Prix immobilier à Saran en 2025 : maisons 2 305 €/m², appartements 1 919 €/m²
À Saran, un appartement s'est vendu 1 919 €/m² en médiane en 2025 (35 ventes connues), soit 124 000 € pour un appartement médian de 61 m².
À Saran, une maison s'est vendue 2 305 €/m² en médiane en 2025 (136 ventes connues), soit 196 000 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 825 ventes de logements depuis 2021 · 17 316 habitantsAppartements à Saran : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (le Loiret) (2 195 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 676 €/m² et 2 373 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 38 | 1 792 €/m² | 1 626 €/m² à 2 034 €/m² | 129 600 € | 67 m² |
| 2022 | 36 | 1 898 €/m² | 1 759 €/m² à 2 207 €/m² | 131 500 € | 65 m² |
| 2023 | 28 | 1 948 €/m² | 1 728 €/m² à 2 250 €/m² | 117 000 € | 58 m² |
| 2024 | 16 | 1 825 €/m² | 1 596 €/m² à 2 466 €/m² | 124 300 € | 64 m² |
| 2025 | 35 | 1 919 €/m² | 1 676 €/m² à 2 373 €/m² | 124 000 € | 61 m² |
| Cinq ans | 153 | 1 887 €/m² | 1 670 €/m² à 2 224 €/m² | 126 400 € | 64 m² |
Maisons à Saran : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 27 % plus cher que la médiane du département (le Loiret) (1 841 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 972 €/m² et 2 575 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 163 | 2 271 €/m² | 2 047 €/m² à 2 530 €/m² | 200 000 € | 89 m² | 435 m² |
| 2022 | 166 | 2 409 €/m² | 2 152 €/m² à 2 733 €/m² | 210 000 € | 87 m² | 465 m² |
| 2023 | 120 | 2 365 €/m² | 2 127 €/m² à 2 682 €/m² | 205 000 € | 88 m² | 492 m² |
| 2024 | 87 | 2 311 €/m² | 1 952 €/m² à 2 642 €/m² | 188 800 € | 84 m² | 513 m² |
| 2025 | 136 | 2 305 €/m² | 1 972 €/m² à 2 575 €/m² | 196 000 € | 88 m² | 524 m² |
| Cinq ans | 672 | 2 344 €/m² | 2 043 €/m² à 2 648 €/m² | 202 000 € | 88 m² | 487 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saran
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 073 €/m² à 2 650 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 653 €/m² à 2 846 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saran
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 143 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 625 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 286 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 996 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 65 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 580 €/m² (allée des Narcisses) à 2 500 €/m² (rue des Jonquilles), soit 58 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 942 €/m² (rue des Mesanges) à 2 812 €/m² (rue de la Montjoie), soit 45 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Loiret, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 29 657 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 30 | 38 % | 2 143 €/m² | 82 000 € |
| 50 à 69 m² | 19 | 24 % | 1 976 €/m² | 119 000 € |
| 70 à 89 m² | 23 | 29 % | 1 827 €/m² | 137 500 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 8 % | 1 625 €/m² | 155 150 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 7 | 2 % | 3 286 €/m² | 140 000 € |
| 50 à 69 m² | 56 | 16 % | 2 677 €/m² | 168 200 € |
| 70 à 89 m² | 123 | 36 % | 2 357 €/m² | 185 000 € |
| 90 à 119 m² | 96 | 28 % | 2 231 €/m² | 219 700 € |
| 120 m² et plus | 60 | 17 % | 1 996 €/m² | 285 750 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 18 % | 34 m² | 1 676 €/m² | 56 100 € |
| 2 pièces | 22 | 28 % | 42 m² | 2 464 €/m² | 105 500 € |
| 3 pièces | 25 | 32 % | 65 m² | 1 937 €/m² | 133 000 € |
| 4 pièces | 13 | 16 % | 81 m² | 1 772 €/m² | 140 600 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 6 % | 97 m² | 1 580 €/m² | 153 300 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 2 % | 64 m² | 3 590 €/m² | 241 000 € |
| 3 pièces | 56 | 16 % | 69 m² | 2 673 €/m² | 179 450 € |
| 4 pièces | 141 | 41 % | 80 m² | 2 374 €/m² | 185 000 € |
| 5 pièces et plus | 137 | 40 % | 107 m² | 2 127 €/m² | 227 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Art Ancienne Route de Chartres | maisons | 20 | 2 032 €/m² |
| rue de l Orme au Coin | maisons | 19 | 2 487 €/m² |
| rue des Frenes | appartements | 14 | 1 897 €/m² |
| rue Passe Debout | maisons | 12 | 2 153 €/m² |
| Art Ancienne Route de Chartres | appartements | 11 | 1 618 €/m² |
| rue Anatole Faucheux | maisons | 10 | 2 244 €/m² |
| rue de la Haute Maison | maisons | 10 | 2 495 €/m² |
| rue du Bourg | maisons | 9 | 2 382 €/m² |
| rue des Sablonnieres | maisons | 9 | 2 426 €/m² |
| rue du Fbg Bannier | appartements | 8 | 1 923 €/m² |
| rue de la Montjoie | appartements | 7 | 2 286 €/m² |
| rue du Chene Maillard | maisons | 7 | 2 291 €/m² |
| rue des Bordes | maisons | 7 | 2 299 €/m² |
| rue de la Montjoie | maisons | 7 | 2 812 €/m² |
| allée des Narcisses | appartements | 7 | 1 580 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saran et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saran dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Orléans Métropole, Saran en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saran
Les loyers d'annonce des appartements de Saran se situent autour de 13,07 €/m² par mois (de 10,98 à 15,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 919 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saran se situent autour de 10,93 €/m² par mois (de 9,14 à 13,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 305 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,59 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,26 %, intercommunalité 5,71 %, taxes spéciales 0,624 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,80 %.
Performance énergétique des logements
Sur 2 042 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saran, 7,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 183 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 1,4 % · C 35,9 % · D 41,0 % · E 14,2 % · F 4,9 % · G 2,4 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 11, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), effet thermique, effet toxique, mouvement de terrain, risque industriel, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saran
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saran ?
À Saran, un appartement s'est vendu 1 919 €/m² en médiane en 2025 (35 ventes connues), soit 124 000 € pour un appartement médian de 61 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 676 €/m² et 2 373 €/m².
Combien coûte une maison à Saran ?
À Saran, une maison s'est vendue 2 305 €/m² en médiane en 2025 (136 ventes connues), soit 196 000 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 972 €/m² et 2 575 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saran ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 27 % plus cher que la médiane du département (le Loiret) (1 841 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saran ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saran se situent autour de 10,93 €/m² par mois (de 9,14 à 13,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 305 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saran ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,59 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,26 %, intercommunalité 5,71 %, taxes spéciales 0,624 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,80 %.
Quels sont les risques naturels à Saran ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 11, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), effet thermique, effet toxique, mouvement de terrain, risque industriel, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saran
Saran fait partie de Orléans Métropole, dans le Loiret (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Fleury-les-Aubraisappartements 1 791 €/m² · maisons 2 300 €/m²
- Cercottesappartements 2 516 €/m² · maisons 1 847 €/m²
- Gidymaisons 2 161 €/m²
- Ingréappartements 2 306 €/m² · maisons 2 415 €/m²
- Orléansappartements 2 567 €/m² · maisons 2 614 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelleappartements 1 641 €/m² · maisons 2 105 €/m²
- Ormesappartements 2 851 €/m² · maisons 2 405 €/m²
Prix immobilier dans le Loiret · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.