Prix immobilier à Briare en 2025 : maisons 1 519 €/m²
À Briare, une maison s'est vendue 1 519 €/m² en médiane en 2025 (60 ventes connues), soit 120 375 € pour une maison médiane de 81 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 311 ventes de logements depuis 2021 · 4 911 habitantsMaisons à Briare : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 83 à 60 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (le Loiret) (1 841 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 184 €/m² et 1 935 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 83 | 1 333 €/m² | 1 053 €/m² à 1 640 €/m² | 120 000 € | 87 m² | 811 m² |
| 2022 | 70 | 1 519 €/m² | 1 087 €/m² à 1 743 €/m² | 125 500 € | 89 m² | 668 m² |
| 2023 | 49 | 1 626 €/m² | 1 235 €/m² à 1 818 €/m² | 130 000 € | 95 m² | 670 m² |
| 2024 | 39 | 1 477 €/m² | 1 245 €/m² à 1 986 €/m² | 125 000 € | 88 m² | 709 m² |
| 2025 | 60 | 1 519 €/m² | 1 184 €/m² à 1 935 €/m² | 120 375 € | 81 m² | 706 m² |
| Cinq ans | 301 | 1 442 €/m² | 1 126 €/m² à 1 800 €/m² | 122 000 € | 87 m² | 729 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Briare
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 059 €/m² à 1 833 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Briare
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 833 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 405 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 30 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 302 €/m² (route de Gien) à 1 868 €/m² (rue du Marchais Barnault), soit 43 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Loiret, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 29 657 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 15 | 10 % | 1 833 €/m² | 80 000 € |
| 50 à 69 m² | 30 | 20 % | 1 736 €/m² | 100 000 € |
| 70 à 89 m² | 36 | 24 % | 1 428 €/m² | 119 250 € |
| 90 à 119 m² | 34 | 23 % | 1 344 €/m² | 137 250 € |
| 120 m² et plus | 33 | 22 % | 1 405 €/m² | 200 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 23 | 16 % | 52 m² | 1 721 €/m² | 82 000 € |
| 3 pièces | 39 | 26 % | 67 m² | 1 667 €/m² | 118 000 € |
| 4 pièces | 37 | 25 % | 90 m² | 1 607 €/m² | 138 000 € |
| 5 pièces et plus | 46 | 31 % | 123 m² | 1 382 €/m² | 156 795 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Gien | maisons | 7 | 1 302 €/m² |
| route d Ouzouer | maisons | 6 | 1 648 €/m² |
| boulevard Loreau | maisons | 5 | 1 313 €/m² |
| rue Charpenet | maisons | 5 | 1 477 €/m² |
| rue du Buisson Blondeau | maisons | 5 | 1 624 €/m² |
| rue de la Plaine | maisons | 5 | 1 711 €/m² |
| rue du Marchais Barnault | maisons | 5 | 1 868 €/m² |
| rue de la Loire | maisons | 5 | 1 796 €/m² |
| rue Tissier | maisons | 5 | 1 774 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Briare et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Briare dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Berry Loire Puisaye, Briare en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Briare
Les loyers d'annonce des appartements de Briare se situent autour de 9,23 €/m² par mois (de 7,20 à 11,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Briare se situent autour de 8,06 €/m² par mois (de 6,20 à 10,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 519 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,02 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,76 %, intercommunalité 4,44 %, taxes spéciales 0,823 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 982 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Briare, 17,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 205 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 1,5 % · C 16,5 % · D 48,1 % · E 16,2 % · F 10,1 % · G 7,0 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 9, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : VWR (Briare) (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; VWR (Briare) (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; VWR (Briare) (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRi du Val de Briare (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Briare
Combien coûte une maison à Briare ?
À Briare, une maison s'est vendue 1 519 €/m² en médiane en 2025 (60 ventes connues), soit 120 375 € pour une maison médiane de 81 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 184 €/m² et 1 935 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Briare ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 83 à 60 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (le Loiret) (1 841 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Briare ?
Les loyers d'annonce des maisons de Briare se situent autour de 8,06 €/m² par mois (de 6,20 à 10,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 519 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Briare ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,02 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,76 %, intercommunalité 4,44 %, taxes spéciales 0,823 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,00 %.
Quels sont les risques naturels à Briare ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 9, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : VWR (Briare) (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; VWR (Briare) (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; VWR (Briare) (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRi du Val de Briare (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Briare
Briare fait partie de la communauté de communes Berry Loire Puisaye, dans le Loiret (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Ouzouer-sur-Trézéemaisons 1 187 €/m²
- Gienappartements 1 018 €/m² · maisons 1 318 €/m²
- Ousson-sur-Loiremaisons 1 123 €/m²
- Saint-Brisson-sur-Loiremaisons 1 313 €/m²
- Châtillon-sur-Loireappartements 862 €/m² · maisons 1 145 €/m²
- Saint-Firmin-sur-Loiremaisons 1 066 €/m²
Prix immobilier dans le Loiret · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.