Prix immobilier dans la communauté de communes Giennoises en 2025 : maisons 1 321 €/m², appartements 1 031 €/m²
Dans la communauté de communes Giennoises (11 communes), un appartement s'est vendu 1 031 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 59 250 € pour un appartement médian de 63 m².
Dans la communauté de communes Giennoises (11 communes), une maison s'est vendue 1 321 €/m² en médiane en 2025 (225 ventes connues), soit 120 000 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 476 ventes de logements depuis 2021 · 11 communes, 24 157 habitantsAppartements dans la communauté de communes Giennoises : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 54 % moins cher que la médiane du département (le Loiret) (2 195 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 854 €/m² et 1 182 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 36 | 976 €/m² | 802 €/m² à 1 124 €/m² | 52 000 € | 67 m² |
| 2022 | 48 | 1 017 €/m² | 874 €/m² à 1 191 €/m² | 60 000 € | 59 m² |
| 2023 | 37 | 1 017 €/m² | 875 €/m² à 1 176 €/m² | 58 100 € | 59 m² |
| 2024 | 43 | 1 047 €/m² | 919 €/m² à 1 342 €/m² | 65 000 € | 65 m² |
| 2025 | 38 | 1 031 €/m² | 854 €/m² à 1 182 €/m² | 59 250 € | 63 m² |
| Cinq ans | 202 | 1 018 €/m² | 858 €/m² à 1 206 €/m² | 60 000 € | 61 m² |
Maisons dans la communauté de communes Giennoises : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 318 à 225 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (le Loiret) (1 841 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 068 €/m² et 1 650 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 318 | 1 326 €/m² | 1 099 €/m² à 1 706 €/m² | 128 000 € | 90 m² | 873 m² |
| 2022 | 278 | 1 361 €/m² | 1 123 €/m² à 1 667 €/m² | 125 000 € | 92 m² | 892 m² |
| 2023 | 234 | 1 389 €/m² | 1 086 €/m² à 1 750 €/m² | 126 500 € | 88 m² | 918 m² |
| 2024 | 219 | 1 400 €/m² | 1 095 €/m² à 1 803 €/m² | 123 900 € | 88 m² | 1 027 m² |
| 2025 | 225 | 1 321 €/m² | 1 068 €/m² à 1 650 €/m² | 120 000 € | 88 m² | 944 m² |
| Cinq ans | 1 274 | 1 361 €/m² | 1 098 €/m² à 1 705 €/m² | 125 000 € | 89 m² | 910 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté de communes Giennoises, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 11 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 232 €/m² à Le Moulinet-sur-Solin à 1 484 €/m² à Langesse.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Gien | 13 459 | 797 | 1 018 €/m² | 1 318 €/m² |
| Coullons | 2 231 | 151 | 2 ventes | 1 339 €/m² |
| Poilly-lez-Gien | 2 465 | 148 | 1 vente | 1 473 €/m² |
| Saint-Brisson-sur-Loire | 962 | 74 | 2 ventes | 1 313 €/m² |
| Nevoy | 1 163 | 67 | 1 349 €/m² | |
| Saint-Gondon | 1 038 | 60 | 1 388 €/m² | |
| Saint-Martin-sur-Ocre | 1 222 | 60 | 1 456 €/m² | |
| Boismorand | 860 | 56 | 1 441 €/m² | |
| Les Choux | 530 | 40 | 1 411 €/m² | |
| Langesse | 91 | 15 | 1 484 €/m² | |
| Le Moulinet-sur-Solin | 136 | 8 | 1 232 €/m² |
2 communes comptent moins de trente ventes de logements depuis 2021 : leurs prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
La carte des prix de la communauté de communes Giennoises
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté de communes Giennoises, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté de communes Giennoises
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 9,89 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 7,91 à 10,93 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 8,44 €/m² par mois (de 7,45 à 8,44 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 36,11 % en médiane des communes de la communauté de communes Giennoises, de 29,49 à 39,93 % selon la commune (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 4 727 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté de communes Giennoises, 15,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 201 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,7 % · B 2,5 % · C 23,8 % · D 37,0 % · E 18,6 % · F 8,7 % · G 6,7 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté de communes Giennoises ont fait l'objet de 18 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (11 communes concernées par une inondation, 9 par un épisode de sécheresse). 6 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté de communes Giennoises
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté de communes Giennoises ?
Dans la communauté de communes Giennoises (11 communes), un appartement s'est vendu 1 031 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 59 250 € pour un appartement médian de 63 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 854 €/m² et 1 182 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté de communes Giennoises ?
Dans la communauté de communes Giennoises (11 communes), une maison s'est vendue 1 321 €/m² en médiane en 2025 (225 ventes connues), soit 120 000 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 068 €/m² et 1 650 €/m².
Les prix sont-ils stables dans la communauté de communes Giennoises ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 318 à 225 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (le Loiret) (1 841 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté de communes Giennoises ?
Parmi les 11 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 232 €/m² à Le Moulinet-sur-Solin à 1 484 €/m² à Langesse.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
2 des 11 communes de la communauté de communes Giennoises comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 11 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté de communes Giennoises se situe dans le Loiret (Centre-Val de Loire).
- Gienappartements 1 018 €/m² · maisons 1 318 €/m²
- Coullonsmaisons 1 339 €/m²
- Poilly-lez-Gienmaisons 1 473 €/m²
- Saint-Brisson-sur-Loiremaisons 1 313 €/m²
- Nevoymaisons 1 349 €/m²
- Saint-Gondonmaisons 1 388 €/m²
- Saint-Martin-sur-Ocremaisons 1 456 €/m²
- Boismorandmaisons 1 441 €/m²
- Les Chouxmaisons 1 411 €/m²
Les autres intercommunalités dans le Loiret
- Orléans Métropoleappartements 2 388 €/m² · maisons 2 418 €/m²
- Communauté d'agglomération Montargoise et Rives du Loing (AME)appartements 1 310 €/m² · maisons 1 633 €/m²
- Communauté de communes des Terres du Val de Loireappartements 1 492 €/m² · maisons 1 853 €/m²
- Communauté de communes des Logesappartements 1 758 €/m² · maisons 1 932 €/m²
- Communauté de communes du Pithiveraisappartements 1 353 €/m² · maisons 1 667 €/m²
- Communauté de communes Canaux et Forêts en Gâtinaisappartements 1 043 €/m² · maisons 1 362 €/m²
- Communauté de communes du Pithiverais-Gâtinaisappartements 1 558 €/m² · maisons 1 600 €/m²
- Communauté de communes du Val de Sullyappartements 1 309 €/m² · maisons 1 545 €/m²
- Communauté de communes de la Cléry, du Betz et de l'Ouanneappartements 700 €/m² · maisons 1 411 €/m²
- Communauté de communes de la Forêtappartements 1 363 €/m² · maisons 2 000 €/m²
Prix immobilier dans le Loiret · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.