Prix immobilier à Auriol en 2025 : maisons 4 868 €/m², appartements 3 000 €/m²
À Auriol, un appartement s'est vendu 3 000 €/m² en médiane en 2025 (53 ventes connues), soit 197 741 € pour un appartement médian de 60 m².
À Auriol, une maison s'est vendue 4 868 €/m² en médiane en 2025 (74 ventes connues), soit 432 460 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 612 ventes de logements depuis 2021 · 13 037 habitantsAppartements à Auriol : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 40 à 53 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 925 €/m² et 3 594 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 40 | 3 015 €/m² | 2 357 €/m² à 3 759 €/m² | 170 000 € | 55 m² |
| 2022 | 43 | 3 419 €/m² | 2 689 €/m² à 4 259 €/m² | 227 000 € | 64 m² |
| 2023 | 32 | 3 620 €/m² | 2 774 €/m² à 4 203 €/m² | 200 250 € | 60 m² |
| 2024 | 40 | 3 493 €/m² | 2 591 €/m² à 4 459 €/m² | 180 900 € | 54 m² |
| 2025 | 53 | 3 000 €/m² | 2 925 €/m² à 3 594 €/m² | 197 741 € | 60 m² |
| Cinq ans | 208 | 3 260 €/m² | 2 699 €/m² à 4 099 €/m² | 194 875 € | 60 m² |
Maisons à Auriol : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 101 à 74 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 596 €/m² et 5 498 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 101 | 4 302 €/m² | 3 458 €/m² à 4 913 €/m² | 405 350 € | 95 m² | 829 m² |
| 2022 | 84 | 4 520 €/m² | 3 431 €/m² à 5 492 €/m² | 484 000 € | 104 m² | 1 013 m² |
| 2023 | 90 | 4 670 €/m² | 3 670 €/m² à 5 701 €/m² | 444 500 € | 90 m² | 832 m² |
| 2024 | 55 | 4 643 €/m² | 3 952 €/m² à 5 284 €/m² | 460 000 € | 103 m² | 1 020 m² |
| 2025 | 74 | 4 868 €/m² | 3 596 €/m² à 5 498 €/m² | 432 460 € | 96 m² | 1 123 m² |
| Cinq ans | 404 | 4 541 €/m² | 3 590 €/m² à 5 363 €/m² | 440 049 € | 96 m² | 949 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Auriol
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 175 €/m² à 5 292 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 545 €/m² à 4 286 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Auriol
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 620 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 040 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 200 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 4 167 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 582 €/m² (rue Grande) à 4 539 €/m² (chemin de Saint Pierre), soit 76 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 600 €/m² (le Village) à 5 292 €/m² (les Cotes), soit 47 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 14 | 11 % | 3 620 €/m² | 84 250 € |
| 30 à 49 m² | 38 | 30 % | 3 420 €/m² | 137 166 € |
| 50 à 69 m² | 47 | 38 % | 3 277 €/m² | 205 587 € |
| 70 à 89 m² | 21 | 17 % | 3 040 €/m² | 243 960 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 2 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 2 % | 5 200 €/m² | 130 000 € |
| 30 à 49 m² | 17 | 8 % | 4 936 €/m² | 170 900 € |
| 50 à 69 m² | 23 | 11 % | 4 470 €/m² | 254 920 € |
| 70 à 89 m² | 47 | 21 % | 5 050 €/m² | 420 000 € |
| 90 à 119 m² | 72 | 33 % | 4 768 €/m² | 495 250 € |
| 120 m² et plus | 55 | 25 % | 4 167 €/m² | 614 400 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 17 % | 26 m² | 3 192 €/m² | 83 000 € |
| 2 pièces | 40 | 32 % | 44 m² | 3 577 €/m² | 146 000 € |
| 3 pièces | 48 | 38 % | 67 m² | 3 335 €/m² | 219 153 € |
| 4 pièces | 16 | 13 % | 81 m² | 2 958 €/m² | 244 599 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 2 % | 37 m² | 4 211 €/m² | 160 400 € |
| 2 pièces | 21 | 10 % | 46 m² | 5 179 €/m² | 230 000 € |
| 3 pièces | 40 | 18 % | 77 m² | 5 002 €/m² | 355 000 € |
| 4 pièces | 82 | 37 % | 91 m² | 4 749 €/m² | 451 725 € |
| 5 pièces et plus | 71 | 32 % | 130 m² | 4 392 €/m² | 555 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Paroisse | appartements | 15 | 3 383 €/m² |
| chemin des Gypieres | appartements | 15 | 2 980 €/m² |
| rue Grande | appartements | 15 | 2 582 €/m² |
| rue de la Cave | appartements | 9 | 4 162 €/m² |
| lotissement le Belvedere | maisons | 8 | 4 522 €/m² |
| le Village | maisons | 7 | 3 600 €/m² |
| chemin du Caladoc | appartements | 6 | 4 445 €/m² |
| chemin des Marseillais | maisons | 6 | 4 192 €/m² |
| Devant-Ville | appartements | 5 | 3 040 €/m² |
| lotissement Belleviste | maisons | 5 | 4 436 €/m² |
| chemin de Saint Pierre | appartements | 5 | 4 539 €/m² |
| les Cotes | maisons | 5 | 5 292 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Auriol et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Auriol dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Auriol en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Auriol
Les loyers d'annonce des appartements d'Auriol se situent autour de 14,91 €/m² par mois (de 11,69 à 19,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 000 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Auriol se situent autour de 14,91 €/m² par mois (de 10,95 à 20,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 868 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,28 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,55 %, intercommunalité 1,99 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 600 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Auriol, 2,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 21,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 153 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,1 % · B 16,0 % · C 41,9 % · D 23,4 % · E 10,6 % · F 2,3 % · G 0,6 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (9), sécheresse (3), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 26, dont 18 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - BV Huveaune [ Auriol ] 2020 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-IF - Auriol 2013 (risque naturel, feu de forêt) ; PER-Mvt - Auriol 2012 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PER-Mvt - Auriol 2012 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PER-Mvt - Auriol 2012 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Auriol
Quel est le prix au m² d'un appartement à Auriol ?
À Auriol, un appartement s'est vendu 3 000 €/m² en médiane en 2025 (53 ventes connues), soit 197 741 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 925 €/m² et 3 594 €/m².
Combien coûte une maison à Auriol ?
À Auriol, une maison s'est vendue 4 868 €/m² en médiane en 2025 (74 ventes connues), soit 432 460 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 596 €/m² et 5 498 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Auriol ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 101 à 74 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Auriol ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Auriol se situent autour de 14,91 €/m² par mois (de 10,95 à 20,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 868 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Auriol ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,28 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,55 %, intercommunalité 1,99 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Quels sont les risques naturels à Auriol ?
La commune a fait l'objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (9), sécheresse (3), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 26, dont 18 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - BV Huveaune [ Auriol ] 2020 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-IF - Auriol 2013 (risque naturel, feu de forêt) ; PER-Mvt - Auriol 2012 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PER-Mvt - Auriol 2012 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PER-Mvt - Auriol 2012 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Auriol
Auriol fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Bouilladisseappartements 3 390 €/m² · maisons 4 616 €/m²
- Roquevaireappartements 3 027 €/m² · maisons 4 640 €/m²
- Plan-d'Aups-Sainte-Baumeappartements 2 944 €/m² · maisons 3 762 €/m²
- Saint-Zacharieappartements 3 457 €/m² · maisons 4 139 €/m²
- La Destrousseappartements 3 846 €/m² · maisons 4 425 €/m²
- Gémenosappartements 4 167 €/m² · maisons 5 497 €/m²
- Tretsappartements 3 311 €/m² · maisons 4 080 €/m²
Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.