Prix immobilier dans les Alpes-de-Haute-Provence en 2025 : appartements 2 139 €/m², maisons 2 542 €/m²

Appartements dans les Alpes-de-Haute-Provence : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 45 % moins cher que la médiane de la région (Provence-Alpes-Côte d'Azur) (3 684 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 581 €/m² et 2 780 €/m².

Maisons dans les Alpes-de-Haute-Provence : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 2 028 à 1 590 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 36 % moins cher que la médiane de la région (Provence-Alpes-Côte d'Azur) (3 813 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 847 €/m² et 3 220 €/m².

Les communes des Alpes-de-Haute-Provence : prix au m² sur cinq ans

Les 29 communes du département qui comptent au moins cent ventes de logements depuis 2021, avec le prix médian au m² des cinq dernières années. 52 autres communes en comptent entre 30 et 99 et ont une page plus courte ; 117 en comptent moins de 30 et sont lues à l'échelle de leur intercommunalité.

Communes de 30 à 99 ventes en cinq ans : Annot, Cruis, Corbières-en-Provence, Mane, Entrevaux, Beauvezer, Banon, Peipin, L'Escale, Allemagne-en-Provence, Saint-André-les-Alpes, Saint-Michel-l'Observatoire, Colmars, Mison, Esparron-de-Verdon, Estoublon, Simiane-la-Rotonde, Dauphin, Villars-Colmars, Mézel, Puimoisson, Quinson, Saint-Maime, Ubaye-Serre-Ponçon, Saint-Pons, Mallemoisson, Saint-Martin-de-Brômes, Bras-d'Asse, La Brillanne, Roumoules, Barrême, Montagnac-Montpezat, Pierrerue, Méolans-Revel, Peyroules, Mallefougasse-Augès, Moustiers-Sainte-Marie, Thorame-Haute, Thoard, La Motte-du-Caire, Aiglun, Revest-du-Bion, Aubignosc, Noyers-sur-Jabron, Le Brusquet, Thorame-Basse, Les Thuiles, La Mure-Argens, Sainte-Croix-du-Verdon, Sigonce, Vachères, Le Vernet.

La carte des prix par commune dans les Alpes-de-Haute-Provence

Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² des maisons vendus de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris. Cliquez sur une commune pour ouvrir sa page quand elle existe ; la page de chaque intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement.

Les intercommunalités des Alpes-de-Haute-Provence

Chaque intercommunalité a sa page, avec le prix médian de chacune de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Loyers, taxe foncière et risques dans les Alpes-de-Haute-Provence

Les loyers d'annonce médians des communes du département s'établissent à 11,05 €/m² par mois pour un appartement et 9,74 €/m² pour une maison, charges comprises (carte des loyers 2025).

Le taux global de taxe foncière sur le bâti va de 27,88 % à 77,56 % selon la commune, avec une médiane de 45,55 % en 2025 (DGFiP, REI).

Sur dix ans, les communes du département ont fait l'objet de 271 arrêtés de catastrophe naturelle ; 76 communes sur 198 sont couvertes par au moins un plan de prévention des risques opposable (Géorisques, GASPAR du 5 octobre 2026).

Ce que la classe énergétique change dans le prix dans les Alpes-de-Haute-Provence

Sur les ventes réelles du département appariées à un diagnostic de performance énergétique, l'écart de prix de chaque classe par rapport à la médiane de sa commune et de son année, à surface comparable. Un ordre de grandeur mesuré ici, pas une règle : l'écart mêle l'étiquette, l'époque de construction et l'état.

Le neuf dans les Alpes-de-Haute-Provence : ce qui s'est réservé au deuxième trimestre 2026

Au deuxième trimestre 2026, 28 appartements neufs ont été réservés par des particuliers dans les Alpes-de-Haute-Provence, au prix moyen de 3 370 €/m², soit +58 % par rapport au prix médian des appartements anciens vendus en 2025 (2 139 €/m²). 242 appartements neufs restaient proposés à la vente en fin de trimestre, un stock qui s'écoule en 10,3 mois au rythme des réservations. 0 ont été mis en vente sur le trimestre.

Maisons neuves (ventes de constructeurs et promoteurs aux particuliers, hors construction sur le terrain du client) : 0 réservations sur le trimestre.

Sur les quatre derniers trimestres connus (2025 T3 à 2026 T2) : 118 appartements et 1 maisons neufs réservés, à rapprocher des 3 127 ventes de logements anciens par an en moyenne dans le département.

Source : enquête ECLN du SDES (ministère chargé du logement), ventes aux particuliers, données brutes du millésime 2026-08 ; les prix du neuf sont des moyennes de réservations, hors parking, et ne se comparent qu'avec précaution aux médianes de ventes anciennes.

Précision mesurée dans les Alpes-de-Haute-Provence

À chaque millésime, le modèle statistique du département est testé à l'aveugle sur les ventes des six derniers mois connus, qu'il n'a pas vues. Dans les Alpes-de-Haute-Provence, sur 1 580 ventes du second semestre 2025, l'erreur médiane est de 18,4 % ; 28,8 % des ventes sont estimées à moins de 10 % du prix réel et 54,1 % à moins de 20 %. Appartements : erreur médiane 16,7 % sur 738 ventes. Maisons : 19,5 % sur 842 ventes. Ces chiffres mesurent une estimation automatique sans visite ni information déclarée ; la page précision les donne pour tous les départements.

Questions fréquentes sur l'immobilier dans les Alpes-de-Haute-Provence

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