Prix immobilier à Lambesc en 2025 : maisons 3 821 €/m², appartements 3 563 €/m²
À Lambesc, un appartement s'est vendu 3 563 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 198 385 € pour un appartement médian de 54 m².
À Lambesc, une maison s'est vendue 3 821 €/m² en médiane en 2025 (76 ventes connues), soit 391 950 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 572 ventes de logements depuis 2021 · 10 024 habitantsAppartements à Lambesc : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 183 €/m² et 4 152 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 43 | 3 302 €/m² | 2 364 €/m² à 3 680 €/m² | 190 000 € | 62 m² |
| 2022 | 36 | 3 628 €/m² | 3 240 €/m² à 4 130 €/m² | 230 025 € | 63 m² |
| 2023 | 23 | 4 259 €/m² | 3 439 €/m² à 4 552 €/m² | 223 600 € | 54 m² |
| 2024 | 22 | 3 259 €/m² | 2 757 €/m² à 3 909 €/m² | 191 124 € | 56 m² |
| 2025 | 36 | 3 563 €/m² | 3 183 €/m² à 4 152 €/m² | 198 385 € | 54 m² |
| Cinq ans | 160 | 3 561 €/m² | 3 033 €/m² à 4 148 €/m² | 206 350 € | 60 m² |
Maisons à Lambesc : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 112 à 76 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 3 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 197 €/m² et 4 536 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 112 | 3 779 €/m² | 3 113 €/m² à 4 376 €/m² | 378 160 € | 105 m² | 679 m² |
| 2022 | 89 | 3 997 €/m² | 3 325 €/m² à 4 793 €/m² | 356 400 € | 93 m² | 526 m² |
| 2023 | 72 | 4 248 €/m² | 3 376 €/m² à 4 891 €/m² | 408 725 € | 100 m² | 605 m² |
| 2024 | 63 | 4 188 €/m² | 3 484 €/m² à 4 768 €/m² | 370 000 € | 94 m² | 564 m² |
| 2025 | 76 | 3 821 €/m² | 3 197 €/m² à 4 536 €/m² | 391 950 € | 100 m² | 577 m² |
| Cinq ans | 412 | 3 985 €/m² | 3 262 €/m² à 4 625 €/m² | 374 000 € | 98 m² | 595 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Lambesc
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 968 €/m² à 4 511 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 043 €/m² à 4 388 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Lambesc
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 000 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 175 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 198 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 731 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 024 €/m² (rue Grande) à 4 403 €/m² (route de Caireval), soit 46 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 351 €/m² (rue Eugene Pelletan) à 4 768 €/m² (route de Coudoux), soit 103 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 6 % | 4 000 €/m² | 92 000 € |
| 30 à 49 m² | 24 | 30 % | 3 652 €/m² | 157 000 € |
| 50 à 69 m² | 39 | 48 % | 3 967 €/m² | 223 600 € |
| 70 à 89 m² | 8 | 10 % | 3 175 €/m² | 246 075 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 2 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 26 | 12 % | 4 198 €/m² | 260 155 € |
| 70 à 89 m² | 43 | 20 % | 4 188 €/m² | 343 750 € |
| 90 à 119 m² | 79 | 37 % | 4 150 €/m² | 411 000 € |
| 120 m² et plus | 59 | 28 % | 3 731 €/m² | 543 400 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 10 % | 29 m² | 3 803 €/m² | 134 000 € |
| 2 pièces | 21 | 26 % | 45 m² | 3 421 €/m² | 143 000 € |
| 3 pièces | 44 | 54 % | 61 m² | 3 732 €/m² | 223 550 € |
| 4 pièces | 6 | 7 % | 91 m² | 3 439 €/m² | 290 000 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 40 | 19 % | 67 m² | 4 128 €/m² | 287 875 € |
| 4 pièces | 87 | 41 % | 92 m² | 4 270 €/m² | 385 000 € |
| 5 pièces et plus | 81 | 38 % | 122 m² | 3 929 €/m² | 473 900 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Grande | appartements | 12 | 3 024 €/m² |
| route de Rognes | maisons | 10 | 4 238 €/m² |
| boulevard Gambetta | appartements | 8 | 3 542 €/m² |
| boulevard National | maisons | 7 | 2 898 €/m² |
| allée du Velodrome | appartements | 7 | 3 608 €/m² |
| rue Hoche | maisons | 7 | 2 857 €/m² |
| rue Alphonse Daudet | maisons | 7 | 3 656 €/m² |
| route de Caireval | maisons | 6 | 4 215 €/m² |
| rue Eugene Pelletan | maisons | 6 | 2 351 €/m² |
| route de Coudoux | maisons | 6 | 4 768 €/m² |
| route de Caireval | appartements | 5 | 4 403 €/m² |
| avenue Frederic Mistral | maisons | 5 | 2 833 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Lambesc et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Lambesc dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Lambesc en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Lambesc
Les loyers d'annonce des appartements de Lambesc se situent autour de 17,85 €/m² par mois (de 14,16 à 22,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 563 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Lambesc se situent autour de 14,70 €/m² par mois (de 10,69 à 20,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 821 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,06 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,33 %, intercommunalité 1,99 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 472 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lambesc, 2,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 19,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 146 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,6 % · B 13,8 % · C 49,5 % · D 20,8 % · E 8,4 % · F 1,6 % · G 0,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Lambesc
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 16, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - BV Touloubre [ Lambesc ] 2001 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PER-Multi - MVT & séisme - Lambesc 1989 (risque naturel, séisme) ; PER-Multi - MVT & séisme - Lambesc 1989 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lambesc
Quel est le prix au m² d'un appartement à Lambesc ?
À Lambesc, un appartement s'est vendu 3 563 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 198 385 € pour un appartement médian de 54 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 183 €/m² et 4 152 €/m².
Combien coûte une maison à Lambesc ?
À Lambesc, une maison s'est vendue 3 821 €/m² en médiane en 2025 (76 ventes connues), soit 391 950 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 197 €/m² et 4 536 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Lambesc ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 112 à 76 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 3 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Lambesc ?
Les loyers d'annonce des maisons de Lambesc se situent autour de 14,70 €/m² par mois (de 10,69 à 20,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 821 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Lambesc ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,06 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,33 %, intercommunalité 1,99 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Quels sont les risques naturels à Lambesc ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 16, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - BV Touloubre [ Lambesc ] 2001 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PER-Multi - MVT & séisme - Lambesc 1989 (risque naturel, séisme) ; PER-Multi - MVT & séisme - Lambesc 1989 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Lambesc
Lambesc fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Barbenmaisons 4 154 €/m²
- Vernèguesappartements 3 340 €/m² · maisons 3 988 €/m²
- Charlevalappartements 3 486 €/m² · maisons 3 231 €/m²
- Rognesappartements 3 323 €/m² · maisons 4 657 €/m²
- Saint-Cannatappartements 4 384 €/m² · maisons 4 429 €/m²
- La Roque-d'Anthéronappartements 2 667 €/m² · maisons 3 251 €/m²
- Pélissanneappartements 3 367 €/m² · maisons 3 966 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Aurons (26 ventes depuis 2021, maisons 3 766 €/m²).
Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.