Prix immobilier à Aix-en-Provence en 2025 : appartements 4 818 €/m², maisons 6 095 €/m²

Appartements à Aix-en-Provence : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 47 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 924 €/m² et 5 810 €/m².

Maisons à Aix-en-Provence : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 460 à 342 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 48 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 5 003 €/m² et 7 684 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Aix-en-Provence

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 624 €/m² à 5 984 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 808 €/m² à 8 676 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Aix-en-Provence

Le prix au m² varie peu avec la surface : 5 737 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 5 500 €/m² pour ceux de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

Le prix au m² varie peu avec la surface : 6 379 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², 6 638 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 187 €/m² (rue de la Verdiere Zac) à 6 404 €/m² (boulevard Victor Coq), soit 101 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Aix-en-Provence et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Aix-en-Provence dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Aix-en-Provence en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Aix-en-Provence

Les loyers d'annonce des appartements d'Aix-en-Provence se situent autour de 19,14 €/m² par mois (de 14,92 à 24,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 818 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons d'Aix-en-Provence se situent autour de 19,67 €/m² par mois (de 13,86 à 27,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (6 095 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,42 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,69 %, intercommunalité 1,99 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Aix-en-Provence

Performance énergétique des logements

Sur 32 343 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Aix-en-Provence, 3,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 15,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 163 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 3,8 % · B 11,5 % · C 44,6 % · D 26,1 % · E 10,4 % · F 2,9 % · G 0,7 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Aix-en-Provence

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), sécheresse (4), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 28, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 14 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-IF - Aix-en-Provence 2021 (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-I - BV Arc [ Aix-en-Provence ] 2020 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-RGA - Aix-en-Provence 2012 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRN-MVT - Aix-en-Provence 2001 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Aix-en-Provence

Questions fréquentes sur l'immobilier à Aix-en-Provence

Autour d'Aix-en-Provence

Aix-en-Provence fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Éguillesappartements 3 844 €/m² · maisons 6 087 €/m²
• Cabrièsappartements 4 601 €/m² · maisons 5 198 €/m²
• Saint-Marc-Jaumegardemaisons 7 874 €/m²
• Vitrollesappartements 2 841 €/m² · maisons 3 828 €/m²
• Venellesappartements 4 775 €/m² · maisons 4 870 €/m²
• Ventabrenappartements 4 000 €/m² · maisons 5 422 €/m²
• Le Tholonetappartements 5 069 €/m² · maisons 5 842 €/m²
• Meyreuilappartements 4 487 €/m² · maisons 4 872 €/m²
• Velauxappartements 4 061 €/m² · maisons 4 472 €/m²
• Gardanneappartements 3 286 €/m² · maisons 4 159 €/m²
• Bouc-Bel-Airappartements 4 697 €/m² · maisons 5 213 €/m²
• Le Puy-Sainte-Réparadeappartements 4 036 €/m² · maisons 4 309 €/m²

Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur

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