Prix immobilier à Beauce la Romaine en 2025 : maisons 1 267 €/m²

Maisons à Beauce la Romaine : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 55 à 41 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (le Loir-et-Cher) (1 500 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 021 €/m² et 1 557 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Beauce la Romaine

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 983 €/m² à 1 563 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Beauce la Romaine

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 288 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 081 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans le Loir-et-Cher (effet mesuré sur 18 050 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Beauce la Romaine et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Beauce la Romaine dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Terres du Val de Loire, Beauce la Romaine en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Beauce la Romaine

Les loyers d'annonce des appartements de Beauce la Romaine se situent autour de 9,03 €/m² par mois (de 7,10 à 11,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.

Les loyers d'annonce des maisons de Beauce la Romaine se situent autour de 7,53 €/m² par mois (de 6,03 à 9,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 267 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,61 %, taxes spéciales 0,686 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,04 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Beauce la Romaine

Performance énergétique des logements

Sur 397 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Beauce la Romaine, 21,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 216 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,8 % · B 2,0 % · C 17,4 % · D 34,3 % · E 22,7 % · F 14,4 % · G 7,6 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Beauce la Romaine

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 10, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, mouvement de terrain, nucléaire, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Beauce la Romaine

Questions fréquentes sur l'immobilier à Beauce la Romaine

Autour de Beauce la Romaine

Beauce la Romaine fait partie de la communauté de communes des Terres du Val de Loire, dans le Loir-et-Cher (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Cloyes-les-Trois-Rivièresmaisons 1 267 €/m²
• Binasmaisons 1 356 €/m²
• Charsonvillemaisons 1 275 €/m²
• Villemaurymaisons 1 273 €/m²
• Autainvillemaisons 1 202 €/m²
• Épieds-en-Beaucemaisons 1 557 €/m²
• Vievy-le-Rayémaisons 1 299 €/m²
• Villamblainmaisons 1 304 €/m²
• Saint-Léonard-en-Beaucemaisons 1 090 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Villermain (22 ventes depuis 2021, maisons 1 219 €/m²) ; Ouzouer-le-Doyen (13 ventes depuis 2021, maisons 1 101 €/m²) ; Moisy (28 ventes depuis 2021, maisons 1 095 €/m²).

Prix immobilier dans le Loir-et-Cher · Prix immobilier : Centre-Val de Loire

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