Prix immobilier à Olivet en 2025 : appartements 2 565 €/m², maisons 2 650 €/m²
À Olivet, un appartement s'est vendu 2 565 €/m² en médiane en 2025 (168 ventes connues), soit 125 000 € pour un appartement médian de 48 m².
À Olivet, une maison s'est vendue 2 650 €/m² en médiane en 2025 (146 ventes connues), soit 281 000 € pour une maison médiane de 110 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 738 ventes de logements depuis 2021 · 23 507 habitantsAppartements à Olivet : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 229 à 168 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (le Loiret) (2 195 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 981 €/m² et 3 089 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 229 | 2 265 €/m² | 1 771 €/m² à 2 625 €/m² | 115 000 € | 51 m² |
| 2022 | 214 | 2 535 €/m² | 2 138 €/m² à 3 000 €/m² | 123 300 € | 49 m² |
| 2023 | 180 | 2 748 €/m² | 2 127 €/m² à 3 148 €/m² | 117 000 € | 44 m² |
| 2024 | 140 | 2 597 €/m² | 2 044 €/m² à 2 940 €/m² | 111 000 € | 46 m² |
| 2025 | 168 | 2 565 €/m² | 1 981 €/m² à 3 089 €/m² | 125 000 € | 48 m² |
| Cinq ans | 931 | 2 527 €/m² | 1 976 €/m² à 2 994 €/m² | 118 000 € | 48 m² |
Maisons à Olivet : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 207 à 146 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 46 % plus cher que la médiane du département (le Loiret) (1 841 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 322 €/m² et 3 213 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 207 | 2 571 €/m² | 2 224 €/m² à 3 019 €/m² | 280 300 € | 110 m² | 636 m² |
| 2022 | 174 | 2 739 €/m² | 2 459 €/m² à 3 222 €/m² | 296 600 € | 105 m² | 661 m² |
| 2023 | 138 | 2 801 €/m² | 2 269 €/m² à 3 360 €/m² | 294 125 € | 109 m² | 640 m² |
| 2024 | 142 | 2 740 €/m² | 2 284 €/m² à 3 148 €/m² | 280 000 € | 105 m² | 656 m² |
| 2025 | 146 | 2 650 €/m² | 2 322 €/m² à 3 213 €/m² | 281 000 € | 110 m² | 653 m² |
| Cinq ans | 807 | 2 683 €/m² | 2 317 €/m² à 3 175 €/m² | 285 500 € | 109 m² | 646 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Olivet
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 957 €/m² à 3 162 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 234 €/m² à 3 131 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Olivet
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 125 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 597 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 039 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 642 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 735 €/m² (allée Pierre Gilles de Gennes) à 3 373 €/m² (rue Jacques Monod), soit 94 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 398 €/m² (rue de l Hotel Dieu) à 3 222 €/m² (rue Paulin Labarre), soit 34 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Loiret, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 29 657 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 118 | 24 % | 3 125 €/m² | 74 850 € |
| 30 à 49 m² | 156 | 32 % | 2 758 €/m² | 116 250 € |
| 50 à 69 m² | 127 | 26 % | 2 192 €/m² | 129 000 € |
| 70 à 89 m² | 65 | 13 % | 1 948 €/m² | 152 000 € |
| 90 à 119 m² | 17 | 3 % | 1 692 €/m² | 178 000 € |
| 120 m² et plus | 5 | 1 % | 2 597 €/m² | 322 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 4 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 28 | 7 % | 3 039 €/m² | 195 000 € |
| 70 à 89 m² | 94 | 22 % | 2 688 €/m² | 220 000 € |
| 90 à 119 m² | 144 | 34 % | 2 720 €/m² | 278 000 € |
| 120 m² et plus | 155 | 36 % | 2 642 €/m² | 426 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 161 | 33 % | 24 m² | 3 000 €/m² | 75 000 € |
| 2 pièces | 154 | 32 % | 46 m² | 2 716 €/m² | 122 463 € |
| 3 pièces | 100 | 20 % | 64 m² | 2 353 €/m² | 152 500 € |
| 4 pièces | 49 | 10 % | 78 m² | 1 875 €/m² | 140 000 € |
| 5 pièces et plus | 24 | 5 % | 106 m² | 1 738 €/m² | 173 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 1 % | 70 m² | 2 597 €/m² | 151 300 € |
| 3 pièces | 36 | 8 % | 69 m² | 2 929 €/m² | 200 000 € |
| 4 pièces | 136 | 32 % | 86 m² | 2 793 €/m² | 244 250 € |
| 5 pièces et plus | 244 | 57 % | 126 m² | 2 644 €/m² | 340 200 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue du Loiret | appartements | 119 | 2 016 €/m² |
| rue de l Ardoux | appartements | 85 | 3 104 €/m² |
| rue du Docteur Chapelet | appartements | 29 | 2 887 €/m² |
| rue Paulin Labarre | maisons | 27 | 3 222 €/m² |
| rue des Poilus | appartements | 25 | 2 733 €/m² |
| rue Jacques Monod | appartements | 21 | 3 373 €/m² |
| rue Marcel Belot | appartements | 20 | 2 417 €/m² |
| route d Ardon | maisons | 18 | 2 867 €/m² |
| rue du Gen de Gaulle | maisons | 16 | 3 017 €/m² |
| rue du Coin Mande | appartements | 14 | 3 063 €/m² |
| rue Marcel Belot | maisons | 14 | 2 717 €/m² |
| rue des Plaisses | maisons | 12 | 2 868 €/m² |
| rue des Capucines | appartements | 11 | 1 852 €/m² |
| rue de la Source | maisons | 11 | 2 575 €/m² |
| rue des Camelias | appartements | 10 | 2 142 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Olivet et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Olivet dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de Orléans Métropole, Olivet en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Olivet
Les loyers d'annonce des appartements d'Olivet se situent autour de 12,88 €/m² par mois (de 11,08 à 14,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 565 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Olivet se situent autour de 12,89 €/m² par mois (de 10,45 à 15,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 650 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,71 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,38 %, intercommunalité 5,71 %, taxes spéciales 0,624 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,80 %.
Performance énergétique des logements
Sur 3 940 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Olivet, 5,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 179 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,0 % · B 3,2 % · C 43,3 % · D 34,1 % · E 12,9 % · F 3,8 % · G 1,8 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (5), sécheresse (2), le dernier événement datant de septembre 2023. Depuis 1982, on en compte 21, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Révision PPRi Val d'Orléans AO (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Olivet
Quel est le prix au m² d'un appartement à Olivet ?
À Olivet, un appartement s'est vendu 2 565 €/m² en médiane en 2025 (168 ventes connues), soit 125 000 € pour un appartement médian de 48 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 981 €/m² et 3 089 €/m².
Combien coûte une maison à Olivet ?
À Olivet, une maison s'est vendue 2 650 €/m² en médiane en 2025 (146 ventes connues), soit 281 000 € pour une maison médiane de 110 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 322 €/m² et 3 213 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Olivet ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 229 à 168 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (le Loiret) (2 195 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Olivet ?
Les loyers d'annonce des appartements d'Olivet se situent autour de 12,88 €/m² par mois (de 11,08 à 14,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 565 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Olivet ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,71 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,38 %, intercommunalité 5,71 %, taxes spéciales 0,624 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,80 %.
Quels sont les risques naturels à Olivet ?
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (5), sécheresse (2), le dernier événement datant de septembre 2023. Depuis 1982, on en compte 21, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Révision PPRi Val d'Orléans AO (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Olivet
Olivet fait partie de Orléans Métropole, dans le Loiret (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Orléansappartements 2 567 €/m² · maisons 2 614 €/m²
- Saint-Pryvé-Saint-Mesminappartements 2 137 €/m² · maisons 2 516 €/m²
- Ardonappartements 2 895 €/m² · maisons 2 734 €/m²
- Saint-Hilaire-Saint-Mesminappartements 2 535 €/m² · maisons 2 599 €/m²
- Saint-Cyr-en-Valappartements 2 119 €/m² · maisons 2 475 €/m²
Prix immobilier dans le Loiret · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.