Prix immobilier à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin en 2025 : maisons 2 484 €/m², appartements 2 276 €/m²
À Saint-Pryvé-Saint-Mesmin, un appartement s'est vendu 2 276 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 115 000 € pour un appartement médian de 47 m².
À Saint-Pryvé-Saint-Mesmin, une maison s'est vendue 2 484 €/m² en médiane en 2025 (48 ventes connues), soit 245 000 € pour une maison médiane de 103 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 321 ventes de logements depuis 2021 · 6 256 habitantsAppartements à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 13 en 2025). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Loiret) (2 195 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 759 €/m² et 2 667 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 745 €/m² | 1 718 €/m² à 1 914 €/m² | 90 000 € | 48 m² |
| 2022 | 15 | 2 369 €/m² | 2 018 €/m² à 2 500 €/m² | 120 000 € | 55 m² |
| 2023 | 16 | 2 223 €/m² | 2 090 €/m² à 2 413 €/m² | 85 500 € | 40 m² |
| 2024 | 15 | 1 814 €/m² | 1 602 €/m² à 2 263 €/m² | 80 000 € | 35 m² |
| 2025 | 13 | 2 276 €/m² | 1 759 €/m² à 2 667 €/m² | 115 000 € | 47 m² |
| Cinq ans | 66 | 2 137 €/m² | 1 769 €/m² à 2 457 €/m² | 93 500 € | 47 m² |
Maisons à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 63 à 48 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 37 % plus cher que la médiane du département (le Loiret) (1 841 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 159 €/m² et 2 873 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 63 | 2 426 €/m² | 2 055 €/m² à 2 842 €/m² | 253 350 € | 113 m² | 616 m² |
| 2022 | 57 | 2 588 €/m² | 2 267 €/m² à 3 030 €/m² | 290 000 € | 103 m² | 585 m² |
| 2023 | 41 | 2 835 €/m² | 2 320 €/m² à 3 603 €/m² | 287 000 € | 101 m² | 666 m² |
| 2024 | 46 | 2 377 €/m² | 2 134 €/m² à 2 812 €/m² | 255 225 € | 108 m² | 589 m² |
| 2025 | 48 | 2 484 €/m² | 2 159 €/m² à 2 873 €/m² | 245 000 € | 103 m² | 664 m² |
| Cinq ans | 255 | 2 516 €/m² | 2 165 €/m² à 2 984 €/m² | 260 000 € | 107 m² | 605 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 056 €/m² à 2 974 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 059 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 444 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 647 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 472 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 037 €/m² (rue de la Planchette) à 3 288 €/m² (rue des Mauvignons), soit 61 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Loiret, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 29 657 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 24 | 55 % | 2 059 €/m² | 68 500 € |
| 50 à 69 m² | 14 | 32 % | 2 444 €/m² | 144 775 € |
| 70 à 89 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 11 | 8 % | 2 647 €/m² | 160 000 € |
| 70 à 89 m² | 30 | 22 % | 2 747 €/m² | 219 250 € |
| 90 à 119 m² | 45 | 33 % | 2 436 €/m² | 250 000 € |
| 120 m² et plus | 46 | 34 % | 2 472 €/m² | 359 533 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 50 % | 35 m² | 1 980 €/m² | 65 800 € |
| 2 pièces | 12 | 27 % | 50 m² | 2 338 €/m² | 115 000 € |
| 3 pièces | 7 | 16 % | 61 m² | 2 692 €/m² | 169 000 € |
| 4 pièces | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 4 % | 51 m² | 2 821 €/m² | 110 000 € |
| 3 pièces | 17 | 13 % | 74 m² | 2 898 €/m² | 245 000 € |
| 4 pièces | 41 | 30 % | 85 m² | 2 616 €/m² | 227 000 € |
| 5 pièces et plus | 71 | 53 % | 127 m² | 2 436 €/m² | 300 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de St Mesmin | appartements | 25 | 1 843 €/m² |
| rue des Plantes | maisons | 8 | 2 591 €/m² |
| rue de la Planchette | maisons | 7 | 2 037 €/m² |
| rue des Coquelicots | maisons | 6 | 2 149 €/m² |
| rue des Mauvignons | maisons | 6 | 3 288 €/m² |
| rue de la Saussaye | maisons | 5 | 3 066 €/m² |
| route de St Mesmin | maisons | 5 | 2 742 €/m² |
| passage des Cormiers | maisons | 5 | 2 069 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Pryvé-Saint-Mesmin dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Orléans Métropole, Saint-Pryvé-Saint-Mesmin en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Pryvé-Saint-Mesmin se situent autour de 13,60 €/m² par mois (de 11,54 à 16,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 276 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Pryvé-Saint-Mesmin se situent autour de 11,24 €/m² par mois (de 9,52 à 13,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 484 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 51,94 %, intercommunalité 5,71 %, taxes spéciales 0,624 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,80 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin
Performance énergétique des logements
Sur 923 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin, 7,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 159 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,6 % · B 3,3 % · C 48,1 % · D 28,1 % · E 11,7 % · F 4,9 % · G 2,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de novembre 2024. Depuis 1982, on en compte 10, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Révision PPRi Val d'Orléans AO (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin ?
À Saint-Pryvé-Saint-Mesmin, un appartement s'est vendu 2 276 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 115 000 € pour un appartement médian de 47 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 759 €/m² et 2 667 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin ?
À Saint-Pryvé-Saint-Mesmin, une maison s'est vendue 2 484 €/m² en médiane en 2025 (48 ventes connues), soit 245 000 € pour une maison médiane de 103 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 159 €/m² et 2 873 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 63 à 48 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 37 % plus cher que la médiane du département (le Loiret) (1 841 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Pryvé-Saint-Mesmin se situent autour de 11,24 €/m² par mois (de 9,52 à 13,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 484 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 51,94 %, intercommunalité 5,71 %, taxes spéciales 0,624 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,80 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de novembre 2024. Depuis 1982, on en compte 10, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Révision PPRi Val d'Orléans AO (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Pryvé-Saint-Mesmin
Saint-Pryvé-Saint-Mesmin fait partie de Orléans Métropole, dans le Loiret (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Hilaire-Saint-Mesminappartements 2 535 €/m² · maisons 2 599 €/m²
- Olivetappartements 2 527 €/m² · maisons 2 683 €/m²
- Orléansappartements 2 567 €/m² · maisons 2 614 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesminappartements 1 879 €/m² · maisons 2 273 €/m²
- Mareau-aux-Présmaisons 2 312 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelleappartements 1 641 €/m² · maisons 2 105 €/m²
- Chaingymaisons 2 214 €/m²
Prix immobilier dans le Loiret · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.