Prix immobilier à Saint-Jean-le-Blanc en 2025 : appartements 2 217 €/m², maisons 2 437 €/m²
À Saint-Jean-le-Blanc, un appartement s'est vendu 2 217 €/m² en médiane en 2025 (78 ventes connues), soit 105 000 € pour un appartement médian de 56 m².
À Saint-Jean-le-Blanc, une maison s'est vendue 2 437 €/m² en médiane en 2025 (60 ventes connues), soit 270 631 € pour une maison médiane de 111 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 687 ventes de logements depuis 2021 · 9 562 habitantsAppartements à Saint-Jean-le-Blanc : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Loiret) (2 195 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 835 €/m² et 2 824 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 85 | 2 082 €/m² | 1 703 €/m² à 2 435 €/m² | 117 500 € | 58 m² |
| 2022 | 90 | 2 212 €/m² | 1 810 €/m² à 2 707 €/m² | 111 505 € | 58 m² |
| 2023 | 71 | 2 517 €/m² | 2 003 €/m² à 2 930 €/m² | 109 000 € | 50 m² |
| 2024 | 44 | 2 124 €/m² | 1 884 €/m² à 2 646 €/m² | 107 350 € | 54 m² |
| 2025 | 78 | 2 217 €/m² | 1 835 €/m² à 2 824 €/m² | 105 000 € | 56 m² |
| Cinq ans | 368 | 2 195 €/m² | 1 844 €/m² à 2 744 €/m² | 110 885 € | 57 m² |
Maisons à Saint-Jean-le-Blanc : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 78 à 60 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 36 % plus cher que la médiane du département (le Loiret) (1 841 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 116 €/m² et 2 854 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 78 | 2 308 €/m² | 2 052 €/m² à 2 773 €/m² | 257 258 € | 112 m² | 636 m² |
| 2022 | 64 | 2 622 €/m² | 2 076 €/m² à 3 114 €/m² | 252 500 € | 93 m² | 718 m² |
| 2023 | 60 | 2 564 €/m² | 2 299 €/m² à 3 049 €/m² | 235 570 € | 95 m² | 675 m² |
| 2024 | 57 | 2 526 €/m² | 2 311 €/m² à 2 778 €/m² | 260 000 € | 113 m² | 866 m² |
| 2025 | 60 | 2 437 €/m² | 2 116 €/m² à 2 854 €/m² | 270 631 € | 111 m² | 715 m² |
| Cinq ans | 319 | 2 500 €/m² | 2 135 €/m² à 2 943 €/m² | 255 000 € | 103 m² | 713 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Jean-le-Blanc
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 824 €/m² à 3 105 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 207 €/m² à 2 992 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Jean-le-Blanc
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 960 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 035 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 45 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 614 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 2 526 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 819 €/m² (rue Demay) à 3 158 €/m² (rue Pierre Heuslin), soit 74 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 472 €/m² (rue Charles Jeune) à 2 727 €/m² (rue des Balles), soit 10 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Loiret, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 29 657 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 38 | 20 % | 2 960 €/m² | 63 505 € |
| 30 à 49 m² | 50 | 26 % | 2 509 €/m² | 92 250 € |
| 50 à 69 m² | 78 | 40 % | 2 052 €/m² | 117 350 € |
| 70 à 89 m² | 17 | 9 % | 2 192 €/m² | 160 000 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 4 % | 2 035 €/m² | 222 555 € |
| 120 m² et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 3 % | 2 614 €/m² | 120 000 € |
| 50 à 69 m² | 15 | 8 % | 2 870 €/m² | 173 500 € |
| 70 à 89 m² | 41 | 23 % | 2 810 €/m² | 215 000 € |
| 90 à 119 m² | 49 | 28 % | 2 320 €/m² | 235 650 € |
| 120 m² et plus | 67 | 38 % | 2 526 €/m² | 385 300 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 50 | 26 % | 28 m² | 2 814 €/m² | 66 500 € |
| 2 pièces | 54 | 28 % | 47 m² | 2 425 €/m² | 108 000 € |
| 3 pièces | 71 | 37 % | 63 m² | 1 898 €/m² | 124 000 € |
| 4 pièces | 16 | 8 % | 82 m² | 2 016 €/m² | 190 350 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 26 | 15 % | 70 m² | 2 801 €/m² | 196 250 € |
| 4 pièces | 49 | 28 % | 87 m² | 2 523 €/m² | 235 650 € |
| 5 pièces et plus | 98 | 55 % | 131 m² | 2 452 €/m² | 313 310 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Demay | appartements | 32 | 1 819 €/m² |
| route de Sandillon | appartements | 20 | 2 011 €/m² |
| rue du Ballon | appartements | 19 | 2 588 €/m² |
| rue des Anguignis | appartements | 15 | 1 898 €/m² |
| rue Pierre Heuslin | appartements | 14 | 3 158 €/m² |
| rue des Varennes | appartements | 14 | 2 446 €/m² |
| rue Adele Lanson Chenault | appartements | 12 | 2 406 €/m² |
| rue Demay | maisons | 11 | 2 556 €/m² |
| route de Sandillon | maisons | 10 | 2 475 €/m² |
| rue de Rosette | maisons | 10 | 2 677 €/m² |
| rue des Balles | maisons | 10 | 2 727 €/m² |
| rue du Gen de Gaulle | appartements | 9 | 2 690 €/m² |
| rue des Varennes | maisons | 8 | 2 639 €/m² |
| allée Pierre Constant | appartements | 7 | 2 853 €/m² |
| rue Charles Jeune | maisons | 6 | 2 472 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Jean-le-Blanc et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Jean-le-Blanc dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de Orléans Métropole, Saint-Jean-le-Blanc en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Jean-le-Blanc
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Jean-le-Blanc se situent autour de 16,00 €/m² par mois (de 13,51 à 18,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 217 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Jean-le-Blanc se situent autour de 11,06 €/m² par mois (de 9,31 à 13,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 437 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,38 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,05 %, intercommunalité 5,71 %, taxes spéciales 0,624 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,80 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Jean-le-Blanc
Performance énergétique des logements
Sur 1 460 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Jean-le-Blanc, 7,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 179 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,1 % · B 3,1 % · C 42,7 % · D 32,7 % · E 12,8 % · F 4,4 % · G 3,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Jean-le-Blanc
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 9, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Révision PPRi Val d'Orléans AO (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Jean-le-Blanc
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jean-le-Blanc
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Jean-le-Blanc ?
À Saint-Jean-le-Blanc, un appartement s'est vendu 2 217 €/m² en médiane en 2025 (78 ventes connues), soit 105 000 € pour un appartement médian de 56 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 835 €/m² et 2 824 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Jean-le-Blanc ?
À Saint-Jean-le-Blanc, une maison s'est vendue 2 437 €/m² en médiane en 2025 (60 ventes connues), soit 270 631 € pour une maison médiane de 111 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 116 €/m² et 2 854 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Jean-le-Blanc ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Loiret) (2 195 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Jean-le-Blanc ?
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Jean-le-Blanc se situent autour de 16,00 €/m² par mois (de 13,51 à 18,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 217 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Jean-le-Blanc ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,38 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,05 %, intercommunalité 5,71 %, taxes spéciales 0,624 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,80 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-le-Blanc ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 9, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Révision PPRi Val d'Orléans AO (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Jean-le-Blanc
Saint-Jean-le-Blanc fait partie de Orléans Métropole, dans le Loiret (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Orléansappartements 2 567 €/m² · maisons 2 614 €/m²
- Saint-Denis-en-Valappartements 2 520 €/m² · maisons 2 605 €/m²
- Saint-Cyr-en-Valappartements 2 119 €/m² · maisons 2 475 €/m²
- Saint-Jean-de-Brayeappartements 1 949 €/m² · maisons 2 325 €/m²
Prix immobilier dans le Loiret · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.