Prix immobilier à Gréoux-les-Bains en 2025 : appartements 2 975 €/m², maisons 3 295 €/m²
À Gréoux-les-Bains, un appartement s'est vendu 2 975 €/m² en médiane en 2025 (106 ventes connues), soit 90 225 € pour un appartement médian de 30 m².
À Gréoux-les-Bains, une maison s'est vendue 3 295 €/m² en médiane en 2025 (40 ventes connues), soit 268 600 € pour une maison médiane de 80 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 671 ventes de logements depuis 2021 · 3 084 habitantsAppartements à Gréoux-les-Bains : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 77 à 106 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 46 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-de-Haute-Provence) (2 015 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 523 €/m² et 3 417 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 77 | 2 694 €/m² | 2 446 €/m² à 3 160 €/m² | 79 500 € | 29 m² |
| 2022 | 97 | 2 800 €/m² | 2 481 €/m² à 3 096 €/m² | 86 631 € | 30 m² |
| 2023 | 108 | 2 967 €/m² | 2 638 €/m² à 3 354 €/m² | 87 010 € | 29 m² |
| 2024 | 81 | 3 074 €/m² | 2 672 €/m² à 3 384 €/m² | 87 000 € | 29 m² |
| 2025 | 106 | 2 975 €/m² | 2 523 €/m² à 3 417 €/m² | 90 225 € | 30 m² |
| Cinq ans | 469 | 2 941 €/m² | 2 552 €/m² à 3 250 €/m² | 86 500 € | 29 m² |
Maisons à Gréoux-les-Bains : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 51 à 40 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-de-Haute-Provence) (2 447 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 432 €/m² et 4 028 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 51 | 2 804 €/m² | 2 199 €/m² à 3 169 €/m² | 260 000 € | 88 m² | 502 m² |
| 2022 | 40 | 2 833 €/m² | 2 442 €/m² à 3 644 €/m² | 261 125 € | 85 m² | 369 m² |
| 2023 | 33 | 3 017 €/m² | 2 348 €/m² à 3 537 €/m² | 247 600 € | 86 m² | 361 m² |
| 2024 | 38 | 3 236 €/m² | 2 403 €/m² à 3 881 €/m² | 251 150 € | 76 m² | 486 m² |
| 2025 | 40 | 3 295 €/m² | 2 432 €/m² à 4 028 €/m² | 268 600 € | 80 m² | 496 m² |
| Cinq ans | 202 | 2 937 €/m² | 2 362 €/m² à 3 647 €/m² | 259 850 € | 85 m² | 443 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Gréoux-les-Bains
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 578 €/m² à 3 280 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 083 €/m² à 3 488 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Gréoux-les-Bains
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 113 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 468 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 136 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 3 258 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 15 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 500 €/m² (résidence les Fontaines) à 3 577 €/m² (chemin de Ste Annette), soit 43 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 941 €/m² (le Jas du Rocher) à 3 979 €/m² (avenue du Clos de Coutin), soit 35 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans les Alpes-de-Haute-Provence (effet mesuré sur 6 907 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 152 | 52 % | 3 113 €/m² | 77 750 € |
| 30 à 49 m² | 109 | 37 % | 2 923 €/m² | 100 149 € |
| 50 à 69 m² | 28 | 9 % | 2 468 €/m² | 141 600 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 14 | 13 % | 3 136 €/m² | 138 570 € |
| 50 à 69 m² | 22 | 20 % | 2 911 €/m² | 182 050 € |
| 70 à 89 m² | 29 | 26 % | 3 438 €/m² | 275 000 € |
| 90 à 119 m² | 27 | 24 % | 2 961 €/m² | 298 000 € |
| 120 m² et plus | 16 | 14 % | 3 258 €/m² | 441 250 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 191 | 65 % | 27 m² | 3 036 €/m² | 81 420 € |
| 2 pièces | 78 | 26 % | 38 m² | 3 012 €/m² | 111 730 € |
| 3 pièces | 21 | 7 % | 65 m² | 2 548 €/m² | 154 500 € |
| 4 pièces | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 3 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 5 % | 34 m² | 3 047 €/m² | 141 990 € |
| 2 pièces | 12 | 11 % | 44 m² | 2 856 €/m² | 125 650 € |
| 3 pièces | 42 | 38 % | 68 m² | 2 940 €/m² | 215 595 € |
| 4 pièces | 37 | 33 % | 93 m² | 3 319 €/m² | 315 000 € |
| 5 pièces et plus | 14 | 13 % | 125 m² | 3 659 €/m² | 427 122 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| les Plaines | appartements | 45 | 2 941 €/m² |
| les Hautes Plaines | appartements | 41 | 3 016 €/m² |
| avenue des Thermes | appartements | 37 | 2 842 €/m² |
| les Riayes | appartements | 26 | 2 912 €/m² |
| les Vieux Bains | appartements | 19 | 3 000 €/m² |
| chemin de Ste Annette | appartements | 13 | 3 577 €/m² |
| le Clos de l Eden | appartements | 10 | 2 988 €/m² |
| résidence Cote Provence | appartements | 10 | 3 518 €/m² |
| rond-point du Gryselis | appartements | 10 | 2 563 €/m² |
| les Vannes | maisons | 9 | 3 529 €/m² |
| avenue Dr Jb Jaubert | appartements | 9 | 2 850 €/m² |
| résidence les Fontaines | appartements | 9 | 2 500 €/m² |
| chemin de l'Oumede | maisons | 8 | 3 301 €/m² |
| le Jas du Rocher | maisons | 7 | 2 941 €/m² |
| chemin de Babaou | appartements | 7 | 3 521 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Gréoux-les-Bains et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Gréoux-les-Bains dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Durance-Lubéron-Verdon Agglomération, Gréoux-les-Bains en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Gréoux-les-Bains
Les loyers d'annonce des appartements de Gréoux-les-Bains se situent autour de 13,03 €/m² par mois (de 9,22 à 18,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 975 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Gréoux-les-Bains se situent autour de 14,04 €/m² par mois (de 10,45 à 18,86 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 295 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,11 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,82 %, intercommunalité 1,80 %, taxes spéciales 0,487 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,80 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Gréoux-les-Bains
Performance énergétique des logements
Sur 1 333 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Gréoux-les-Bains, 10,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 214 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,6 % · B 4,1 % · C 31,6 % · D 33,9 % · E 18,8 % · F 5,6 % · G 4,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Gréoux-les-Bains
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). 7 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - Gréoux-les-Bains 2015 Révision 1 [ MOD 1 - 2020 ] (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRN-Multi - Gréoux-les-Bains 2015 Révision 1 [ MOD 1 - 2020 ] (risque naturel, séisme) ; PPRN-Multi - Gréoux-les-Bains 2015 Révision 1 [ MOD 1 - 2020 ] (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-IF - Gréoux-les-Bains 2015 Révisante (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-Multi - Gréoux-les-Bains 2015 Révision 1 [ MOD 1 - 2020 ] (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Multi - Gréoux-les-Bains 2015 Révision 1 [ MOD 1 - 2020 ] (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - Gréoux-les-Bains 2015 Révision 1 [ MOD 1 - 2020 ] (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Gréoux-les-Bains
Questions fréquentes sur l'immobilier à Gréoux-les-Bains
Quel est le prix au m² d'un appartement à Gréoux-les-Bains ?
À Gréoux-les-Bains, un appartement s'est vendu 2 975 €/m² en médiane en 2025 (106 ventes connues), soit 90 225 € pour un appartement médian de 30 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 523 €/m² et 3 417 €/m².
Combien coûte une maison à Gréoux-les-Bains ?
À Gréoux-les-Bains, une maison s'est vendue 3 295 €/m² en médiane en 2025 (40 ventes connues), soit 268 600 € pour une maison médiane de 80 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 432 €/m² et 4 028 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Gréoux-les-Bains ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 77 à 106 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 46 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-de-Haute-Provence) (2 015 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Gréoux-les-Bains ?
Les loyers d'annonce des appartements de Gréoux-les-Bains se situent autour de 13,03 €/m² par mois (de 9,22 à 18,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 975 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Gréoux-les-Bains ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,11 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,82 %, intercommunalité 1,80 %, taxes spéciales 0,487 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,80 %.
Quels sont les risques naturels à Gréoux-les-Bains ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). 7 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - Gréoux-les-Bains 2015 Révision 1 [ MOD 1 - 2020 ] (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRN-Multi - Gréoux-les-Bains 2015 Révision 1 [ MOD 1 - 2020 ] (risque naturel, séisme) ; PPRN-Multi - Gréoux-les-Bains 2015 Révision 1 [ MOD 1 - 2020 ] (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-IF - Gréoux-les-Bains 2015 Révisante (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-Multi - Gréoux-les-Bains 2015 Révision 1 [ MOD 1 - 2020 ] (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Multi - Gréoux-les-Bains 2015 Révision 1 [ MOD 1 - 2020 ] (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - Gréoux-les-Bains 2015 Révision 1 [ MOD 1 - 2020 ] (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Gréoux-les-Bains
Gréoux-les-Bains fait partie de la communauté d'agglomération Durance-Lubéron-Verdon Agglomération, dans les Alpes-de-Haute-Provence (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Valensoleappartements 1 636 €/m² · maisons 2 341 €/m²
- Saint-Julienappartements 1 843 €/m² · maisons 2 729 €/m²
- Vinon-sur-Verdonappartements 2 238 €/m² · maisons 3 067 €/m²
- Saint-Martin-de-Brômesmaisons 2 431 €/m²
- Sainte-Tulleappartements 2 071 €/m² · maisons 2 500 €/m²
- Manosqueappartements 1 692 €/m² · maisons 2 857 €/m²
- Corbières-en-Provencemaisons 2 499 €/m²
Prix immobilier dans les Alpes-de-Haute-Provence · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.