Prix immobilier à Beaugency en 2025 : maisons 1 767 €/m², appartements 1 354 €/m²
À Beaugency, un appartement s'est vendu 1 354 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 86 500 € pour un appartement médian de 69 m².
À Beaugency, une maison s'est vendue 1 767 €/m² en médiane en 2025 (78 ventes connues), soit 170 750 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 638 ventes de logements depuis 2021 · 8 024 habitantsAppartements à Beaugency : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 58 à 37 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 36 % moins cher que la médiane du département (le Loiret) (2 195 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 194 €/m² et 1 629 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 58 | 1 293 €/m² | 1 136 €/m² à 1 477 €/m² | 75 000 € | 60 m² |
| 2022 | 45 | 1 418 €/m² | 1 246 €/m² à 1 576 €/m² | 78 000 € | 61 m² |
| 2023 | 35 | 1 562 €/m² | 1 267 €/m² à 1 855 €/m² | 82 000 € | 62 m² |
| 2024 | 32 | 1 630 €/m² | 1 376 €/m² à 1 913 €/m² | 92 250 € | 62 m² |
| 2025 | 37 | 1 354 €/m² | 1 194 €/m² à 1 629 €/m² | 86 500 € | 69 m² |
| Cinq ans | 207 | 1 408 €/m² | 1 215 €/m² à 1 670 €/m² | 81 500 € | 61 m² |
Maisons à Beaugency : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 101 à 78 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Loiret) (1 841 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 483 €/m² et 2 266 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 101 | 1 750 €/m² | 1 363 €/m² à 2 059 €/m² | 160 000 € | 92 m² | 565 m² |
| 2022 | 104 | 1 843 €/m² | 1 481 €/m² à 2 121 €/m² | 176 000 € | 96 m² | 518 m² |
| 2023 | 84 | 1 866 €/m² | 1 473 €/m² à 2 266 €/m² | 179 450 € | 96 m² | 647 m² |
| 2024 | 64 | 1 783 €/m² | 1 496 €/m² à 2 083 €/m² | 172 000 € | 92 m² | 524 m² |
| 2025 | 78 | 1 767 €/m² | 1 483 €/m² à 2 266 €/m² | 170 750 € | 91 m² | 579 m² |
| Cinq ans | 431 | 1 793 €/m² | 1 439 €/m² à 2 178 €/m² | 171 000 € | 92 m² | 563 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Beaugency
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 346 €/m² à 2 088 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 246 €/m² à 1 940 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Beaugency
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 980 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 117 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 77 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 273 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 751 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 30 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 212 €/m² (avenue des Hauts de Lutz) à 1 876 €/m² (avenue du Col Morlaix Demozay), soit 55 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 560 €/m² (rue de la Pierre Blanche) à 2 591 €/m² (quai de l Abbaye), soit 66 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Loiret, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 29 657 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 6 % | 1 980 €/m² | 50 000 € |
| 30 à 49 m² | 17 | 16 % | 1 657 €/m² | 69 000 € |
| 50 à 69 m² | 48 | 46 % | 1 417 €/m² | 92 000 € |
| 70 à 89 m² | 23 | 22 % | 1 408 €/m² | 113 000 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 8 % | 1 117 €/m² | 107 000 € |
| 120 m² et plus | 2 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 31 | 14 % | 2 273 €/m² | 136 000 € |
| 70 à 89 m² | 65 | 29 % | 1 728 €/m² | 143 800 € |
| 90 à 119 m² | 69 | 31 % | 1 851 €/m² | 183 210 € |
| 120 m² et plus | 58 | 26 % | 1 751 €/m² | 265 200 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 7 % | 29 m² | 1 724 €/m² | 50 000 € |
| 2 pièces | 30 | 29 % | 50 m² | 1 735 €/m² | 83 500 € |
| 3 pièces | 42 | 40 % | 63 m² | 1 384 €/m² | 85 500 € |
| 4 pièces | 21 | 20 % | 71 m² | 1 290 €/m² | 98 500 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 4 % | 55 m² | 1 571 €/m² | 92 500 € |
| 3 pièces | 43 | 19 % | 70 m² | 1 903 €/m² | 136 000 € |
| 4 pièces | 73 | 32 % | 87 m² | 1 802 €/m² | 158 000 € |
| 5 pièces et plus | 100 | 44 % | 120 m² | 1 788 €/m² | 213 750 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de Vendome | appartements | 14 | 1 263 €/m² |
| rue de Chateaudun | maisons | 13 | 2 027 €/m² |
| rue de la Croix Nas | appartements | 9 | 1 268 €/m² |
| avenue de Blois | maisons | 9 | 1 648 €/m² |
| rue du Colombier | maisons | 9 | 1 795 €/m² |
| avenue du Col Morlaix Demozay | maisons | 7 | 1 603 €/m² |
| quai de l Abbaye | maisons | 6 | 2 591 €/m² |
| avenue de la Procession | appartements | 6 | 1 489 €/m² |
| allée de Flore | maisons | 6 | 1 731 €/m² |
| avenue Jules Lemaitre | maisons | 5 | 1 978 €/m² |
| rue du Pont | maisons | 5 | 2 059 €/m² |
| rue des Vieux Fosses | appartements | 5 | 1 672 €/m² |
| avenue des Hauts de Lutz | appartements | 5 | 1 212 €/m² |
| rue du Cormier | maisons | 5 | 1 618 €/m² |
| avenue du Col Morlaix Demozay | appartements | 5 | 1 876 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Beaugency et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Beaugency dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Terres du Val de Loire, Beaugency en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Beaugency
Les loyers d'annonce des appartements de Beaugency se situent autour de 11,72 €/m² par mois (de 9,46 à 14,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 354 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Beaugency se situent autour de 8,99 €/m² par mois (de 7,49 à 10,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 767 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,98 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,29 %, taxes spéciales 0,686 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 874 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Beaugency, 8,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 209 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 1,8 % · C 24,2 % · D 43,4 % · E 21,6 % · F 6,2 % · G 2,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Beaugency
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 10, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi du Val d'Ardoux (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Beaugency
Quel est le prix au m² d'un appartement à Beaugency ?
À Beaugency, un appartement s'est vendu 1 354 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 86 500 € pour un appartement médian de 69 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 194 €/m² et 1 629 €/m².
Combien coûte une maison à Beaugency ?
À Beaugency, une maison s'est vendue 1 767 €/m² en médiane en 2025 (78 ventes connues), soit 170 750 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 483 €/m² et 2 266 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Beaugency ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 101 à 78 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Loiret) (1 841 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Beaugency ?
Les loyers d'annonce des maisons de Beaugency se situent autour de 8,99 €/m² par mois (de 7,49 à 10,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 767 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Beaugency ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,98 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,29 %, taxes spéciales 0,686 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Quels sont les risques naturels à Beaugency ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 10, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi du Val d'Ardoux (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Beaugency
Beaugency fait partie de la communauté de communes des Terres du Val de Loire, dans le Loiret (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Lailly-en-Valappartements 1 651 €/m² · maisons 1 853 €/m²
- Taversmaisons 1 900 €/m²
- Messasmaisons 1 872 €/m²
- Villorceaumaisons 1 634 €/m²
- Saint-Laurent-Nouanappartements 1 152 €/m² · maisons 1 570 €/m²
- Baulemaisons 1 822 €/m²
Prix immobilier dans le Loiret · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.