Prix immobilier à Peynier en 2025 : maisons 4 514 €/m², appartements 4 044 €/m²
À Peynier, un appartement s'est vendu 4 044 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 236 534 € pour un appartement médian de 56 m².
À Peynier, une maison s'est vendue 4 514 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 403 860 € pour une maison médiane de 101 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 235 ventes de logements depuis 2021 · 3 739 habitantsAppartements à Peynier : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 3 % entre 2022 et 2025, avec un volume de ventes passé de 18 à 32 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 26 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 869 €/m² et 4 224 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 18 | 4 158 €/m² | 3 828 €/m² à 4 359 €/m² | 243 975 € | 60 m² |
| 2023 | 12 | 3 950 €/m² | 3 703 €/m² à 4 668 €/m² | 163 875 € | 44 m² |
| 2024 | 10 | 4 188 €/m² | 4 064 €/m² à 4 313 €/m² | 234 595 € | 56 m² |
| 2025 | 32 | 4 044 €/m² | 3 869 €/m² à 4 224 €/m² | 236 534 € | 56 m² |
| Cinq ans | 75 | 4 063 €/m² | 3 786 €/m² à 4 320 €/m² | 222 000 € | 60 m² |
Maisons à Peynier : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 47 à 28 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 685 €/m² et 5 047 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 47 | 4 380 €/m² | 3 261 €/m² à 5 064 €/m² | 438 000 € | 100 m² | 1 201 m² |
| 2022 | 39 | 4 858 €/m² | 3 714 €/m² à 5 358 €/m² | 446 000 € | 95 m² | 1 000 m² |
| 2023 | 23 | 4 186 €/m² | 3 417 €/m² à 5 105 €/m² | 391 000 € | 91 m² | 784 m² |
| 2024 | 23 | 4 621 €/m² | 3 670 €/m² à 5 413 €/m² | 481 600 € | 92 m² | 920 m² |
| 2025 | 28 | 4 514 €/m² | 3 685 €/m² à 5 047 €/m² | 403 860 € | 101 m² | 505 m² |
| Cinq ans | 160 | 4 517 €/m² | 3 616 €/m² à 5 217 €/m² | 420 475 € | 96 m² | 782 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Peynier
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 368 €/m² à 5 132 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Peynier
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 870 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 4 037 €/m² pour ceux de 70 à 89 m² (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 4 307 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 4 457 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 856 €/m² (rue des Ormeaux) à 4 505 €/m² (avenue de la Vierge), soit 17 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 125 €/m² (lotissement l Audiguier) à 4 621 €/m² (avenue de la Liberation), soit 12 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 7 | 13 % | 3 870 €/m² | 94 450 € |
| 30 à 49 m² | 17 | 31 % | 4 165 €/m² | 177 129 € |
| 50 à 69 m² | 22 | 41 % | 4 043 €/m² | 249 393 € |
| 70 à 89 m² | 7 | 13 % | 4 037 €/m² | 301 000 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 10 | 14 % | 4 307 €/m² | 256 950 € |
| 70 à 89 m² | 18 | 24 % | 4 076 €/m² | 324 038 € |
| 90 à 119 m² | 17 | 23 % | 4 656 €/m² | 473 000 € |
| 120 m² et plus | 26 | 35 % | 4 457 €/m² | 658 233 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 11 % | 27 m² | 3 824 €/m² | 91 725 € |
| 2 pièces | 19 | 35 % | 43 m² | 4 119 €/m² | 175 000 € |
| 3 pièces | 23 | 43 % | 62 m² | 4 063 €/m² | 248 350 € |
| 4 pièces | 6 | 11 % | 79 m² | 4 101 €/m² | 312 475 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 15 | 20 % | 74 m² | 3 855 €/m² | 320 000 € |
| 4 pièces | 23 | 31 % | 88 m² | 4 656 €/m² | 419 000 € |
| 5 pièces et plus | 30 | 41 % | 141 m² | 4 475 €/m² | 550 200 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de Villelongue | appartements | 15 | 4 035 €/m² |
| avenue de la Liberation | appartements | 9 | 4 213 €/m² |
| hameau des Michels | maisons | 6 | 4 362 €/m² |
| rue des Ormeaux | appartements | 6 | 3 856 €/m² |
| avenue de la Vierge | appartements | 5 | 4 505 €/m² |
| avenue de la Liberation | maisons | 5 | 4 621 €/m² |
| lotissement l Audiguier | maisons | 5 | 4 125 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Peynier et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Peynier dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Peynier en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Peynier
Les loyers d'annonce des appartements de Peynier se situent autour de 16,57 €/m² par mois (de 13,38 à 20,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 044 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Peynier se situent autour de 14,22 €/m² par mois (de 10,06 à 20,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 514 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,92 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,19 %, intercommunalité 1,99 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 495 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Peynier, 3,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 23,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 148 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 8,5 % · B 14,7 % · C 41,4 % · D 23,6 % · E 8,7 % · F 2,6 % · G 0,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Peynier
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 18, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-MVT [ Carrières souterraines ] - Peynier 2009 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRN-RGA - Peynier 2007 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Peynier
Quel est le prix au m² d'un appartement à Peynier ?
À Peynier, un appartement s'est vendu 4 044 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 236 534 € pour un appartement médian de 56 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 869 €/m² et 4 224 €/m².
Combien coûte une maison à Peynier ?
À Peynier, une maison s'est vendue 4 514 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 403 860 € pour une maison médiane de 101 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 685 €/m² et 5 047 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Peynier ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 47 à 28 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Peynier ?
Les loyers d'annonce des maisons de Peynier se situent autour de 14,22 €/m² par mois (de 10,06 à 20,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 514 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Peynier ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,92 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,19 %, intercommunalité 1,99 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Quels sont les risques naturels à Peynier ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 18, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-MVT [ Carrières souterraines ] - Peynier 2009 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRN-RGA - Peynier 2007 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Peynier
Peynier fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Roussetappartements 4 221 €/m² · maisons 4 261 €/m²
- Tretsappartements 3 311 €/m² · maisons 4 080 €/m²
- Belcodèneappartements 3 871 €/m² · maisons 4 623 €/m²
- Fuveauappartements 4 038 €/m² · maisons 4 722 €/m²
- La Bouilladisseappartements 3 390 €/m² · maisons 4 616 €/m²
Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.