Prix immobilier à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin en 2025 : maisons 2 581 €/m², appartements 2 556 €/m²

Appartements à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin : les ventes réelles année par année

Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (le Loiret) (2 195 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 192 €/m² et 2 783 €/m².

Maisons à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 41 à 26 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 41 % plus cher que la médiane du département (le Loiret) (1 841 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 353 €/m² et 3 038 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Ce qui fait le prix à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 067 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 530 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 917 €/m² (route d Orleans) à 3 167 €/m² (rue du Haut Midi), soit 65 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans le Loiret, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 29 657 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Saint-Hilaire-Saint-Mesmin dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Orléans Métropole, Saint-Hilaire-Saint-Mesmin en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin

Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Hilaire-Saint-Mesmin se situent autour de 11,89 €/m² par mois (de 10,25 à 13,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 556 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Hilaire-Saint-Mesmin se situent autour de 10,77 €/m² par mois (de 8,80 à 13,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 581 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,87 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,54 %, intercommunalité 5,71 %, taxes spéciales 0,624 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,80 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin

Performance énergétique des logements

Sur 390 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin, 11,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 182 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 5,6 % · B 5,6 % · C 34,1 % · D 28,2 % · E 14,6 % · F 7,9 % · G 3,8 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 5, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Révision PPRi Val d'Orléans AO (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin

Autour de Saint-Hilaire-Saint-Mesmin

Saint-Hilaire-Saint-Mesmin fait partie de Orléans Métropole, dans le Loiret (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Mézières-lez-Clérymaisons 2 188 €/m²
• Mareau-aux-Présmaisons 2 312 €/m²
• Saint-Pryvé-Saint-Mesminappartements 2 137 €/m² · maisons 2 516 €/m²
• Olivetappartements 2 527 €/m² · maisons 2 683 €/m²

Prix immobilier dans le Loiret · Prix immobilier : Centre-Val de Loire

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