Prix immobilier à Villorceau en 2025 : maisons 1 503 €/m²
À Villorceau, une maison s'est vendue 1 503 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 168 300 € pour une maison médiane de 99 m².
Commune où l'on vend peu (54 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 54 ventes de logements depuis 2021 · 1 084 habitantsMaisons à Villorceau : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (19 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (le Loiret) (1 841 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 843 €/m² et 2 274 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 454 €/m² | 1 294 €/m² à 1 711 €/m² | 170 000 € | 112 m² | 979 m² |
| 2022 | 13 | 1 818 €/m² | 1 611 €/m² à 2 023 €/m² | 200 000 € | 105 m² | 815 m² |
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2024 | 10 | 1 969 €/m² | 1 732 €/m² à 2 236 €/m² | 184 500 € | 97 m² | 711 m² |
| 2025 | 8 | 1 503 €/m² | 843 €/m² à 2 274 €/m² | 168 300 € | 99 m² | 738 m² |
| Cinq ans | 54 | 1 634 €/m² | 1 369 €/m² à 1 951 €/m² | 180 000 € | 107 m² | 782 m² |
Ce qui fait le prix à Villorceau
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 669 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 118 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 49 % (ventes des trois dernières années).
Dans le Loiret, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 29 657 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 3 | 14 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 6 | 27 % | 1 669 €/m² | 142 500 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 27 % | 2 230 €/m² | 231 500 € |
| 120 m² et plus | 7 | 32 % | 1 118 €/m² | 184 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 3 | 14 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 9 | 41 % | 89 m² | 1 750 €/m² | 184 000 € |
| 5 pièces et plus | 9 | 41 % | 134 m² | 1 571 €/m² | 186 600 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Villorceau et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Villorceau dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Terres du Val de Loire, Villorceau en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Villorceau
Les loyers d'annonce des appartements de Villorceau se situent autour de 11,13 €/m² par mois (de 9,45 à 13,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Villorceau se situent autour de 8,65 €/m² par mois (de 7,22 à 10,37 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 503 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,57 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,88 %, taxes spéciales 0,686 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 74 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Villorceau, 14,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 214 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 2,7 % · C 24,3 % · D 39,2 % · E 18,9 % · F 10,8 % · G 4,1 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 5, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, nucléaire, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Villorceau
Combien coûte une maison à Villorceau ?
À Villorceau, une maison s'est vendue 1 503 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 168 300 € pour une maison médiane de 99 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 843 €/m² et 2 274 €/m².
Quel est le loyer moyen à Villorceau ?
Les loyers d'annonce des maisons de Villorceau se situent autour de 8,65 €/m² par mois (de 7,22 à 10,37 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 503 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Villorceau ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,57 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,88 %, taxes spéciales 0,686 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Quels sont les risques naturels à Villorceau ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 5, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, nucléaire, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Villorceau
Villorceau fait partie de la communauté de communes des Terres du Val de Loire, dans le Loiret (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Cravantmaisons 1 473 €/m²
- Taversmaisons 1 900 €/m²
- Josnesmaisons 1 300 €/m²
- Beaugencyappartements 1 408 €/m² · maisons 1 793 €/m²
- Messasmaisons 1 872 €/m²
Prix immobilier dans le Loiret · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.