Prix immobilier à Saint-Jean-de-la-Ruelle en 2025 : maisons 2 083 €/m², appartements 1 750 €/m²
À Saint-Jean-de-la-Ruelle, un appartement s'est vendu 1 750 €/m² en médiane en 2025 (97 ventes connues), soit 101 500 € pour un appartement médian de 60 m².
À Saint-Jean-de-la-Ruelle, une maison s'est vendue 2 083 €/m² en médiane en 2025 (107 ventes connues), soit 185 500 € pour une maison médiane de 87 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 057 ventes de logements depuis 2021 · 16 768 habitantsAppartements à Saint-Jean-de-la-Ruelle : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (le Loiret) (2 195 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 417 €/m² et 2 167 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 121 | 1 638 €/m² | 1 321 €/m² à 2 015 €/m² | 99 000 € | 65 m² |
| 2022 | 124 | 1 638 €/m² | 1 341 €/m² à 2 091 €/m² | 94 200 € | 61 m² |
| 2023 | 84 | 1 568 €/m² | 1 276 €/m² à 1 937 €/m² | 92 468 € | 60 m² |
| 2024 | 66 | 1 596 €/m² | 1 338 €/m² à 1 864 €/m² | 91 500 € | 60 m² |
| 2025 | 97 | 1 750 €/m² | 1 417 €/m² à 2 167 €/m² | 101 500 € | 60 m² |
| Cinq ans | 492 | 1 641 €/m² | 1 332 €/m² à 2 020 €/m² | 95 900 € | 61 m² |
Maisons à Saint-Jean-de-la-Ruelle : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 139 à 107 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (le Loiret) (1 841 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 670 €/m² et 2 476 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 139 | 2 076 €/m² | 1 759 €/m² à 2 381 €/m² | 185 000 € | 88 m² | 380 m² |
| 2022 | 123 | 2 157 €/m² | 1 736 €/m² à 2 492 €/m² | 187 000 € | 85 m² | 392 m² |
| 2023 | 116 | 2 201 €/m² | 1 756 €/m² à 2 676 €/m² | 192 000 € | 87 m² | 452 m² |
| 2024 | 80 | 2 027 €/m² | 1 652 €/m² à 2 421 €/m² | 168 750 € | 88 m² | 402 m² |
| 2025 | 107 | 2 083 €/m² | 1 670 €/m² à 2 476 €/m² | 185 500 € | 87 m² | 385 m² |
| Cinq ans | 565 | 2 105 €/m² | 1 721 €/m² à 2 473 €/m² | 185 000 € | 87 m² | 401 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Jean-de-la-Ruelle
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 652 €/m² à 2 553 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 242 €/m² à 2 651 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Jean-de-la-Ruelle
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 167 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 545 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 40 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 683 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 929 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 39 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 102 €/m² (rue de la Prairie) à 3 024 €/m² (Mail des Justes de France), soit 174 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 555 €/m² (rue des Beryls) à 3 588 €/m² (avenue Georges Clemenceau), soit 131 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Loiret, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 29 657 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 57 | 23 % | 2 167 €/m² | 85 000 € |
| 50 à 69 m² | 135 | 55 % | 1 527 €/m² | 92 286 € |
| 70 à 89 m² | 47 | 19 % | 1 545 €/m² | 121 000 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 43 | 14 % | 2 683 €/m² | 160 000 € |
| 70 à 89 m² | 132 | 44 % | 2 076 €/m² | 170 000 € |
| 90 à 119 m² | 92 | 30 % | 2 014 €/m² | 196 300 € |
| 120 m² et plus | 33 | 11 % | 1 929 €/m² | 277 900 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 7 % | 34 m² | 2 130 €/m² | 68 200 € |
| 2 pièces | 59 | 24 % | 46 m² | 2 039 €/m² | 95 000 € |
| 3 pièces | 100 | 40 % | 60 m² | 1 638 €/m² | 96 775 € |
| 4 pièces | 64 | 26 % | 70 m² | 1 410 €/m² | 100 200 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 2 % | 87 m² | 1 543 €/m² | 128 875 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 2 % | 63 m² | 2 786 €/m² | 210 000 € |
| 3 pièces | 43 | 14 % | 76 m² | 2 408 €/m² | 171 500 € |
| 4 pièces | 139 | 46 % | 83 m² | 2 075 €/m² | 174 000 € |
| 5 pièces et plus | 116 | 38 % | 99 m² | 2 053 €/m² | 205 125 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Prairie | appartements | 41 | 1 102 €/m² |
| rue Charles Beauhaire | appartements | 23 | 1 729 €/m² |
| rue Gambetta | appartements | 22 | 1 657 €/m² |
| rue Pierre Loti | appartements | 17 | 1 467 €/m² |
| rue des Agates | maisons | 15 | 1 587 €/m² |
| rue des Peupliers | appartements | 15 | 1 740 €/m² |
| rue Charles Beauhaire | maisons | 14 | 2 153 €/m² |
| allée de la Paix | appartements | 12 | 1 709 €/m² |
| rue des Amethystes | maisons | 11 | 1 652 €/m² |
| résidence la Mouchetiere | appartements | 10 | 1 851 €/m² |
| rue des Beryls | maisons | 9 | 1 555 €/m² |
| rue de la Madeleine | appartements | 8 | 1 646 €/m² |
| rue Olympe de Gouges | appartements | 8 | 2 641 €/m² |
| rue des Sorbiers | appartements | 8 | 1 541 €/m² |
| avenue Georges Clemenceau | maisons | 8 | 3 588 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Jean-de-la-Ruelle et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Jean-de-la-Ruelle dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Orléans Métropole, Saint-Jean-de-la-Ruelle en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Jean-de-la-Ruelle
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Jean-de-la-Ruelle se situent autour de 12,52 €/m² par mois (de 10,68 à 14,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 750 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Jean-de-la-Ruelle se situent autour de 10,75 €/m² par mois (de 8,54 à 13,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 083 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,60 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 51,27 %, intercommunalité 5,71 %, taxes spéciales 0,624 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,80 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Jean-de-la-Ruelle
Performance énergétique des logements
Sur 2 946 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Jean-de-la-Ruelle, 7,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 190 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 4,4 % · C 27,9 % · D 44,0 % · E 16,1 % · F 5,6 % · G 1,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Jean-de-la-Ruelle
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 12, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Révision PPRi Val d'Orléans AO (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Jean-de-la-Ruelle
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jean-de-la-Ruelle
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?
À Saint-Jean-de-la-Ruelle, un appartement s'est vendu 1 750 €/m² en médiane en 2025 (97 ventes connues), soit 101 500 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 417 €/m² et 2 167 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?
À Saint-Jean-de-la-Ruelle, une maison s'est vendue 2 083 €/m² en médiane en 2025 (107 ventes connues), soit 185 500 € pour une maison médiane de 87 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 670 €/m² et 2 476 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 139 à 107 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (le Loiret) (1 841 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Jean-de-la-Ruelle se situent autour de 10,75 €/m² par mois (de 8,54 à 13,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 083 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,60 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 51,27 %, intercommunalité 5,71 %, taxes spéciales 0,624 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,80 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 12, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Révision PPRi Val d'Orléans AO (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Jean-de-la-Ruelle
Saint-Jean-de-la-Ruelle fait partie de Orléans Métropole, dans le Loiret (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Ingréappartements 2 306 €/m² · maisons 2 415 €/m²
- Orléansappartements 2 567 €/m² · maisons 2 614 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesminappartements 1 879 €/m² · maisons 2 273 €/m²
- Saranappartements 1 887 €/m² · maisons 2 344 €/m²
- Saint-Pryvé-Saint-Mesminappartements 2 137 €/m² · maisons 2 516 €/m²
Prix immobilier dans le Loiret · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.