Prix immobilier à Cassis en 2025 : appartements 7 521 €/m², maisons 9 667 €/m²
À Cassis, un appartement s'est vendu 7 521 €/m² en médiane en 2025 (88 ventes connues), soit 365 000 € pour un appartement médian de 50 m².
À Cassis, une maison s'est vendue 9 667 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 1 084 560 € pour une maison médiane de 131 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 641 ventes de logements depuis 2021 · 6 661 habitantsAppartements à Cassis : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 118 à 88 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 116 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 5 921 €/m² et 9 096 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 118 | 6 721 €/m² | 5 175 €/m² à 8 431 €/m² | 324 000 € | 49 m² |
| 2022 | 111 | 6 857 €/m² | 5 418 €/m² à 8 571 €/m² | 340 000 € | 50 m² |
| 2023 | 96 | 6 810 €/m² | 5 581 €/m² à 8 372 €/m² | 362 800 € | 60 m² |
| 2024 | 82 | 7 571 €/m² | 5 865 €/m² à 9 061 €/m² | 340 000 € | 55 m² |
| 2025 | 88 | 7 521 €/m² | 5 921 €/m² à 9 096 €/m² | 365 000 € | 50 m² |
| Cinq ans | 495 | 6 972 €/m² | 5 534 €/m² à 8 740 €/m² | 345 000 € | 51 m² |
Maisons à Cassis : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 36 à 22 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 120 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 7 426 €/m² et 11 135 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 36 | 8 814 €/m² | 7 150 €/m² à 10 956 €/m² | 968 448 € | 106 m² | 1 052 m² |
| 2022 | 28 | 8 962 €/m² | 5 628 €/m² à 11 971 €/m² | 1 050 000 € | 147 m² | 1 267 m² |
| 2023 | 26 | 8 976 €/m² | 6 018 €/m² à 10 673 €/m² | 1 256 550 € | 144 m² | 1 147 m² |
| 2024 | 34 | 9 086 €/m² | 5 541 €/m² à 11 309 €/m² | 1 149 290 € | 133 m² | 1 111 m² |
| 2025 | 22 | 9 667 €/m² | 7 426 €/m² à 11 135 €/m² | 1 084 560 € | 131 m² | 1 451 m² |
| Cinq ans | 146 | 9 029 €/m² | 6 719 €/m² à 11 179 €/m² | 1 050 000 € | 133 m² | 1 129 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Cassis
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 5 426 €/m² à 9 702 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 6 259 €/m² à 9 157 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Cassis
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 8 172 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 6 802 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 8 952 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², 9 134 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 780 €/m² (résidence Cassis le Vallat) à 9 394 €/m² (résidence de la Rade Nord), soit 149 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 34 | 13 % | 8 172 €/m² | 200 000 € |
| 30 à 49 m² | 77 | 29 % | 7 542 €/m² | 300 000 € |
| 50 à 69 m² | 81 | 30 % | 6 464 €/m² | 392 000 € |
| 70 à 89 m² | 57 | 21 % | 6 233 €/m² | 487 480 € |
| 90 à 119 m² | 15 | 6 % | 6 802 €/m² | 653 000 € |
| 120 m² et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 16 | 20 % | 8 952 €/m² | 935 575 € |
| 120 m² et plus | 57 | 70 % | 9 134 €/m² | 1 400 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 62 | 23 % | 31 m² | 8 172 €/m² | 227 500 € |
| 2 pièces | 87 | 33 % | 48 m² | 7 432 €/m² | 332 000 € |
| 3 pièces | 72 | 27 % | 69 m² | 6 544 €/m² | 419 000 € |
| 4 pièces | 39 | 15 % | 82 m² | 6 269 €/m² | 455 300 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 2 % | 95 m² | 6 785 €/m² | 552 300 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 7 % | 45 m² | 10 961 €/m² | 492 842 € |
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 9 % | 100 m² | 9 276 €/m² | 879 000 € |
| 4 pièces | 23 | 28 % | 125 m² | 7 767 €/m² | 846 150 € |
| 5 pièces et plus | 45 | 55 % | 160 m² | 9 583 €/m² | 1 400 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| résidence Cassis Bellevue | appartements | 18 | 5 865 €/m² |
| avenue Marechal Foch | appartements | 15 | 7 831 €/m² |
| rue de l Arene | appartements | 14 | 6 339 €/m² |
| résidence le Grand Large | appartements | 14 | 8 992 €/m² |
| les Terres Marines | appartements | 14 | 8 181 €/m² |
| résidence Cassis le Vallat | appartements | 11 | 3 780 €/m² |
| résidence de la Rade Nord | appartements | 7 | 9 394 €/m² |
| rue Therese Rastit | appartements | 7 | 6 446 €/m² |
| Imm le Cezanne | appartements | 7 | 7 121 €/m² |
| résidence le Figuier Noir | appartements | 7 | 5 939 €/m² |
| rue Doct Severin Icard | appartements | 6 | 6 832 €/m² |
| le Mussuguet | maisons | 6 | 5 917 €/m² |
| rue Pierre Eydin | appartements | 5 | 6 636 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Cassis et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Cassis dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Cassis en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Cassis
Les loyers d'annonce des appartements de Cassis se situent autour de 21,16 €/m² par mois (de 16,23 à 27,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (7 521 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Cassis se situent autour de 23,09 €/m² par mois (de 15,82 à 33,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (9 667 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,54 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,91 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 828 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Cassis, 5,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 14,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 168 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,7 % · B 11,8 % · C 41,6 % · D 26,0 % · E 12,3 % · F 4,3 % · G 1,3 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2), inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 20, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-IF - Cassis 2018 (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-I - Cassis 2001 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cassis
Quel est le prix au m² d'un appartement à Cassis ?
À Cassis, un appartement s'est vendu 7 521 €/m² en médiane en 2025 (88 ventes connues), soit 365 000 € pour un appartement médian de 50 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 5 921 €/m² et 9 096 €/m².
Combien coûte une maison à Cassis ?
À Cassis, une maison s'est vendue 9 667 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 1 084 560 € pour une maison médiane de 131 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 7 426 €/m² et 11 135 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Cassis ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 118 à 88 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 116 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Cassis ?
Les loyers d'annonce des appartements de Cassis se situent autour de 21,16 €/m² par mois (de 16,23 à 27,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (7 521 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Cassis ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,54 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,91 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Quels sont les risques naturels à Cassis ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2), inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 20, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-IF - Cassis 2018 (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-I - Cassis 2001 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Cassis
Cassis fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Marseilleappartements 3 049 €/m² · maisons 4 674 €/m²
- Marseille 9e Arrondissementappartements 2 946 €/m² · maisons 5 638 €/m²
- La Ciotatappartements 4 951 €/m² · maisons 5 860 €/m²
- Roquefort-la-Bédouleappartements 3 716 €/m² · maisons 4 930 €/m²
- Ceyresteappartements 4 098 €/m² · maisons 5 513 €/m²
- Aubagneappartements 2 719 €/m² · maisons 4 479 €/m²
- Carnoux-en-Provenceappartements 3 441 €/m² · maisons 5 097 €/m²
Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.