Prix immobilier à Combleux en 2025 : maisons 3 350 €/m²
À Combleux, une maison s'est vendue 3 350 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 280 000 € pour une maison médiane de 92 m².
Commune où l'on vend peu (48 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 48 ventes de logements depuis 2021 · 547 habitantsMaisons à Combleux : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 64 % plus cher que la médiane du département (le Loiret) (1 841 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 025 €/m² et 3 500 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 741 €/m² | 1 305 €/m² à 2 297 €/m² | 274 000 € | 161 m² | 978 m² |
| 2022 | 8 | 3 185 €/m² | 2 750 €/m² à 3 572 €/m² | 397 500 € | 124 m² | 754 m² |
| 2023 | 17 | 3 031 €/m² | 2 554 €/m² à 3 714 €/m² | 350 000 € | 94 m² | 637 m² |
| 2024 | 6 | 3 188 €/m² | 2 347 €/m² à 3 468 €/m² | 290 250 € | 122 m² | 241 m² |
| 2025 | 9 | 3 350 €/m² | 3 025 €/m² à 3 500 €/m² | 280 000 € | 92 m² | 723 m² |
| Cinq ans | 48 | 3 023 €/m² | 2 236 €/m² à 3 500 €/m² | 311 988 € | 113 m² | 694 m² |
Ce qui fait le prix à Combleux
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 500 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 3 031 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
Dans le Loiret, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 29 657 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 70 à 89 m² | 11 | 34 % | 3 500 €/m² | 280 000 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 25 % | 2 622 €/m² | 246 450 € |
| 120 m² et plus | 13 | 41 % | 3 031 €/m² | 442 400 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 22 % | 80 m² | 3 500 €/m² | 285 000 € |
| 4 pièces | 10 | 31 % | 93 m² | 2 970 €/m² | 275 000 € |
| 5 pièces et plus | 14 | 44 % | 160 m² | 3 116 €/m² | 442 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Bionne | maisons | 8 | 2 622 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Combleux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Combleux dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Orléans Métropole, Combleux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Combleux
Les loyers d'annonce des appartements de Combleux se situent autour de 13,36 €/m² par mois (de 11,62 à 15,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Combleux se situent autour de 10,64 €/m² par mois (de 9,14 à 12,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 350 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,50 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,17 %, intercommunalité 5,71 %, taxes spéciales 0,624 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,80 %.
Performance énergétique des logements
Sur 65 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Combleux, 10,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 214 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,5 % · B 4,6 % · C 23,1 % · D 30,8 % · E 29,2 % · F 7,7 % · G 3,1 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 9, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Révision PPRi Val d'Orléans AO (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Combleux
Combien coûte une maison à Combleux ?
À Combleux, une maison s'est vendue 3 350 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 280 000 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 025 €/m² et 3 500 €/m².
Quel est le loyer moyen à Combleux ?
Les loyers d'annonce des maisons de Combleux se situent autour de 10,64 €/m² par mois (de 9,14 à 12,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 350 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Combleux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,50 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,17 %, intercommunalité 5,71 %, taxes spéciales 0,624 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,80 %.
Quels sont les risques naturels à Combleux ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 9, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Révision PPRi Val d'Orléans AO (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Combleux
Combleux fait partie de Orléans Métropole, dans le Loiret (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Jean-de-Brayeappartements 1 949 €/m² · maisons 2 325 €/m²
- Saint-Denis-en-Valappartements 2 520 €/m² · maisons 2 605 €/m²
- Chécyappartements 2 050 €/m² · maisons 2 283 €/m²
Prix immobilier dans le Loiret · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.