Prix immobilier à Saint-Jean-de-Braye en 2025 : appartements 2 026 €/m², maisons 2 313 €/m²
À Saint-Jean-de-Braye, un appartement s'est vendu 2 026 €/m² en médiane en 2025 (122 ventes connues), soit 118 000 € pour un appartement médian de 64 m².
À Saint-Jean-de-Braye, une maison s'est vendue 2 313 €/m² en médiane en 2025 (123 ventes connues), soit 215 000 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 483 ventes de logements depuis 2021 · 23 147 habitantsAppartements à Saint-Jean-de-Braye : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 219 à 122 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (le Loiret) (2 195 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 738 €/m² et 2 377 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 219 | 1 865 €/m² | 1 564 €/m² à 2 405 €/m² | 114 000 € | 62 m² |
| 2022 | 202 | 1 925 €/m² | 1 649 €/m² à 2 455 €/m² | 118 675 € | 63 m² |
| 2023 | 125 | 2 005 €/m² | 1 756 €/m² à 2 415 €/m² | 122 000 € | 60 m² |
| 2024 | 126 | 1 953 €/m² | 1 706 €/m² à 2 483 €/m² | 115 403 € | 58 m² |
| 2025 | 122 | 2 026 €/m² | 1 738 €/m² à 2 377 €/m² | 118 000 € | 64 m² |
| Cinq ans | 794 | 1 949 €/m² | 1 659 €/m² à 2 431 €/m² | 117 050 € | 63 m² |
Maisons à Saint-Jean-de-Braye : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 177 à 123 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % plus cher que la médiane du département (le Loiret) (1 841 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 038 €/m² et 2 651 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 177 | 2 221 €/m² | 1 875 €/m² à 2 554 €/m² | 207 800 € | 95 m² | 461 m² |
| 2022 | 137 | 2 455 €/m² | 2 167 €/m² à 2 773 €/m² | 220 000 € | 93 m² | 471 m² |
| 2023 | 135 | 2 346 €/m² | 1 965 €/m² à 2 764 €/m² | 212 000 € | 92 m² | 448 m² |
| 2024 | 117 | 2 282 €/m² | 1 981 €/m² à 2 656 €/m² | 210 000 € | 94 m² | 516 m² |
| 2025 | 123 | 2 313 €/m² | 2 038 €/m² à 2 651 €/m² | 215 000 € | 95 m² | 532 m² |
| Cinq ans | 689 | 2 325 €/m² | 1 980 €/m² à 2 671 €/m² | 212 000 € | 94 m² | 488 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Jean-de-Braye
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 588 €/m² à 2 915 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 930 €/m² à 2 666 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Jean-de-Braye
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 068 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 351 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 571 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 157 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 66 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 471 €/m² (résidence Clos du Moulin) à 3 478 €/m² (avenue Charles Peguy), soit 136 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 951 €/m² (rue des Erables) à 2 660 €/m² (avenue Louis Joseph Soulas), soit 36 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Loiret, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 29 657 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 30 | 8 % | 2 068 €/m² | 54 000 € |
| 30 à 49 m² | 85 | 23 % | 2 500 €/m² | 108 730 € |
| 50 à 69 m² | 148 | 40 % | 1 957 €/m² | 117 000 € |
| 70 à 89 m² | 93 | 25 % | 1 781 €/m² | 140 000 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 3 % | 2 351 €/m² | 235 000 € |
| 120 m² et plus | 4 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 7 | 2 % | 3 571 €/m² | 157 800 € |
| 50 à 69 m² | 33 | 9 % | 2 727 €/m² | 165 000 € |
| 70 à 89 m² | 116 | 31 % | 2 481 €/m² | 198 250 € |
| 90 à 119 m² | 137 | 37 % | 2 202 €/m² | 215 000 € |
| 120 m² et plus | 81 | 22 % | 2 157 €/m² | 313 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 40 | 11 % | 27 m² | 2 048 €/m² | 55 000 € |
| 2 pièces | 124 | 33 % | 49 m² | 2 296 €/m² | 108 000 € |
| 3 pièces | 132 | 35 % | 68 m² | 1 908 €/m² | 127 000 € |
| 4 pièces | 69 | 18 % | 82 m² | 1 811 €/m² | 144 000 € |
| 5 pièces et plus | 8 | 2 % | 109 m² | 2 378 €/m² | 223 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 12 | 3 % | 63 m² | 2 658 €/m² | 170 500 € |
| 3 pièces | 47 | 13 % | 70 m² | 2 551 €/m² | 178 000 € |
| 4 pièces | 122 | 33 % | 89 m² | 2 402 €/m² | 207 600 € |
| 5 pièces et plus | 191 | 51 % | 106 m² | 2 256 €/m² | 232 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Haute Croix | appartements | 42 | 2 032 €/m² |
| résidence des Chataigniers | appartements | 30 | 1 707 €/m² |
| rue Jean Zay | appartements | 17 | 2 077 €/m² |
| allée de l Etoile du Nord | appartements | 17 | 1 912 €/m² |
| rue de Charbonniere | maisons | 17 | 2 038 €/m² |
| résidence Clos du Moulin | appartements | 16 | 1 471 €/m² |
| boulevard John F Kennedy | appartements | 14 | 1 746 €/m² |
| boulevard Jean Mermoz | appartements | 12 | 1 675 €/m² |
| avenue Capitaine Jean | maisons | 12 | 2 490 €/m² |
| boulevard Emile Bernon | appartements | 12 | 2 769 €/m² |
| rue de Fredeville | maisons | 11 | 2 477 €/m² |
| avenue Capitaine Jean | appartements | 10 | 2 725 €/m² |
| avenue Charles Peguy | appartements | 10 | 3 478 €/m² |
| rue des Erables | maisons | 10 | 1 951 €/m² |
| avenue Louis Joseph Soulas | maisons | 10 | 2 660 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Jean-de-Braye et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Jean-de-Braye dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de Orléans Métropole, Saint-Jean-de-Braye en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Jean-de-Braye
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Jean-de-Braye se situent autour de 12,81 €/m² par mois (de 11,14 à 14,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 026 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Jean-de-Braye se situent autour de 10,63 €/m² par mois (de 9,17 à 12,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 313 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,05 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,72 %, intercommunalité 5,71 %, taxes spéciales 0,624 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,80 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Jean-de-Braye
Performance énergétique des logements
Sur 3 923 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Jean-de-Braye, 5,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 173 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,0 % · B 1,8 % · C 42,8 % · D 36,8 % · E 12,5 % · F 3,4 % · G 1,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Jean-de-Braye
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 15, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : DPO (Saint-Jean-de-Braye) (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; DPO (Saint-Jean-de-Braye) (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; Révision PPRi Val d'Orléans AO (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Jean-de-Braye
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jean-de-Braye
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Jean-de-Braye ?
À Saint-Jean-de-Braye, un appartement s'est vendu 2 026 €/m² en médiane en 2025 (122 ventes connues), soit 118 000 € pour un appartement médian de 64 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 738 €/m² et 2 377 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Jean-de-Braye ?
À Saint-Jean-de-Braye, une maison s'est vendue 2 313 €/m² en médiane en 2025 (123 ventes connues), soit 215 000 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 038 €/m² et 2 651 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Jean-de-Braye ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 219 à 122 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (le Loiret) (2 195 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Jean-de-Braye ?
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Jean-de-Braye se situent autour de 12,81 €/m² par mois (de 11,14 à 14,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 026 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Jean-de-Braye ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,05 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,72 %, intercommunalité 5,71 %, taxes spéciales 0,624 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,80 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-de-Braye ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 15, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : DPO (Saint-Jean-de-Braye) (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; DPO (Saint-Jean-de-Braye) (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; Révision PPRi Val d'Orléans AO (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Jean-de-Braye
Saint-Jean-de-Braye fait partie de Orléans Métropole, dans le Loiret (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Semoyappartements 2 418 €/m² · maisons 2 282 €/m²
- Orléansappartements 2 567 €/m² · maisons 2 614 €/m²
- Boigny-sur-Bionneappartements 2 833 €/m² · maisons 2 256 €/m²
- Combleuxmaisons 3 023 €/m²
- Chécyappartements 2 050 €/m² · maisons 2 283 €/m²
- Marigny-les-Usagesmaisons 2 282 €/m²
- Saint-Denis-en-Valappartements 2 520 €/m² · maisons 2 605 €/m²
- Saint-Jean-le-Blancappartements 2 195 €/m² · maisons 2 500 €/m²
Prix immobilier dans le Loiret · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.