Prix immobilier à Chaingy en 2025 : maisons 2 070 €/m²
À Chaingy, une maison s'est vendue 2 070 €/m² en médiane en 2025 (41 ventes connues), soit 198 600 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 187 ventes de logements depuis 2021 · 4 116 habitantsMaisons à Chaingy : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 41 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % plus cher que la médiane du département (le Loiret) (1 841 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 767 €/m² et 2 368 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 28 | 2 257 €/m² | 1 885 €/m² à 2 619 €/m² | 221 250 € | 95 m² | 906 m² |
| 2022 | 44 | 2 335 €/m² | 2 090 €/m² à 2 634 €/m² | 219 000 € | 98 m² | 664 m² |
| 2023 | 31 | 2 172 €/m² | 1 905 €/m² à 2 433 €/m² | 220 000 € | 95 m² | 774 m² |
| 2024 | 39 | 2 250 €/m² | 1 944 €/m² à 2 529 €/m² | 232 500 € | 109 m² | 523 m² |
| 2025 | 41 | 2 070 €/m² | 1 767 €/m² à 2 368 €/m² | 198 600 € | 96 m² | 802 m² |
| Cinq ans | 183 | 2 214 €/m² | 1 888 €/m² à 2 523 €/m² | 220 000 € | 98 m² | 707 m² |
Ce qui fait le prix à Chaingy
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 362 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 921 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 23 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 907 €/m² (rue de la Groue) à 2 448 €/m² (rue des Cigales), soit 28 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Loiret, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 29 657 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 10 | 9 % | 2 362 €/m² | 142 000 € |
| 70 à 89 m² | 29 | 26 % | 2 215 €/m² | 180 000 € |
| 90 à 119 m² | 38 | 34 % | 2 212 €/m² | 232 500 € |
| 120 m² et plus | 30 | 27 % | 1 921 €/m² | 274 950 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 5 % | 74 m² | 1 268 €/m² | 90 000 € |
| 3 pièces | 19 | 17 % | 69 m² | 2 292 €/m² | 158 000 € |
| 4 pièces | 31 | 28 % | 90 m² | 2 111 €/m² | 202 857 € |
| 5 pièces et plus | 55 | 50 % | 116 m² | 2 159 €/m² | 250 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Groue | maisons | 10 | 1 907 €/m² |
| rue de la Haire | maisons | 6 | 2 268 €/m² |
| rue de l Epine | maisons | 6 | 1 982 €/m² |
| rue du Cas Rouge | maisons | 5 | 2 400 €/m² |
| route d Orleans | maisons | 5 | 1 940 €/m² |
| rue des Cigales | maisons | 5 | 2 448 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Chaingy et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Chaingy dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Terres du Val de Loire, Chaingy en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Chaingy
Les loyers d'annonce des appartements de Chaingy se situent autour de 14,04 €/m² par mois (de 11,79 à 16,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Chaingy se situent autour de 10,48 €/m² par mois (de 8,80 à 12,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 070 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,22 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,53 %, taxes spéciales 0,686 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 453 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Chaingy, 12,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 197 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,9 % · B 7,5 % · C 25,8 % · D 31,6 % · E 18,1 % · F 7,5 % · G 4,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Chaingy
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 13, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi du Val d'Ardoux (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Chaingy
Combien coûte une maison à Chaingy ?
À Chaingy, une maison s'est vendue 2 070 €/m² en médiane en 2025 (41 ventes connues), soit 198 600 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 767 €/m² et 2 368 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Chaingy ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 41 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % plus cher que la médiane du département (le Loiret) (1 841 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Chaingy ?
Les loyers d'annonce des maisons de Chaingy se situent autour de 10,48 €/m² par mois (de 8,80 à 12,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 070 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Chaingy ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,22 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,53 %, taxes spéciales 0,686 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Quels sont les risques naturels à Chaingy ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 13, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi du Val d'Ardoux (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Chaingy
Chaingy fait partie de la communauté de communes des Terres du Val de Loire, dans le Loiret (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Ayappartements 1 674 €/m² · maisons 2 063 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesminappartements 1 879 €/m² · maisons 2 273 €/m²
- Ingréappartements 2 306 €/m² · maisons 2 415 €/m²
- Huisseau-sur-Mauvesmaisons 2 084 €/m²
- Mareau-aux-Présmaisons 2 312 €/m²
- Saint-Pryvé-Saint-Mesminappartements 2 137 €/m² · maisons 2 516 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Bucy-Saint-Liphard (6 ventes depuis 2021, maisons 1 427 €/m²).
Prix immobilier dans le Loiret · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.