Prix immobilier à Orléans en 2025 : appartements 2 550 €/m², maisons 2 556 €/m²
À Orléans, un appartement s'est vendu 2 550 €/m² en médiane en 2025 (1 264 ventes connues), soit 121 168 € pour un appartement médian de 54 m².
À Orléans, une maison s'est vendue 2 556 €/m² en médiane en 2025 (387 ventes connues), soit 232 000 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 9 001 ventes de logements depuis 2021 · 116 357 habitants
2 550 €/m²appartements, médiane 2025 (1 264 ventes)+17 % par rapport au département sur cinq ans
2 556 €/m²maisons, médiane 2025 (387 ventes)+42 % par rapport au département sur cinq ans
+4 %appartements, évolution du prix médian entre 2021 et 2025
14,25 €/m²loyer d'annonce mensuel des appartements, carte des loyers 2025
Appartements à Orléans : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 1 630 à 1 264 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (le Loiret) (2 195 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 996 €/m² et 2 991 €/m².
OrléansLoiretventes par semestre à Orléans
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
2021
1 630
2 458 €/m²
1 925 €/m² à 2 952 €/m²
125 000 €
57 m²
2022
1 571
2 619 €/m²
2 059 €/m² à 3 127 €/m²
130 000 €
56 m²
2023
1 306
2 685 €/m²
2 152 €/m² à 3 167 €/m²
128 850 €
52 m²
2024
1 122
2 519 €/m²
2 000 €/m² à 3 017 €/m²
118 000 €
52 m²
2025
1 264
2 550 €/m²
1 996 €/m² à 2 991 €/m²
121 168 €
54 m²
Cinq ans
6 893
2 567 €/m²
2 015 €/m² à 3 047 €/m²
125 000 €
54 m²
Maisons à Orléans : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 559 à 387 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 42 % plus cher que la médiane du département (le Loiret) (1 841 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 114 €/m² et 3 045 €/m².
OrléansLoiretventes par semestre à Orléans
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
Terrain médian
2021
559
2 491 €/m²
2 077 €/m² à 3 108 €/m²
240 000 €
97 m²
345 m²
2022
434
2 799 €/m²
2 200 €/m² à 3 495 €/m²
260 000 €
100 m²
345 m²
2023
411
2 715 €/m²
2 189 €/m² à 3 398 €/m²
250 225 €
98 m²
332 m²
2024
317
2 614 €/m²
2 083 €/m² à 3 274 €/m²
252 950 €
98 m²
382 m²
2025
387
2 556 €/m²
2 114 €/m² à 3 045 €/m²
232 000 €
96 m²
367 m²
Cinq ans
2 108
2 614 €/m²
2 120 €/m² à 3 285 €/m²
247 325 €
98 m²
353 m²
Où les prix sont les plus élevés à Orléans
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
953 €/m² à 4 127 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 2 100 €/m², 2 487 €/m², 2 747 €/m², 2 900 €/m²231 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes d'appartements depuis 2021 (6 672 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Contour : IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 816 €/m² à 3 056 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
1 550 €/m² à 4 420 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 2 200 €/m², 2 511 €/m², 2 786 €/m², 3 261 €/m²184 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes de maisons depuis 2021 (1 525 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Contour : IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 010 €/m² à 3 570 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Orléans
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 207 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 707 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 646 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 576 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 42 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 310 €/m² (boulevard Jean Jaures) à 3 429 €/m² (avenue Alain Savary), soit 48 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Loiret, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 29 657 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
Appartements par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
608
16 %
3 207 €/m²
70 825 €
30 à 49 m²
1 096
30 %
2 728 €/m²
108 160 €
50 à 69 m²
932
25 %
2 312 €/m²
135 025 €
70 à 89 m²
635
17 %
2 184 €/m²
170 000 €
90 à 119 m²
320
9 %
2 238 €/m²
225 500 €
120 m² et plus
101
3 %
2 707 €/m²
385 000 €
Maisons par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
2
0 %
moins de 5 ventes
30 à 49 m²
31
3 %
3 646 €/m²
162 000 €
50 à 69 m²
123
11 %
2 917 €/m²
182 660 €
70 à 89 m²
276
25 %
2 632 €/m²
214 250 €
90 à 119 m²
329
30 %
2 465 €/m²
243 400 €
120 m² et plus
354
32 %
2 576 €/m²
392 750 €
Appartements par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
841
23 %
26 m²
3 000 €/m²
76 000 €
2 pièces
1 144
31 %
45 m²
2 657 €/m²
118 000 €
3 pièces
938
25 %
66 m²
2 376 €/m²
154 160 €
4 pièces
525
14 %
84 m²
2 163 €/m²
180 000 €
5 pièces et plus
241
7 %
103 m²
2 083 €/m²
220 000 €
Maisons par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
7
1 %
40 m²
4 350 €/m²
174 000 €
2 pièces
40
4 %
49 m²
3 352 €/m²
172 500 €
3 pièces
168
15 %
70 m²
2 863 €/m²
200 000 €
4 pièces
357
32 %
88 m²
2 558 €/m²
223 100 €
5 pièces et plus
543
49 %
127 m²
2 548 €/m²
305 750 €
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
Rue
Type
Ventes
Prix m² médian
rue du Faubourg Madeleine
appartements
60
2 764 €/m²
avenue Alain Savary
appartements
57
3 429 €/m²
rue de Bourgogne
appartements
53
2 447 €/m²
boulevard de Quebec
appartements
51
2 531 €/m²
boulevard Jean Jaures
appartements
48
2 310 €/m²
avenue de la Mouillere
appartements
47
2 370 €/m²
rue de Patay
appartements
46
2 883 €/m²
avenue Jean Zay
appartements
46
3 103 €/m²
rue des Charretiers
appartements
45
2 870 €/m²
rue du Faubourg Bannier
appartements
41
2 438 €/m²
rue Guignegault
appartements
39
2 322 €/m²
rue du Faubourg Saint Vincent
appartements
37
2 500 €/m²
boulevard de Chateaudun
appartements
37
2 621 €/m²
rue des Murlins
appartements
36
2 624 €/m²
avenue Dauphine
appartements
34
2 755 €/m²
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Orléans et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de Orléans Métropole, Orléans en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
1 641 €/m² à 2 851 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 1 887 €/m², 2 119 €/m², 2 306 €/m², 2 535 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes d'appartements19 communes sur 22 ont une médiane publiée (appartements, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Les loyers d'annonce des appartements d'Orléans se situent autour de 14,25 €/m² par mois (de 11,65 à 17,45 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 550 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Orléans se situent autour de 11,46 €/m² par mois (de 9,11 à 14,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 556 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,70 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,37 %, intercommunalité 5,71 %, taxes spéciales 0,624 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,80 %.
Sur 28 576 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Orléans, 10,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 207 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
CDE
A 0,2 % · B 1,3 % · C 31,2 % · D 37,9 % · E 19,4 % · F 6,7 % · G 3,3 %
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (4), sécheresse (3), le dernier événement datant de mai 2023. Depuis 1982, on en compte 19, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Révision PPRi Val d'Orléans AO (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Quel est le prix au m² d'un appartement à Orléans ?
À Orléans, un appartement s'est vendu 2 550 €/m² en médiane en 2025 (1 264 ventes connues), soit 121 168 € pour un appartement médian de 54 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 996 €/m² et 2 991 €/m².
Combien coûte une maison à Orléans ?
À Orléans, une maison s'est vendue 2 556 €/m² en médiane en 2025 (387 ventes connues), soit 232 000 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 114 €/m² et 3 045 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Orléans ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 1 630 à 1 264 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (le Loiret) (2 195 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Orléans ?
Les loyers d'annonce des appartements d'Orléans se situent autour de 14,25 €/m² par mois (de 11,65 à 17,45 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 550 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Orléans ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,70 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,37 %, intercommunalité 5,71 %, taxes spéciales 0,624 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,80 %.
Quels sont les risques naturels à Orléans ?
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (4), sécheresse (3), le dernier événement datant de mai 2023. Depuis 1982, on en compte 19, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Révision PPRi Val d'Orléans AO (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Orléans
Orléans fait partie de Orléans Métropole, dans le Loiret (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.