Prix immobilier à Ardon en 2025 : maisons 2 572 €/m², appartements 2 819 €/m²
À Ardon, un appartement s'est vendu 2 819 €/m² en médiane en 2024 (8 ventes connues), soit 107 100 € pour un appartement médian de 38 m².
À Ardon, une maison s'est vendue 2 572 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 428 525 € pour une maison médiane de 156 m².
Commune où l'on vend peu (86 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 86 ventes de logements depuis 2021 · 1 203 habitantsAppartements à Ardon : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2022, 8 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 32 % plus cher que la médiane du département (le Loiret) (2 195 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 588 €/m² et 2 967 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 7 | 3 053 €/m² | 3 016 €/m² à 3 487 €/m² | 116 000 € | 38 m² |
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 8 | 2 819 €/m² | 2 588 €/m² à 2 967 €/m² | 107 100 € | 38 m² |
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 25 | 2 895 €/m² | 2 763 €/m² à 3 263 €/m² | 110 000 € | 38 m² |
Maisons à Ardon : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 14 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 49 % plus cher que la médiane du département (le Loiret) (1 841 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 311 €/m² et 2 978 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 2 630 €/m² | 1 987 €/m² à 2 891 €/m² | 396 000 € | 169 m² | 1 558 m² |
| 2022 | 18 | 2 832 €/m² | 2 519 €/m² à 3 604 €/m² | 437 450 € | 170 m² | 1 399 m² |
| 2023 | 8 | 3 007 €/m² | 2 405 €/m² à 3 418 €/m² | 479 500 € | 153 m² | 1 514 m² |
| 2024 | 12 | 2 701 €/m² | 2 390 €/m² à 3 164 €/m² | 366 650 € | 145 m² | 1 772 m² |
| 2025 | 14 | 2 572 €/m² | 2 311 €/m² à 2 978 €/m² | 428 525 € | 156 m² | 1 059 m² |
| Cinq ans | 61 | 2 734 €/m² | 2 323 €/m² à 3 384 €/m² | 414 400 € | 156 m² | 1 429 m² |
Ce qui fait le prix à Ardon
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 429 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 2 885 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
Dans le Loiret, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 29 657 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 70 à 89 m² | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 5 | 15 % | 2 429 €/m² | 223 500 € |
| 120 m² et plus | 27 | 79 % | 2 885 €/m² | 470 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 8 | 24 % | 96 m² | 2 505 €/m² | 272 750 € |
| 5 pièces et plus | 25 | 74 % | 163 m² | 2 885 €/m² | 480 800 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| allée des 4 Vents | appartements | 14 | 2 895 €/m² |
| allée de Limere | maisons | 7 | 2 996 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Ardon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Ardon dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Portes de Sologne, Ardon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Ardon
Les loyers d'annonce des appartements d'Ardon se situent autour de 13,97 €/m² par mois (de 11,47 à 17,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 819 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Ardon se situent autour de 10,09 €/m² par mois (de 8,27 à 12,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 572 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,15 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,25 %, intercommunalité 1,54 %, taxes spéciales 0,364 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,30 %.
Performance énergétique des logements
Sur 153 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Ardon, 7,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 195 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,6 % · B 7,2 % · C 24,8 % · D 47,7 % · E 10,5 % · F 4,6 % · G 2,6 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2018. Depuis 1982, on en compte 7, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : TDA (La-Ferté-Saint-Aubin) (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; TDA (La-Ferté-Saint-Aubin) (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ardon
Quel est le prix au m² d'un appartement à Ardon ?
À Ardon, un appartement s'est vendu 2 819 €/m² en médiane en 2024 (8 ventes connues), soit 107 100 € pour un appartement médian de 38 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 588 €/m² et 2 967 €/m².
Combien coûte une maison à Ardon ?
À Ardon, une maison s'est vendue 2 572 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 428 525 € pour une maison médiane de 156 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 311 €/m² et 2 978 €/m².
Quel est le loyer moyen à Ardon ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Ardon se situent autour de 10,09 €/m² par mois (de 8,27 à 12,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 572 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Ardon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,15 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,25 %, intercommunalité 1,54 %, taxes spéciales 0,364 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,30 %.
Quels sont les risques naturels à Ardon ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2018. Depuis 1982, on en compte 7, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : TDA (La-Ferté-Saint-Aubin) (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; TDA (La-Ferté-Saint-Aubin) (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Ardon
Ardon fait partie de la communauté de communes des Portes de Sologne, dans le Loiret (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Ferté-Saint-Aubinappartements 2 006 €/m² · maisons 2 085 €/m²
- Saint-Cyr-en-Valappartements 2 119 €/m² · maisons 2 475 €/m²
- Jouy-le-Potiermaisons 2 137 €/m²
- Mézières-lez-Clérymaisons 2 188 €/m²
- Olivetappartements 2 527 €/m² · maisons 2 683 €/m²
- Orléansappartements 2 567 €/m² · maisons 2 614 €/m²
Prix immobilier dans le Loiret · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.