ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 25 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (le Loir-et-Cher) (1 500 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Oucques La Nouvelle ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Oucques La Nouvelle se situent autour de 6,67 €/m² par mois (de 5,34 à 8,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 123 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Oucques La Nouvelle ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,49 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 0,514 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,12 %.
Quels sont les risques naturels à Oucques La Nouvelle ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, par remontées de nappes naturelles, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Oucques La Nouvelle
Oucques La Nouvelle fait partie de la communauté de communes Beauce Val de Loire, dans le Loir-et-Cher (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Vievy-le-Rayémaisons 1 299 €/m²
- Selommesmaisons 1 350 €/m²
- Saint-Léonard-en-Beaucemaisons 1 090 €/m²
- Lignièresmaisons 1 190 €/m²
- Mavesmaisons 1 336 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Épiais (7 ventes depuis 2021, maisons 873 €/m²) ; Villeneuve-Frouville (5 ventes depuis 2021, maisons 1 200 €/m²) ; La Chapelle-Enchérie (17 ventes depuis 2021, maisons 1 125 €/m²) ; Boisseau (4 ventes depuis 2021) ; Rhodon (11 ventes depuis 2021, maisons 1 351 €/m²) ; Faye (13 ventes depuis 2021, maisons 1 222 €/m²).
Prix immobilier dans le Loir-et-Cher · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.