Prix immobilier à Gien en 2025 : maisons 1 306 €/m², appartements 1 031 €/m²

Appartements à Gien : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 54 % moins cher que la médiane du département (le Loiret) (2 195 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 844 €/m² et 1 186 €/m².

Maisons à Gien : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 148 à 99 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 28 % moins cher que la médiane du département (le Loiret) (1 841 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 056 €/m² et 1 573 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Gien

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 104 €/m² à 1 621 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 861 €/m² à 1 202 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Gien

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 179 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 962 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 23 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 465 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 183 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 902 €/m² (rue des Bouvreuils) à 1 277 €/m² (avenue de Bourges), soit 42 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 025 €/m² (rue d Autry) à 1 621 €/m² (avenue des Boulards), soit 58 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans le Loiret, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 29 657 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Gien et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Gien dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Giennoises, Gien en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Gien

Les loyers d'annonce des appartements de Gien se situent autour de 10,93 €/m² par mois (de 8,69 à 13,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 031 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 12,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Gien se situent autour de 8,39 €/m² par mois (de 6,55 à 10,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 306 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,84 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,67 %, taxes spéciales 0,167 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,40 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Gien

Performance énergétique des logements

Sur 3 258 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Gien, 12,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 193 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 2,0 % · B 2,1 % · C 26,1 % · D 39,1 % · E 17,9 % · F 7,9 % · G 4,9 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Gien

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 10, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi du Val de Gien (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Gien

Questions fréquentes sur l'immobilier à Gien

Autour de Gien

Gien fait partie de la communauté de communes Giennoises, dans le Loiret (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Briareappartements 1 055 €/m² · maisons 1 442 €/m²
• La Bussièremaisons 1 133 €/m²
• Nevoymaisons 1 349 €/m²
• Les Chouxmaisons 1 411 €/m²
• Poilly-lez-Gienmaisons 1 473 €/m²
• Saint-Martin-sur-Ocremaisons 1 456 €/m²
• Boismorandmaisons 1 441 €/m²
• Ouzouer-sur-Trézéemaisons 1 187 €/m²
• Saint-Brisson-sur-Loiremaisons 1 313 €/m²

Prix immobilier dans le Loiret · Prix immobilier : Centre-Val de Loire

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