Prix immobilier à Saint-Paul-lès-Durance en 2025 : maisons 3 274 €/m², appartements 2 175 €/m²
À Saint-Paul-lès-Durance, un appartement s'est vendu 2 175 €/m² en médiane en 2022 (6 ventes connues), soit 150 000 € pour un appartement médian de 64 m².
À Saint-Paul-lès-Durance, une maison s'est vendue 3 274 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 329 500 € pour une maison médiane de 95 m².
Commune où l'on vend peu (50 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 50 ventes de logements depuis 2021 · 885 habitantsAppartements à Saint-Paul-lès-Durance : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 6 en 2022). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 30 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 901 €/m² et 2 594 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 052 €/m² | 1 225 €/m² à 2 562 €/m² | 96 350 € | 54 m² |
| 2022 | 6 | 2 175 €/m² | 1 901 €/m² à 2 594 €/m² | 150 000 € | 64 m² |
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 21 | 2 253 €/m² | 1 736 €/m² à 2 506 €/m² | 110 270 € | 60 m² |
Maisons à Saint-Paul-lès-Durance : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 620 €/m² et 3 737 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 2 242 €/m² | 1 853 €/m² à 3 499 €/m² | 195 000 € | 87 m² | 716 m² |
| 2022 | 5 | 2 333 €/m² | 1 925 €/m² à 4 490 €/m² | 192 500 € | 100 m² | 169 m² |
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2025 | 6 | 3 274 €/m² | 2 620 €/m² à 3 737 €/m² | 329 500 € | 95 m² | 517 m² |
| Cinq ans | 29 | 2 751 €/m² | 2 163 €/m² à 3 748 €/m² | 215 000 € | 87 m² | 608 m² |
Ce qui fait le prix à Saint-Paul-lès-Durance
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 5 | 36 % | 74 m² | 2 491 €/m² | 200 000 € |
| 4 pièces | 8 | 57 % | 85 m² | 3 570 €/m² | 329 500 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 7 % | moins de 5 ventes |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| grande rue Grand Rue | maisons | 5 | 2 471 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Paul-lès-Durance et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Paul-lès-Durance dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Saint-Paul-lès-Durance en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Paul-lès-Durance
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Paul-lès-Durance se situent autour de 11,77 €/m² par mois (de 9,05 à 15,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 175 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Paul-lès-Durance se situent autour de 10,09 €/m² par mois (de 7,21 à 14,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 274 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,43 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,70 %, intercommunalité 1,99 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 142 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Paul-lès-Durance, 2,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 148 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,1 % · B 10,6 % · C 66,2 % · D 13,4 % · E 5,6 % · F 1,4 % · G 0,7 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - BV Durance [ Saint-Paul-lès-Durance ] 2014 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PER-Multi - MVT & séisme - Saint-Paul-lès-Durance 1996 (risque naturel, séisme) ; PER-Multi - MVT & séisme - Saint-Paul-lès-Durance 1996 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Paul-lès-Durance
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Paul-lès-Durance ?
À Saint-Paul-lès-Durance, un appartement s'est vendu 2 175 €/m² en médiane en 2022 (6 ventes connues), soit 150 000 € pour un appartement médian de 64 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 901 €/m² et 2 594 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Paul-lès-Durance ?
À Saint-Paul-lès-Durance, une maison s'est vendue 3 274 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 329 500 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 620 €/m² et 3 737 €/m².
Quel est le loyer moyen à Saint-Paul-lès-Durance ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Paul-lès-Durance se situent autour de 10,09 €/m² par mois (de 7,21 à 14,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 274 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Paul-lès-Durance ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,43 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,70 %, intercommunalité 1,99 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Paul-lès-Durance ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - BV Durance [ Saint-Paul-lès-Durance ] 2014 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PER-Multi - MVT & séisme - Saint-Paul-lès-Durance 1996 (risque naturel, séisme) ; PER-Multi - MVT & séisme - Saint-Paul-lès-Durance 1996 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Paul-lès-Durance
Saint-Paul-lès-Durance fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Vinon-sur-Verdonappartements 2 238 €/m² · maisons 3 067 €/m²
- Jouquesappartements 2 277 €/m² · maisons 3 640 €/m²
- Riansappartements 1 975 €/m² · maisons 2 865 €/m²
- Beaumont-de-Pertuisappartements 1 728 €/m² · maisons 2 386 €/m²
- Ginasservisappartements 1 395 €/m² · maisons 2 956 €/m²
Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.