Prix immobilier en Provence-Alpes-Côte d'Azur en 2025 : appartements 3 852 €/m², maisons 3 875 €/m²
En Provence-Alpes-Côte d'Azur, un appartement s'est vendu 3 852 €/m² en médiane en 2025 (56 584 ventes connues), soit 185 000 € pour un appartement médian de 54 m².
En Provence-Alpes-Côte d'Azur, une maison s'est vendue 3 875 €/m² en médiane en 2025 (27 493 ventes connues), soit 360 000 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 447 025 ventes de logements depuis 2021 · 5 218 960 habitants · 946 communesAppartements en Provence-Alpes-Côte d'Azur : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 13 % plus cher que la médiane nationale (3 259 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 685 €/m² et 5 238 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 67 075 | 3 413 €/m² | 2 381 €/m² à 4 592 €/m² | 165 000 € | 55 m² |
| 2022 | 69 684 | 3 680 €/m² | 2 554 €/m² à 4 953 €/m² | 177 430 € | 55 m² |
| 2023 | 56 382 | 3 804 €/m² | 2 644 €/m² à 5 185 €/m² | 180 000 € | 53 m² |
| 2024 | 49 234 | 3 774 €/m² | 2 592 €/m² à 5 190 €/m² | 180 000 € | 54 m² |
| 2025 | 56 584 | 3 852 €/m² | 2 685 €/m² à 5 238 €/m² | 185 000 € | 54 m² |
| Cinq ans | 298 959 | 3 684 €/m² | 2 558 €/m² à 5 000 €/m² | 177 000 € | 54 m² |
Maisons en Provence-Alpes-Côte d'Azur : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 37 165 à 27 493 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 78 % plus cher que la médiane nationale (2 143 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 821 €/m² et 5 280 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 37 165 | 3 578 €/m² | 2 620 €/m² à 4 842 €/m² | 340 500 € | 96 m² | 745 m² |
| 2022 | 34 215 | 3 899 €/m² | 2 817 €/m² à 5 294 €/m² | 366 000 € | 95 m² | 706 m² |
| 2023 | 25 637 | 3 994 €/m² | 2 869 €/m² à 5 475 €/m² | 365 000 € | 93 m² | 694 m² |
| 2024 | 23 556 | 3 841 €/m² | 2 730 €/m² à 5 294 €/m² | 350 000 € | 93 m² | 686 m² |
| 2025 | 27 493 | 3 875 €/m² | 2 821 €/m² à 5 280 €/m² | 360 000 € | 95 m² | 690 m² |
| Cinq ans | 148 066 | 3 813 €/m² | 2 759 €/m² à 5 208 €/m² | 355 000 € | 95 m² | 705 m² |
Les départements : prix au m² sur cinq ans
| Département | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements | Maisons |
|---|---|---|---|---|
| Alpes-de-Haute-Provence | 168 054 | 15 634 | 2 015 €/m² | 2 447 €/m² |
| Hautes-Alpes | 143 467 | 16 341 | 2 622 €/m² | 2 665 €/m² |
| Alpes-Maritimes | 1 128 418 | 126 518 | 4 565 €/m² | 5 172 €/m² |
| Bouches-du-Rhône | 2 087 658 | 134 852 | 3 230 €/m² | 4 113 €/m² |
| Var | 1 119 307 | 116 289 | 3 671 €/m² | 4 085 €/m² |
| Vaucluse | 572 056 | 37 391 | 2 183 €/m² | 2 864 €/m² |
Les communes les plus peuplées en Provence-Alpes-Côte d'Azur
- Marseille886 040 hab.
- Nice357 737 hab.
- Toulon179 116 hab.
- Aix-en-Provence149 695 hab.
- Marseille 13e Arrondissement95 112 hab.
- Avignon92 188 hab.
- Marseille 8e Arrondissement84 683 hab.
- Marseille 15e Arrondissement79 161 hab.
- Antibes77 637 hab.
- Marseille 9e Arrondissement77 406 hab.
- Cannes74 350 hab.
- Marseille 12e Arrondissement64 399 hab.
- La Seyne-sur-Mer63 732 hab.
- Marseille 14e Arrondissement60 505 hab.
- Marseille 10e Arrondissement60 317 hab.
- Marseille 11e Arrondissement59 883 hab.
- Fréjus59 719 hab.
- Marseille 3e Arrondissement58 029 hab.
- Hyères55 858 hab.
- Cagnes-sur-Mer53 354 hab.
- Arles51 811 hab.
- Grasse50 970 hab.
- Marseille 4e Arrondissement49 363 hab.
- Martigues48 298 hab.
- Aubagne47 529 hab.
- Marseille 5e Arrondissement45 702 hab.
- Istres44 292 hab.
- Salon-de-Provence44 194 hab.
- Le Cannet41 938 hab.
- Gap41 293 hab.
- Draguignan40 826 hab.
- La Ciotat38 477 hab.
- Marseille 6e Arrondissement38 476 hab.
- Marseille 1er Arrondissement37 599 hab.
- Saint-Raphaël37 113 hab.
- Six-Fours-les-Plages37 109 hab.
- Vitrolles36 758 hab.
- Marseille 7e Arrondissement35 173 hab.
- Marignane33 692 hab.
- Saint-Laurent-du-Var32 172 hab.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement en Provence-Alpes-Côte d'Azur ?
En Provence-Alpes-Côte d'Azur, un appartement s'est vendu 3 852 €/m² en médiane en 2025 (56 584 ventes connues), soit 185 000 € pour un appartement médian de 54 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 685 €/m² et 5 238 €/m².
Quel est le prix au m² d'une maison en Provence-Alpes-Côte d'Azur ?
En Provence-Alpes-Côte d'Azur, une maison s'est vendue 3 875 €/m² en médiane en 2025 (27 493 ventes connues), soit 360 000 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 821 €/m² et 5 280 €/m².
Comment évoluent les prix en Provence-Alpes-Côte d'Azur ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 13 % plus cher que la médiane nationale (3 259 €/m²).
Quel département est le plus cher en Provence-Alpes-Côte d'Azur ?
Sur cinq ans de ventes, le prix médian au m² le plus élevé est celui du département Alpes-Maritimes (4 646 €/m²), le plus bas celui du département Alpes-de-Haute-Provence (2 231 €/m²), tous logements confondus.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 23 octobre 2026.