Prix immobilier à Marseille 1er Arrondissement en 2025 : appartements 3 176 €/m²
À Marseille 1er Arrondissement, un appartement s'est vendu 3 176 €/m² en médiane en 2025 (634 ventes connues), soit 163 000 € pour un appartement médian de 52 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 3 495 ventes de logements depuis 2021 · 37 599 habitantsAppartements à Marseille 1er Arrondissement : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 827 à 634 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 530 €/m² et 3 843 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 827 | 2 792 €/m² | 2 144 €/m² à 3 447 €/m² | 146 525 € | 57 m² |
| 2022 | 811 | 3 080 €/m² | 2 393 €/m² à 3 911 €/m² | 165 000 € | 56 m² |
| 2023 | 667 | 3 235 €/m² | 2 505 €/m² à 4 097 €/m² | 158 000 € | 55 m² |
| 2024 | 552 | 3 111 €/m² | 2 400 €/m² à 3 912 €/m² | 154 500 € | 54 m² |
| 2025 | 634 | 3 176 €/m² | 2 530 €/m² à 3 843 €/m² | 163 000 € | 52 m² |
| Cinq ans | 3 491 | 3 056 €/m² | 2 376 €/m² à 3 823 €/m² | 156 980 € | 55 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Marseille 1er Arrondissement
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 445 €/m² à 3 877 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Marseille 1er Arrondissement
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 715 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 804 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 506 €/m² (rue Thubaneau) à 4 249 €/m² (rue Fortia), soit 70 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 298 | 16 % | 3 715 €/m² | 82 500 € |
| 30 à 49 m² | 524 | 28 % | 3 256 €/m² | 120 000 € |
| 50 à 69 m² | 429 | 23 % | 3 125 €/m² | 180 000 € |
| 70 à 89 m² | 334 | 18 % | 3 045 €/m² | 239 950 € |
| 90 à 119 m² | 186 | 10 % | 3 052 €/m² | 305 100 € |
| 120 m² et plus | 82 | 4 % | 2 804 €/m² | 383 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 435 | 24 % | 27 m² | 3 438 €/m² | 96 000 € |
| 2 pièces | 564 | 31 % | 45 m² | 3 200 €/m² | 138 000 € |
| 3 pièces | 545 | 29 % | 69 m² | 3 125 €/m² | 208 861 € |
| 4 pièces | 218 | 12 % | 90 m² | 3 016 €/m² | 265 000 € |
| 5 pièces et plus | 87 | 5 % | 120 m² | 2 967 €/m² | 367 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| voie communale la Canebiere | appartements | 71 | 2 857 €/m² |
| rue Jean de Bernardy | appartements | 70 | 3 552 €/m² |
| boulevard de la Liberation | appartements | 67 | 3 086 €/m² |
| rue Senac | appartements | 56 | 3 651 €/m² |
| boulevard Camille Flammarion | appartements | 53 | 3 228 €/m² |
| boulevard Longchamp | appartements | 49 | 4 211 €/m² |
| rue Consolat | appartements | 48 | 3 268 €/m² |
| boulevard National | appartements | 36 | 2 915 €/m² |
| rue Adolphe Thiers | appartements | 36 | 3 397 €/m² |
| rue Ranque | appartements | 33 | 3 026 €/m² |
| square Belsunce | appartements | 29 | 3 066 €/m² |
| rue Lafayette | appartements | 29 | 3 082 €/m² |
| rue Commandant Mages | appartements | 28 | 3 339 €/m² |
| rue d Isoard | appartements | 27 | 3 361 €/m² |
| rue Leon Bourgeois | appartements | 26 | 3 327 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Marseille 1er Arrondissement et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Marseille 1er Arrondissement dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Marseille 1er Arrondissement en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Marseille 1er Arrondissement
Les loyers d'annonce des appartements de Marseille 1er Arrondissement se situent autour de 14,67 €/m² par mois (de 11,15 à 19,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 176 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Marseille 1er Arrondissement se situent autour de 14,07 €/m² par mois (de 10,35 à 19,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,54 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,10 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Marseille 1er Arrondissement
Performance énergétique des logements
Sur 11 935 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Marseille 1er Arrondissement, 4,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 181 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 8,4 % · C 42,6 % · D 33,0 % · E 11,4 % · F 3,2 % · G 1,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Marseille 1er Arrondissement
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (0 depuis 1982).
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Marseille 1er Arrondissement
Questions fréquentes sur l'immobilier à Marseille 1er Arrondissement
Quel est le prix au m² d'un appartement à Marseille 1er Arrondissement ?
À Marseille 1er Arrondissement, un appartement s'est vendu 3 176 €/m² en médiane en 2025 (634 ventes connues), soit 163 000 € pour un appartement médian de 52 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 530 €/m² et 3 843 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Marseille 1er Arrondissement ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 827 à 634 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Marseille 1er Arrondissement ?
Les loyers d'annonce des appartements de Marseille 1er Arrondissement se situent autour de 14,67 €/m² par mois (de 11,15 à 19,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 176 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Marseille 1er Arrondissement ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,54 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,10 %.
Quels sont les risques naturels à Marseille 1er Arrondissement ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (0 depuis 1982).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Marseille 1er Arrondissement
Marseille 1er Arrondissement fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Marseille 4e Arrondissementappartements 2 769 €/m² · maisons 4 300 €/m²
- Marseille 2e Arrondissementappartements 3 167 €/m² · maisons 3 182 €/m²
- Marseille 6e Arrondissementappartements 3 708 €/m² · maisons 6 938 €/m²
- Marseille 5e Arrondissementappartements 3 364 €/m² · maisons 4 589 €/m²
- Marseille 3e Arrondissementappartements 1 778 €/m² · maisons 2 927 €/m²
- Marseille 7e Arrondissementappartements 4 634 €/m² · maisons 8 281 €/m²
Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.