Prix immobilier à Fleury-les-Aubrais en 2025 : maisons 2 174 €/m², appartements 1 612 €/m²
À Fleury-les-Aubrais, un appartement s'est vendu 1 612 €/m² en médiane en 2025 (92 ventes connues), soit 105 950 € pour un appartement médian de 68 m².
À Fleury-les-Aubrais, une maison s'est vendue 2 174 €/m² en médiane en 2025 (131 ventes connues), soit 204 000 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 289 ventes de logements depuis 2021 · 21 804 habitantsAppartements à Fleury-les-Aubrais : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 125 à 92 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (le Loiret) (2 195 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 375 €/m² et 1 909 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 125 | 1 892 €/m² | 1 459 €/m² à 2 212 €/m² | 111 100 € | 65 m² |
| 2022 | 120 | 1 841 €/m² | 1 495 €/m² à 2 369 €/m² | 113 000 € | 64 m² |
| 2023 | 116 | 2 071 €/m² | 1 561 €/m² à 2 471 €/m² | 119 500 € | 63 m² |
| 2024 | 94 | 1 675 €/m² | 1 351 €/m² à 2 143 €/m² | 105 500 € | 65 m² |
| 2025 | 92 | 1 612 €/m² | 1 375 €/m² à 1 909 €/m² | 105 950 € | 68 m² |
| Cinq ans | 547 | 1 791 €/m² | 1 431 €/m² à 2 270 €/m² | 110 900 € | 64 m² |
Maisons à Fleury-les-Aubrais : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 183 à 131 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % plus cher que la médiane du département (le Loiret) (1 841 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 961 €/m² et 2 510 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 183 | 2 259 €/m² | 1 879 €/m² à 2 604 €/m² | 208 000 € | 90 m² | 440 m² |
| 2022 | 156 | 2 443 €/m² | 2 102 €/m² à 2 819 €/m² | 210 250 € | 86 m² | 439 m² |
| 2023 | 133 | 2 294 €/m² | 1 982 €/m² à 2 516 €/m² | 195 000 € | 87 m² | 407 m² |
| 2024 | 139 | 2 271 €/m² | 1 930 €/m² à 2 592 €/m² | 195 500 € | 89 m² | 420 m² |
| 2025 | 131 | 2 174 €/m² | 1 961 €/m² à 2 510 €/m² | 204 000 € | 92 m² | 455 m² |
| Cinq ans | 742 | 2 300 €/m² | 1 963 €/m² à 2 623 €/m² | 204 895 € | 89 m² | 435 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Fleury-les-Aubrais
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 954 €/m² à 2 605 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 371 €/m² à 2 590 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Fleury-les-Aubrais
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 517 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 443 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 74 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 005 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 011 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 49 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 200 €/m² (rue Hector Berlioz) à 2 667 €/m² (rue de la Bustiere), soit 122 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 158 €/m² (rue Marcelin Berthelot) à 2 500 €/m² (rue Condorcet), soit 16 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Loiret, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 29 657 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 7 | 2 % | 2 517 €/m² | 64 000 € |
| 30 à 49 m² | 71 | 24 % | 2 200 €/m² | 90 000 € |
| 50 à 69 m² | 107 | 35 % | 1 784 €/m² | 111 000 € |
| 70 à 89 m² | 96 | 32 % | 1 520 €/m² | 115 550 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 6 % | 1 443 €/m² | 139 500 € |
| 120 m² et plus | 3 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 10 | 2 % | 3 005 €/m² | 139 500 € |
| 50 à 69 m² | 52 | 13 % | 2 416 €/m² | 155 000 € |
| 70 à 89 m² | 143 | 35 % | 2 288 €/m² | 190 000 € |
| 90 à 119 m² | 143 | 35 % | 2 174 €/m² | 216 000 € |
| 120 m² et plus | 55 | 14 % | 2 011 €/m² | 280 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 28 | 9 % | 35 m² | 2 153 €/m² | 70 513 € |
| 2 pièces | 70 | 23 % | 46 m² | 2 276 €/m² | 105 000 € |
| 3 pièces | 93 | 31 % | 64 m² | 1 825 €/m² | 117 660 € |
| 4 pièces | 79 | 26 % | 75 m² | 1 479 €/m² | 109 000 € |
| 5 pièces et plus | 32 | 11 % | 90 m² | 1 415 €/m² | 135 700 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 10 | 2 % | 47 m² | 3 005 €/m² | 139 500 € |
| 3 pièces | 60 | 15 % | 68 m² | 2 413 €/m² | 159 000 € |
| 4 pièces | 173 | 43 % | 85 m² | 2 290 €/m² | 194 000 € |
| 5 pièces et plus | 160 | 40 % | 101 m² | 2 088 €/m² | 215 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| boulevard de Lamballe | appartements | 35 | 1 579 €/m² |
| rue Marcelin Berthelot | maisons | 25 | 2 158 €/m² |
| rue du Fbg Bannier | appartements | 22 | 1 906 €/m² |
| rue Clarissa Jean Philippe | maisons | 21 | 2 300 €/m² |
| rue Georges Lecomte | appartements | 20 | 1 329 €/m² |
| rue Camille Desmoulins | maisons | 19 | 2 401 €/m² |
| rue Albert Camus | appartements | 18 | 1 417 €/m² |
| rue Gerard Philippe | appartements | 17 | 1 403 €/m² |
| rue de Verdun | maisons | 16 | 2 243 €/m² |
| rue de la Bustiere | appartements | 15 | 2 667 €/m² |
| rue Anatole France | maisons | 14 | 2 401 €/m² |
| promenade des Tilleuls | appartements | 12 | 2 167 €/m² |
| rue Hector Berlioz | appartements | 11 | 1 200 €/m² |
| rue Clarissa Jean Philippe | appartements | 11 | 2 352 €/m² |
| rue Jack London | appartements | 10 | 2 055 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Fleury-les-Aubrais et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Fleury-les-Aubrais dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Orléans Métropole, Fleury-les-Aubrais en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Fleury-les-Aubrais
Les loyers d'annonce des appartements de Fleury-les-Aubrais se situent autour de 13,09 €/m² par mois (de 10,88 à 15,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 612 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Fleury-les-Aubrais se situent autour de 11,83 €/m² par mois (de 9,89 à 14,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 174 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 62,52 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 56,19 %, intercommunalité 5,71 %, taxes spéciales 0,624 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,80 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Fleury-les-Aubrais
Performance énergétique des logements
Sur 3 218 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Fleury-les-Aubrais, 8,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 191 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 2,7 % · C 31,8 % · D 40,7 % · E 16,2 % · F 5,5 % · G 2,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Fleury-les-Aubrais
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 11, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Fleury-les-Aubrais
Questions fréquentes sur l'immobilier à Fleury-les-Aubrais
Quel est le prix au m² d'un appartement à Fleury-les-Aubrais ?
À Fleury-les-Aubrais, un appartement s'est vendu 1 612 €/m² en médiane en 2025 (92 ventes connues), soit 105 950 € pour un appartement médian de 68 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 375 €/m² et 1 909 €/m².
Combien coûte une maison à Fleury-les-Aubrais ?
À Fleury-les-Aubrais, une maison s'est vendue 2 174 €/m² en médiane en 2025 (131 ventes connues), soit 204 000 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 961 €/m² et 2 510 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Fleury-les-Aubrais ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 183 à 131 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % plus cher que la médiane du département (le Loiret) (1 841 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Fleury-les-Aubrais ?
Les loyers d'annonce des maisons de Fleury-les-Aubrais se situent autour de 11,83 €/m² par mois (de 9,89 à 14,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 174 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Fleury-les-Aubrais ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 62,52 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 56,19 %, intercommunalité 5,71 %, taxes spéciales 0,624 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,80 %.
Quels sont les risques naturels à Fleury-les-Aubrais ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 11, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Fleury-les-Aubrais
Fleury-les-Aubrais fait partie de Orléans Métropole, dans le Loiret (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saranappartements 1 887 €/m² · maisons 2 344 €/m²
- Orléansappartements 2 567 €/m² · maisons 2 614 €/m²
- Chanteauappartements 2 055 €/m² · maisons 2 357 €/m²
- Semoyappartements 2 418 €/m² · maisons 2 282 €/m²
- Cercottesappartements 2 516 €/m² · maisons 1 847 €/m²
Prix immobilier dans le Loiret · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.