Prix immobilier à Oraison en 2025 : maisons 2 703 €/m², appartements 2 347 €/m²
À Oraison, un appartement s'est vendu 2 347 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 158 250 € pour un appartement médian de 58 m².
À Oraison, une maison s'est vendue 2 703 €/m² en médiane en 2025 (62 ventes connues), soit 214 650 € pour une maison médiane de 78 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 380 ventes de logements depuis 2021 · 6 155 habitantsAppartements à Oraison : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 28 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 21 à 10 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-de-Haute-Provence) (2 015 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 211 €/m² et 2 660 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 21 | 1 833 €/m² | 1 179 €/m² à 2 194 €/m² | 120 000 € | 65 m² |
| 2022 | 15 | 1 957 €/m² | 1 595 €/m² à 2 795 €/m² | 130 000 € | 69 m² |
| 2023 | 15 | 2 400 €/m² | 1 900 €/m² à 2 682 €/m² | 155 000 € | 64 m² |
| 2024 | 11 | 2 540 €/m² | 2 299 €/m² à 3 018 €/m² | 160 000 € | 65 m² |
| 2025 | 10 | 2 347 €/m² | 2 211 €/m² à 2 660 €/m² | 158 250 € | 58 m² |
| Cinq ans | 72 | 2 236 €/m² | 1 638 €/m² à 2 583 €/m² | 137 250 € | 65 m² |
Maisons à Oraison : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-de-Haute-Provence) (2 447 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 971 €/m² et 3 313 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 68 | 2 615 €/m² | 1 966 €/m² à 3 048 €/m² | 242 600 € | 87 m² | 579 m² |
| 2022 | 66 | 2 862 €/m² | 2 330 €/m² à 3 283 €/m² | 247 200 € | 85 m² | 580 m² |
| 2023 | 59 | 2 984 €/m² | 2 038 €/m² à 3 350 €/m² | 266 600 € | 89 m² | 625 m² |
| 2024 | 53 | 2 917 €/m² | 2 232 €/m² à 3 526 €/m² | 275 000 € | 91 m² | 639 m² |
| 2025 | 62 | 2 703 €/m² | 1 971 €/m² à 3 313 €/m² | 214 650 € | 78 m² | 356 m² |
| Cinq ans | 308 | 2 779 €/m² | 2 139 €/m² à 3 292 €/m² | 245 500 € | 85 m² | 599 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Oraison
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 929 €/m² à 3 248 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 782 €/m² à 2 563 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Oraison
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 894 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 406 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 514 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 233 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 929 €/m² (rue Joseph Latil) à 3 655 €/m² (rue Paul Arene), soit 89 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans les Alpes-de-Haute-Provence (effet mesuré sur 6 907 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 8 | 22 % | 2 894 €/m² | 111 500 € |
| 50 à 69 m² | 13 | 36 % | 2 360 €/m² | 150 000 € |
| 70 à 89 m² | 11 | 31 % | 2 406 €/m² | 178 050 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 12 | 7 % | 2 514 €/m² | 92 500 € |
| 50 à 69 m² | 35 | 20 % | 2 816 €/m² | 162 000 € |
| 70 à 89 m² | 53 | 30 % | 3 101 €/m² | 240 000 € |
| 90 à 119 m² | 40 | 23 % | 3 009 €/m² | 298 173 € |
| 120 m² et plus | 34 | 20 % | 2 233 €/m² | 337 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 25 % | 41 m² | 2 800 €/m² | 125 000 € |
| 3 pièces | 12 | 33 % | 64 m² | 2 552 €/m² | 177 975 € |
| 4 pièces | 10 | 28 % | 82 m² | 2 173 €/m² | 153 500 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 3 % | 34 m² | 2 529 €/m² | 85 970 € |
| 2 pièces | 12 | 7 % | 55 m² | 2 222 €/m² | 138 425 € |
| 3 pièces | 55 | 32 % | 70 m² | 2 913 €/m² | 210 000 € |
| 4 pièces | 57 | 33 % | 88 m² | 3 176 €/m² | 284 800 € |
| 5 pièces et plus | 45 | 26 % | 120 m² | 2 398 €/m² | 300 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin du Thuve | maisons | 6 | 3 475 €/m² |
| lotissement la Treille | maisons | 6 | 2 835 €/m² |
| lotissement la Cle des Champs | maisons | 5 | 3 331 €/m² |
| rue Paul Arene | maisons | 5 | 3 655 €/m² |
| avenue Charles Richebois | appartements | 5 | 2 535 €/m² |
| rue Joseph Latil | maisons | 5 | 1 929 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Oraison et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Oraison dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Durance-Lubéron-Verdon Agglomération, Oraison en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Oraison
Les loyers d'annonce des appartements d'Oraison se situent autour de 13,17 €/m² par mois (de 10,38 à 16,70 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 347 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Oraison se situent autour de 11,63 €/m² par mois (de 8,66 à 15,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 703 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,18 %, intercommunalité 1,80 %, taxes spéciales 0,487 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,80 %.
Performance énergétique des logements
Sur 947 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Oraison, 8,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 179 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,9 % · B 7,7 % · C 39,4 % · D 30,2 % · E 12,2 % · F 5,1 % · G 3,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Oraison
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 4, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - Oraison 2000 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRN-Multi - Oraison 2000 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-Multi - Oraison 2000 (risque naturel, séisme). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Oraison
Quel est le prix au m² d'un appartement à Oraison ?
À Oraison, un appartement s'est vendu 2 347 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 158 250 € pour un appartement médian de 58 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 211 €/m² et 2 660 €/m².
Combien coûte une maison à Oraison ?
À Oraison, une maison s'est vendue 2 703 €/m² en médiane en 2025 (62 ventes connues), soit 214 650 € pour une maison médiane de 78 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 971 €/m² et 3 313 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Oraison ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-de-Haute-Provence) (2 447 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Oraison ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Oraison se situent autour de 11,63 €/m² par mois (de 8,66 à 15,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 703 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Oraison ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,18 %, intercommunalité 1,80 %, taxes spéciales 0,487 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,80 %.
Quels sont les risques naturels à Oraison ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 4, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - Oraison 2000 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRN-Multi - Oraison 2000 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-Multi - Oraison 2000 (risque naturel, séisme). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Oraison
Oraison fait partie de la communauté d'agglomération Durance-Lubéron-Verdon Agglomération, dans les Alpes-de-Haute-Provence (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Valensoleappartements 1 636 €/m² · maisons 2 341 €/m²
- Les Méesappartements 1 817 €/m² · maisons 2 289 €/m²
- La Brillannemaisons 2 561 €/m²
- Villeneuvemaisons 2 810 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Le Castellet (12 ventes depuis 2021, maisons 1 685 €/m²) ; Lurs (24 ventes depuis 2021, appartements 2 065 €/m², maisons 3 086 €/m²).
Prix immobilier dans les Alpes-de-Haute-Provence · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.