Prix immobilier à La Chapelle-Saint-Mesmin en 2025 : maisons 2 143 €/m², appartements 2 285 €/m²
À La Chapelle-Saint-Mesmin, un appartement s'est vendu 2 285 €/m² en médiane en 2025 (65 ventes connues), soit 134 000 € pour un appartement médian de 60 m².
À La Chapelle-Saint-Mesmin, une maison s'est vendue 2 143 €/m² en médiane en 2025 (102 ventes connues), soit 199 050 € pour une maison médiane de 93 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 744 ventes de logements depuis 2021 · 11 017 habitantsAppartements à La Chapelle-Saint-Mesmin : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 43 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (le Loiret) (2 195 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 700 €/m² et 2 837 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 57 | 1 602 €/m² | 1 412 €/m² à 2 039 €/m² | 96 000 € | 65 m² |
| 2022 | 62 | 1 786 €/m² | 1 502 €/m² à 2 180 €/m² | 116 999 € | 66 m² |
| 2023 | 42 | 1 953 €/m² | 1 608 €/m² à 2 244 €/m² | 117 750 € | 64 m² |
| 2024 | 38 | 1 939 €/m² | 1 716 €/m² à 2 376 €/m² | 121 950 € | 59 m² |
| 2025 | 65 | 2 285 €/m² | 1 700 €/m² à 2 837 €/m² | 134 000 € | 60 m² |
| Cinq ans | 264 | 1 879 €/m² | 1 552 €/m² à 2 337 €/m² | 116 849 € | 64 m² |
Maisons à La Chapelle-Saint-Mesmin : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (le Loiret) (1 841 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 812 €/m² et 2 529 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 113 | 2 167 €/m² | 1 879 €/m² à 2 511 €/m² | 190 000 € | 94 m² | 488 m² |
| 2022 | 96 | 2 486 €/m² | 2 161 €/m² à 2 794 €/m² | 229 950 € | 98 m² | 505 m² |
| 2023 | 96 | 2 214 €/m² | 1 960 €/m² à 2 585 €/m² | 209 950 € | 94 m² | 517 m² |
| 2024 | 73 | 2 371 €/m² | 2 141 €/m² à 2 767 €/m² | 225 000 € | 90 m² | 522 m² |
| 2025 | 102 | 2 143 €/m² | 1 812 €/m² à 2 529 €/m² | 199 050 € | 93 m² | 490 m² |
| Cinq ans | 480 | 2 273 €/m² | 1 954 €/m² à 2 645 €/m² | 208 275 € | 94 m² | 500 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Chapelle-Saint-Mesmin
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 960 €/m² à 2 646 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 553 €/m² à 2 279 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à La Chapelle-Saint-Mesmin
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 037 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 831 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 66 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 901 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 058 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 41 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 482 €/m² (rue du Gaigneau) à 2 913 €/m² (rue Dupanloup), soit 97 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 896 €/m² (rue de Bel Air) à 2 731 €/m² (rue le Trebuchet), soit 44 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Loiret, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 29 657 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 7 | 5 % | 3 037 €/m² | 62 000 € |
| 30 à 49 m² | 37 | 26 % | 2 510 €/m² | 97 300 € |
| 50 à 69 m² | 62 | 43 % | 1 969 €/m² | 117 750 € |
| 70 à 89 m² | 33 | 23 % | 1 831 €/m² | 145 200 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 2 % | 2 901 €/m² | 120 700 € |
| 50 à 69 m² | 24 | 9 % | 2 671 €/m² | 161 664 € |
| 70 à 89 m² | 88 | 32 % | 2 427 €/m² | 195 000 € |
| 90 à 119 m² | 96 | 35 % | 2 142 €/m² | 212 845 € |
| 120 m² et plus | 57 | 21 % | 2 058 €/m² | 295 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 6 % | 27 m² | 3 115 €/m² | 69 000 € |
| 2 pièces | 42 | 29 % | 45 m² | 2 300 €/m² | 96 650 € |
| 3 pièces | 62 | 43 % | 63 m² | 2 000 €/m² | 126 000 € |
| 4 pièces | 28 | 19 % | 82 m² | 1 831 €/m² | 145 750 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 3 % | 60 m² | 2 855 €/m² | 148 500 € |
| 3 pièces | 36 | 13 % | 72 m² | 2 514 €/m² | 171 100 € |
| 4 pièces | 111 | 41 % | 85 m² | 2 384 €/m² | 205 000 € |
| 5 pièces et plus | 113 | 42 % | 118 m² | 2 091 €/m² | 240 680 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route d Orleans | appartements | 23 | 1 728 €/m² |
| avenue de la Riviere des Bois | appartements | 16 | 2 071 €/m² |
| rue du Levereau | appartements | 15 | 1 638 €/m² |
| rue des Terres Blanches | maisons | 14 | 2 565 €/m² |
| rue de Pailly | maisons | 13 | 2 294 €/m² |
| rue Dupanloup | appartements | 12 | 2 913 €/m² |
| allée des Tilleuls | appartements | 9 | 1 897 €/m² |
| rue de Beraire | appartements | 9 | 2 154 €/m² |
| rue d Orentay | maisons | 9 | 2 137 €/m² |
| route de Chaingy | maisons | 9 | 2 107 €/m² |
| route de Blois | maisons | 8 | 2 148 €/m² |
| rue Cotteron | maisons | 7 | 2 168 €/m² |
| rue des Pervenches | appartements | 7 | 1 809 €/m² |
| rue de la Gabelliere | appartements | 7 | 1 918 €/m² |
| rue le Trebuchet | maisons | 6 | 2 731 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Chapelle-Saint-Mesmin et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Chapelle-Saint-Mesmin dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Orléans Métropole, La Chapelle-Saint-Mesmin en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Chapelle-Saint-Mesmin
Les loyers d'annonce des appartements de La Chapelle-Saint-Mesmin se situent autour de 14,72 €/m² par mois (de 12,36 à 17,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 285 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de La Chapelle-Saint-Mesmin se situent autour de 10,81 €/m² par mois (de 9,16 à 12,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 143 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 51,18 %, intercommunalité 5,71 %, taxes spéciales 0,624 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,80 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à La Chapelle-Saint-Mesmin
Performance énergétique des logements
Sur 1 468 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Chapelle-Saint-Mesmin, 8,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 188 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 1,8 % · C 33,4 % · D 38,4 % · E 16,8 % · F 6,2 % · G 2,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Chapelle-Saint-Mesmin
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (1), inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 17, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Révision PPRi Val d'Orléans AO (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à La Chapelle-Saint-Mesmin
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Chapelle-Saint-Mesmin
Quel est le prix au m² d'un appartement à La Chapelle-Saint-Mesmin ?
À La Chapelle-Saint-Mesmin, un appartement s'est vendu 2 285 €/m² en médiane en 2025 (65 ventes connues), soit 134 000 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 700 €/m² et 2 837 €/m².
Combien coûte une maison à La Chapelle-Saint-Mesmin ?
À La Chapelle-Saint-Mesmin, une maison s'est vendue 2 143 €/m² en médiane en 2025 (102 ventes connues), soit 199 050 € pour une maison médiane de 93 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 812 €/m² et 2 529 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à La Chapelle-Saint-Mesmin ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (le Loiret) (1 841 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Chapelle-Saint-Mesmin ?
Les loyers d'annonce des maisons de La Chapelle-Saint-Mesmin se situent autour de 10,81 €/m² par mois (de 9,16 à 12,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 143 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Chapelle-Saint-Mesmin ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 51,18 %, intercommunalité 5,71 %, taxes spéciales 0,624 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,80 %.
Quels sont les risques naturels à La Chapelle-Saint-Mesmin ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (1), inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 17, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Révision PPRi Val d'Orléans AO (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Chapelle-Saint-Mesmin
La Chapelle-Saint-Mesmin fait partie de Orléans Métropole, dans le Loiret (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Chaingymaisons 2 214 €/m²
- Ingréappartements 2 306 €/m² · maisons 2 415 €/m²
- Saint-Pryvé-Saint-Mesminappartements 2 137 €/m² · maisons 2 516 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelleappartements 1 641 €/m² · maisons 2 105 €/m²
Prix immobilier dans le Loiret · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.