Prix immobilier à Mimet en 2025 : maisons 4 905 €/m²
À Mimet, une maison s'est vendue 4 905 €/m² en médiane en 2025 (35 ventes connues), soit 510 000 € pour une maison médiane de 105 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 201 ventes de logements depuis 2021 · 4 241 habitantsMaisons à Mimet : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 255 €/m² et 5 548 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 33 | 4 256 €/m² | 3 850 €/m² à 4 722 €/m² | 430 000 € | 100 m² | 989 m² |
| 2022 | 45 | 4 882 €/m² | 4 112 €/m² à 6 151 €/m² | 505 179 € | 93 m² | 975 m² |
| 2023 | 48 | 4 893 €/m² | 4 327 €/m² à 5 503 €/m² | 485 825 € | 103 m² | 1 358 m² |
| 2024 | 29 | 4 968 €/m² | 4 061 €/m² à 5 478 €/m² | 487 050 € | 106 m² | 1 078 m² |
| 2025 | 35 | 4 905 €/m² | 4 255 €/m² à 5 548 €/m² | 510 000 € | 105 m² | 1 383 m² |
| Cinq ans | 190 | 4 766 €/m² | 4 068 €/m² à 5 475 €/m² | 485 225 € | 102 m² | 1 159 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Mimet
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 952 €/m² à 5 011 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Mimet
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 358 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 4 635 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 235 €/m² (Gassin) à 5 634 €/m² (la Diote), soit 33 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 6 | 5 % | 5 358 €/m² | 225 000 € |
| 50 à 69 m² | 6 | 5 % | 5 325 €/m² | 320 250 € |
| 70 à 89 m² | 20 | 18 % | 5 002 €/m² | 414 655 € |
| 90 à 119 m² | 40 | 36 % | 4 727 €/m² | 480 490 € |
| 120 m² et plus | 39 | 35 % | 4 635 €/m² | 655 450 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 7 % | 43 m² | 5 194 €/m² | 260 000 € |
| 3 pièces | 23 | 21 % | 84 m² | 5 082 €/m² | 375 000 € |
| 4 pièces | 45 | 40 % | 106 m² | 4 960 €/m² | 500 000 € |
| 5 pièces et plus | 34 | 30 % | 138 m² | 4 510 €/m² | 619 885 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| la Diote | maisons | 7 | 5 634 €/m² |
| Gassin | maisons | 5 | 4 235 €/m² |
| lotissement Bastide Neuve | maisons | 5 | 4 362 €/m² |
| les Moulieres | maisons | 5 | 4 905 €/m² |
| chemin Saint Sebastien | maisons | 5 | 4 770 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Mimet et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Mimet dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Mimet en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Mimet
Les loyers d'annonce des appartements de Mimet se situent autour de 16,48 €/m² par mois (de 12,92 à 21,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Mimet se situent autour de 16,32 €/m² par mois (de 12,16 à 21,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 905 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,74 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,01 %, intercommunalité 1,99 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 390 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Mimet, 8,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 17,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 164 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,1 % · B 12,6 % · C 37,7 % · D 24,9 % · E 11,5 % · F 4,9 % · G 3,3 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 32, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 16 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Minier - Mimet 2024 (risque minier, affaissement minier, affaissements progressifs) ; PPR Minier - Mimet 2024 (risque minier, affaissement minier, glissements ou mouvements de pente) ; PPR Minier - Mimet 2024 (risque minier, echauffement des terrains de dépôts) ; PPR Minier - Mimet 2024 (risque minier, affaissement minier, tassements) ; PPR Minier - Mimet 2024 (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés) ; PPRN-RGA - Mimet 2014 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Mimet
Combien coûte une maison à Mimet ?
À Mimet, une maison s'est vendue 4 905 €/m² en médiane en 2025 (35 ventes connues), soit 510 000 € pour une maison médiane de 105 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 255 €/m² et 5 548 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Mimet ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Mimet ?
Les loyers d'annonce des maisons de Mimet se situent autour de 16,32 €/m² par mois (de 12,16 à 21,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 905 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Mimet ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,74 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,01 %, intercommunalité 1,99 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Quels sont les risques naturels à Mimet ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 32, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 16 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Minier - Mimet 2024 (risque minier, affaissement minier, affaissements progressifs) ; PPR Minier - Mimet 2024 (risque minier, affaissement minier, glissements ou mouvements de pente) ; PPR Minier - Mimet 2024 (risque minier, echauffement des terrains de dépôts) ; PPR Minier - Mimet 2024 (risque minier, affaissement minier, tassements) ; PPR Minier - Mimet 2024 (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés) ; PPRN-RGA - Mimet 2014 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Mimet
Mimet fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Gardanneappartements 3 286 €/m² · maisons 4 159 €/m²
- Simiane-Collongueappartements 4 046 €/m² · maisons 4 956 €/m²
- Saint-Savourninappartements 4 463 €/m² · maisons 4 284 €/m²
- Gréasqueappartements 3 898 €/m² · maisons 4 495 €/m²
- Allauchappartements 3 710 €/m² · maisons 4 844 €/m²
- Plan-de-Cuquesappartements 3 632 €/m² · maisons 4 918 €/m²
Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.