Prix immobilier à La Bouilladisse en 2025 : maisons 4 568 €/m², appartements 3 887 €/m²
À La Bouilladisse, un appartement s'est vendu 3 887 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 263 475 € pour un appartement médian de 65 m².
À La Bouilladisse, une maison s'est vendue 4 568 €/m² en médiane en 2025 (44 ventes connues), soit 442 000 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 285 ventes de logements depuis 2021 · 6 547 habitantsAppartements à La Bouilladisse : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 31 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 13 à 10 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 094 €/m² et 4 822 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 2 956 €/m² | 2 744 €/m² à 4 846 €/m² | 233 382 € | 60 m² |
| 2022 | 18 | 3 522 €/m² | 2 576 €/m² à 4 678 €/m² | 197 000 € | 66 m² |
| 2023 | 10 | 3 935 €/m² | 3 155 €/m² à 5 160 €/m² | 185 998 € | 45 m² |
| 2024 | 10 | 3 366 €/m² | 2 918 €/m² à 3 539 €/m² | 193 540 € | 64 m² |
| 2025 | 10 | 3 887 €/m² | 3 094 €/m² à 4 822 €/m² | 263 475 € | 65 m² |
| Cinq ans | 61 | 3 390 €/m² | 2 760 €/m² à 4 747 €/m² | 220 000 € | 64 m² |
Maisons à La Bouilladisse : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 704 €/m² et 5 488 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 55 | 4 489 €/m² | 3 733 €/m² à 4 819 €/m² | 425 500 € | 96 m² | 1 002 m² |
| 2022 | 59 | 4 583 €/m² | 3 884 €/m² à 5 673 €/m² | 460 000 € | 100 m² | 1 104 m² |
| 2023 | 29 | 4 843 €/m² | 3 542 €/m² à 5 745 €/m² | 415 200 € | 90 m² | 926 m² |
| 2024 | 37 | 4 740 €/m² | 3 656 €/m² à 5 046 €/m² | 422 150 € | 96 m² | 1 115 m² |
| 2025 | 44 | 4 568 €/m² | 3 704 €/m² à 5 488 €/m² | 442 000 € | 96 m² | 1 329 m² |
| Cinq ans | 224 | 4 616 €/m² | 3 743 €/m² à 5 381 €/m² | 447 450 € | 97 m² | 1 020 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Bouilladisse
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 838 €/m² à 5 889 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à La Bouilladisse
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 806 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 183 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 684 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 4 005 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 42 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 433 €/m² (la Bouilladisse) à 5 250 €/m² (Chemin d Aix), soit 18 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 7 | 23 % | 3 806 €/m² | 118 920 € |
| 50 à 69 m² | 10 | 33 % | 3 458 €/m² | 219 365 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 20 % | 3 183 €/m² | 251 550 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 13 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 8 | 7 % | 5 684 €/m² | 204 000 € |
| 50 à 69 m² | 14 | 13 % | 4 480 €/m² | 232 625 € |
| 70 à 89 m² | 19 | 17 % | 4 826 €/m² | 355 000 € |
| 90 à 119 m² | 37 | 34 % | 4 909 €/m² | 508 550 € |
| 120 m² et plus | 29 | 26 % | 4 005 €/m² | 541 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 17 % | 31 m² | 3 836 €/m² | 118 920 € |
| 2 pièces | 6 | 21 % | 41 m² | 3 659 €/m² | 142 275 € |
| 3 pièces | 12 | 41 % | 65 m² | 3 305 €/m² | 219 365 € |
| 4 pièces | 6 | 21 % | 91 m² | 4 507 €/m² | 332 400 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 5 % | 26 m² | 6 219 €/m² | 200 000 € |
| 2 pièces | 7 | 6 % | 50 m² | 3 542 €/m² | 170 000 € |
| 3 pièces | 26 | 24 % | 70 m² | 4 875 €/m² | 345 450 € |
| 4 pièces | 40 | 36 % | 98 m² | 4 728 €/m² | 483 200 € |
| 5 pièces et plus | 32 | 29 % | 125 m² | 4 443 €/m² | 500 100 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| la Bouilladisse | maisons | 18 | 4 433 €/m² |
| la Bourine | maisons | 15 | 4 930 €/m² |
| les Gorguettes | maisons | 10 | 4 833 €/m² |
| le Pigeonnier | maisons | 5 | 4 843 €/m² |
| Chemin d Aix | maisons | 5 | 5 250 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Bouilladisse et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Bouilladisse dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, La Bouilladisse en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Bouilladisse
Les loyers d'annonce des appartements de La Bouilladisse se situent autour de 15,71 €/m² par mois (de 12,59 à 19,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 887 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de La Bouilladisse se situent autour de 16,42 €/m² par mois (de 12,18 à 22,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 568 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,95 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,22 %, intercommunalité 1,99 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à La Bouilladisse
Performance énergétique des logements
Sur 613 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Bouilladisse, 7,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 16,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 166 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,8 % · B 12,9 % · C 38,0 % · D 26,4 % · E 11,7 % · F 4,4 % · G 2,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Bouilladisse
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 19, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 11 pour sécheresse et réhydratation des sols. 7 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Minier - La Bouilladisse 2023 (risque minier, affaissement minier, tassements) ; PPR Minier - La Bouilladisse 2023 (risque minier, echauffement des terrains de dépôts) ; PPR Minier - La Bouilladisse 2023 (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés) ; PPR Minier - La Bouilladisse 2023 (risque minier, affaissement minier, effondrements généralisés) ; PPR Minier - La Bouilladisse 2023 (risque minier, affaissement minier, affaissements progressifs) ; PPR Minier - La Bouilladisse 2023 (risque minier, affaissement minier, glissements ou mouvements de pente) ; PPRN-RGA - La Bouilladisse 2014 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à La Bouilladisse
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Bouilladisse
Quel est le prix au m² d'un appartement à La Bouilladisse ?
À La Bouilladisse, un appartement s'est vendu 3 887 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 263 475 € pour un appartement médian de 65 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 094 €/m² et 4 822 €/m².
Combien coûte une maison à La Bouilladisse ?
À La Bouilladisse, une maison s'est vendue 4 568 €/m² en médiane en 2025 (44 ventes connues), soit 442 000 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 704 €/m² et 5 488 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à La Bouilladisse ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Bouilladisse ?
Les loyers d'annonce des maisons de La Bouilladisse se situent autour de 16,42 €/m² par mois (de 12,18 à 22,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 568 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Bouilladisse ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,95 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,22 %, intercommunalité 1,99 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Quels sont les risques naturels à La Bouilladisse ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 19, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 11 pour sécheresse et réhydratation des sols. 7 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Minier - La Bouilladisse 2023 (risque minier, affaissement minier, tassements) ; PPR Minier - La Bouilladisse 2023 (risque minier, echauffement des terrains de dépôts) ; PPR Minier - La Bouilladisse 2023 (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés) ; PPR Minier - La Bouilladisse 2023 (risque minier, affaissement minier, effondrements généralisés) ; PPR Minier - La Bouilladisse 2023 (risque minier, affaissement minier, affaissements progressifs) ; PPR Minier - La Bouilladisse 2023 (risque minier, affaissement minier, glissements ou mouvements de pente) ; PPRN-RGA - La Bouilladisse 2014 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Bouilladisse
La Bouilladisse fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Auriolappartements 3 260 €/m² · maisons 4 541 €/m²
- Belcodèneappartements 3 871 €/m² · maisons 4 623 €/m²
- La Destrousseappartements 3 846 €/m² · maisons 4 425 €/m²
- Peypinappartements 3 699 €/m² · maisons 4 525 €/m²
- Tretsappartements 3 311 €/m² · maisons 4 080 €/m²
- Peynierappartements 4 063 €/m² · maisons 4 517 €/m²
Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.