Prix immobilier à Allauch en 2025 : maisons 4 795 €/m², appartements 3 438 €/m²
À Allauch, un appartement s'est vendu 3 438 €/m² en médiane en 2025 (66 ventes connues), soit 216 500 € pour un appartement médian de 64 m².
À Allauch, une maison s'est vendue 4 795 €/m² en médiane en 2025 (127 ventes connues), soit 448 000 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 116 ventes de logements depuis 2021 · 21 443 habitantsAppartements à Allauch : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 105 à 66 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 720 €/m² et 4 250 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 105 | 3 635 €/m² | 2 764 €/m² à 4 113 €/m² | 208 300 € | 66 m² |
| 2022 | 96 | 3 720 €/m² | 2 879 €/m² à 4 482 €/m² | 220 000 € | 64 m² |
| 2023 | 75 | 3 850 €/m² | 2 994 €/m² à 4 586 €/m² | 238 300 € | 67 m² |
| 2024 | 61 | 3 824 €/m² | 3 014 €/m² à 4 609 €/m² | 210 300 € | 64 m² |
| 2025 | 66 | 3 438 €/m² | 2 720 €/m² à 4 250 €/m² | 216 500 € | 64 m² |
| Cinq ans | 403 | 3 710 €/m² | 2 835 €/m² à 4 402 €/m² | 220 000 € | 65 m² |
Maisons à Allauch : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 181 à 127 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 967 €/m² et 5 715 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 181 | 4 591 €/m² | 3 729 €/m² à 5 316 €/m² | 400 000 € | 90 m² | 678 m² |
| 2022 | 168 | 5 114 €/m² | 4 263 €/m² à 6 144 €/m² | 452 500 € | 91 m² | 645 m² |
| 2023 | 127 | 4 989 €/m² | 4 289 €/m² à 6 043 €/m² | 450 000 € | 87 m² | 722 m² |
| 2024 | 110 | 4 749 €/m² | 4 144 €/m² à 5 589 €/m² | 437 475 € | 92 m² | 714 m² |
| 2025 | 127 | 4 795 €/m² | 3 967 €/m² à 5 715 €/m² | 448 000 € | 90 m² | 794 m² |
| Cinq ans | 713 | 4 844 €/m² | 4 000 €/m² à 5 694 €/m² | 430 000 € | 90 m² | 699 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Allauch
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 097 €/m² à 5 571 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 012 €/m² à 4 645 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Allauch
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 318 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 190 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 67 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 315 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 4 338 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 23 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 467 €/m² (résidence les Bartavelles) à 4 590 €/m² (chemin des Aubagnens), soit 86 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 139 €/m² (chemin de Tardinaou) à 5 714 €/m² (chemin des Aubagnens), soit 38 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 3 % | 5 318 €/m² | 119 500 € |
| 30 à 49 m² | 41 | 20 % | 4 289 €/m² | 186 000 € |
| 50 à 69 m² | 74 | 37 % | 3 955 €/m² | 241 000 € |
| 70 à 89 m² | 64 | 32 % | 2 999 €/m² | 231 975 € |
| 90 à 119 m² | 15 | 7 % | 3 190 €/m² | 301 250 € |
| 120 m² et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 30 | 8 % | 5 315 €/m² | 223 010 € |
| 50 à 69 m² | 49 | 13 % | 5 873 €/m² | 347 560 € |
| 70 à 89 m² | 96 | 26 % | 5 029 €/m² | 400 000 € |
| 90 à 119 m² | 120 | 33 % | 4 762 €/m² | 469 725 € |
| 120 m² et plus | 68 | 19 % | 4 338 €/m² | 580 200 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 4 % | 28 m² | 4 545 €/m² | 130 000 € |
| 2 pièces | 54 | 27 % | 45 m² | 4 118 €/m² | 184 250 € |
| 3 pièces | 88 | 44 % | 67 m² | 3 836 €/m² | 257 000 € |
| 4 pièces | 43 | 21 % | 83 m² | 3 038 €/m² | 223 603 € |
| 5 pièces et plus | 8 | 4 % | 107 m² | 2 431 €/m² | 268 400 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 34 | 9 % | 45 m² | 4 728 €/m² | 220 660 € |
| 3 pièces | 95 | 26 % | 70 m² | 5 411 €/m² | 363 600 € |
| 4 pièces | 152 | 42 % | 92 m² | 4 962 €/m² | 457 500 € |
| 5 pièces et plus | 83 | 23 % | 121 m² | 4 540 €/m² | 519 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| résidence les Bartavelles | appartements | 28 | 2 467 €/m² |
| les Toits de la Pounche | appartements | 20 | 3 218 €/m² |
| chemin les Gonagues | appartements | 14 | 4 509 €/m² |
| chemin des Aubagnens | appartements | 13 | 4 590 €/m² |
| avenue Marcel Julien | appartements | 12 | 3 835 €/m² |
| résidence Chappe | appartements | 12 | 3 301 €/m² |
| boulevard Henri Tasso | maisons | 9 | 5 634 €/m² |
| chemin de Bon Rencontre | maisons | 8 | 5 224 €/m² |
| avenue Jean Roque | appartements | 7 | 3 827 €/m² |
| chemin des Aubagnens | maisons | 7 | 5 714 €/m² |
| avenue Salvador Allende | maisons | 7 | 5 194 €/m² |
| chemin de Tardinaou | maisons | 7 | 4 139 €/m² |
| boulevard Ange Martin | maisons | 7 | 5 513 €/m² |
| chemin de la Craie | maisons | 6 | 5 132 €/m² |
| lotissement de la Louise | maisons | 6 | 4 950 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Allauch et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Allauch dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Allauch en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Allauch
Les loyers d'annonce des appartements d'Allauch se situent autour de 16,88 €/m² par mois (de 13,25 à 21,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 438 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Allauch se situent autour de 17,05 €/m² par mois (de 12,92 à 22,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 795 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,40 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,77 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 2 375 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Allauch, 5,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 20,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 151 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 6,5 % · B 14,4 % · C 40,8 % · D 21,5 % · E 11,3 % · F 4,2 % · G 1,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Allauch
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 23, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 12 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - BV Jarret et affluents [ Allauch ] 2020 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-IF - Allauch 2018 (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-RGA - Allauch 2014 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRN-Mvt [ Carrières souterraines ] - Allauch 2002 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Allauch
Quel est le prix au m² d'un appartement à Allauch ?
À Allauch, un appartement s'est vendu 3 438 €/m² en médiane en 2025 (66 ventes connues), soit 216 500 € pour un appartement médian de 64 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 720 €/m² et 4 250 €/m².
Combien coûte une maison à Allauch ?
À Allauch, une maison s'est vendue 4 795 €/m² en médiane en 2025 (127 ventes connues), soit 448 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 967 €/m² et 5 715 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Allauch ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 181 à 127 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Allauch ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Allauch se situent autour de 17,05 €/m² par mois (de 12,92 à 22,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 795 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Allauch ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,40 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,77 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Quels sont les risques naturels à Allauch ?
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 23, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 12 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - BV Jarret et affluents [ Allauch ] 2020 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-IF - Allauch 2018 (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-RGA - Allauch 2014 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRN-Mvt [ Carrières souterraines ] - Allauch 2002 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Allauch
Allauch fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Plan-de-Cuquesappartements 3 632 €/m² · maisons 4 918 €/m²
- Marseilleappartements 3 049 €/m² · maisons 4 674 €/m²
- Marseille 11e Arrondissementappartements 2 493 €/m² · maisons 4 590 €/m²
- Peypinappartements 3 699 €/m² · maisons 4 525 €/m²
- Cadoliveappartements 3 144 €/m² · maisons 4 250 €/m²
- Aubagneappartements 2 719 €/m² · maisons 4 479 €/m²
- Roquevaireappartements 3 027 €/m² · maisons 4 640 €/m²
- Marseille 12e Arrondissementappartements 3 263 €/m² · maisons 5 551 €/m²
- Mimetappartements 3 571 €/m² · maisons 4 766 €/m²
- Marseille 13e Arrondissementappartements 2 469 €/m² · maisons 4 110 €/m²
Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.