Prix immobilier dans Orléans Métropole en 2025 : appartements 2 370 €/m², maisons 2 375 €/m²

Appartements dans Orléans Métropole : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 2 561 à 1 977 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (le Loiret) (2 195 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 856 €/m² et 2 899 €/m².

Maisons dans Orléans Métropole : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 2 233 à 1 658 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 31 % plus cher que la médiane du département (le Loiret) (1 841 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 000 €/m² et 2 839 €/m².

Les prix commune par commune

Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de Orléans Métropole, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.

Parmi les 19 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 1 641 €/m² à Saint-Jean-de-la-Ruelle à 2 851 €/m² à Ormes, soit un rapport de 1,7 entre les deux.

Parmi les 22 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 2 041 €/m² à Bou à 3 023 €/m² à Combleux.

La carte des prix de Orléans Métropole

Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.

Appartements

Maisons

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans, dans Orléans Métropole, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Louer, et ce que coûte la propriété dans Orléans Métropole

Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 13,09 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 10,57 à 16,00 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.

Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 10,77 €/m² par mois (de 9,11 à 12,89 €/m²).

Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 54,71 % en médiane des communes de Orléans Métropole, de 45,50 à 72,06 % selon la commune, dont 5,71 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.

Performance énergétique des logements

Sur 54 198 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de Orléans Métropole, 8,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 195 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,6 % · B 2,1 % · C 34,2 % · D 37,7 % · E 16,8 % · F 5,8 % · G 2,8 %

Risques naturels et plans de prévention

Les communes de Orléans Métropole ont fait l'objet de 46 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (22 communes concernées par une inondation, 22 par un épisode de sécheresse). 16 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.

Questions fréquentes sur l'immobilier dans Orléans Métropole

Autour

Orléans Métropole se situe dans le Loiret (Centre-Val de Loire).

• Orléansappartements 2 567 €/m² · maisons 2 614 €/m²
• Olivetappartements 2 527 €/m² · maisons 2 683 €/m²
• Saint-Jean-de-Brayeappartements 1 949 €/m² · maisons 2 325 €/m²
• Fleury-les-Aubraisappartements 1 791 €/m² · maisons 2 300 €/m²
• Saint-Jean-de-la-Ruelleappartements 1 641 €/m² · maisons 2 105 €/m²
• Saranappartements 1 887 €/m² · maisons 2 344 €/m²
• La Chapelle-Saint-Mesminappartements 1 879 €/m² · maisons 2 273 €/m²
• Saint-Jean-le-Blancappartements 2 195 €/m² · maisons 2 500 €/m²
• Chécyappartements 2 050 €/m² · maisons 2 283 €/m²
• Ingréappartements 2 306 €/m² · maisons 2 415 €/m²
• Saint-Denis-en-Valappartements 2 520 €/m² · maisons 2 605 €/m²
• Saint-Pryvé-Saint-Mesminappartements 2 137 €/m² · maisons 2 516 €/m²
• Ormesappartements 2 851 €/m² · maisons 2 405 €/m²
• Saint-Hilaire-Saint-Mesminappartements 2 535 €/m² · maisons 2 599 €/m²
• Mardiéappartements 2 201 €/m² · maisons 2 167 €/m²
• Saint-Cyr-en-Valappartements 2 119 €/m² · maisons 2 475 €/m²

Les autres intercommunalités dans le Loiret

• Communauté d'agglomération Montargoise et Rives du Loing (AME)appartements 1 310 €/m² · maisons 1 633 €/m²
• Communauté de communes des Terres du Val de Loireappartements 1 492 €/m² · maisons 1 853 €/m²
• Communauté de communes des Logesappartements 1 758 €/m² · maisons 1 932 €/m²
• Communauté de communes du Pithiveraisappartements 1 353 €/m² · maisons 1 667 €/m²
• Communauté de communes Canaux et Forêts en Gâtinaisappartements 1 043 €/m² · maisons 1 362 €/m²
• Communauté de communes du Pithiverais-Gâtinaisappartements 1 558 €/m² · maisons 1 600 €/m²
• Communauté de communes Giennoisesappartements 1 018 €/m² · maisons 1 361 €/m²
• Communauté de communes du Val de Sullyappartements 1 309 €/m² · maisons 1 545 €/m²
• Communauté de communes de la Cléry, du Betz et de l'Ouanneappartements 700 €/m² · maisons 1 411 €/m²
• Communauté de communes de la Forêtappartements 1 363 €/m² · maisons 2 000 €/m²

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