Prix immobilier à Port-Saint-Louis-du-Rhône en 2025 : maisons 2 766 €/m², appartements 2 429 €/m²

Appartements à Port-Saint-Louis-du-Rhône : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 28 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 092 €/m² et 2 658 €/m².

Maisons à Port-Saint-Louis-du-Rhône : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 37 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 924 €/m² et 3 111 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Port-Saint-Louis-du-Rhône

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 920 €/m² à 3 106 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 714 €/m² à 2 791 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Port-Saint-Louis-du-Rhône

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 535 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 724 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 47 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 426 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 002 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 308 €/m² (quai de la Liberation) à 3 409 €/m² (route de Napoleon), soit 48 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Port-Saint-Louis-du-Rhône et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Port-Saint-Louis-du-Rhône dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Port-Saint-Louis-du-Rhône en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Port-Saint-Louis-du-Rhône

Les loyers d'annonce des appartements de Port-Saint-Louis-du-Rhône se situent autour de 12,91 €/m² par mois (de 10,48 à 15,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 429 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Port-Saint-Louis-du-Rhône se situent autour de 13,12 €/m² par mois (de 10,07 à 17,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 766 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,18 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 53,55 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Port-Saint-Louis-du-Rhône

Performance énergétique des logements

Sur 964 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Port-Saint-Louis-du-Rhône, 3,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 17,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 145 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 2,5 % · B 14,8 % · C 45,7 % · D 21,6 % · E 11,6 % · F 3,0 % · G 0,7 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Port-Saint-Louis-du-Rhône

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de septembre 2023. Depuis 1982, on en compte 17, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT - Fos Ouest 2023 (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT - Fos Ouest 2023 (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT - Fos Ouest 2023 (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRN-I - SUB Marine - Port-Saint-Louis-du-Rhône 2016 (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRN-I - SUB Marine - Port-Saint-Louis-du-Rhône 2016 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Port-Saint-Louis-du-Rhône

Questions fréquentes sur l'immobilier à Port-Saint-Louis-du-Rhône

Autour de Port-Saint-Louis-du-Rhône

Port-Saint-Louis-du-Rhône fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Arlesappartements 2 439 €/m² · maisons 2 931 €/m²
• Fos-sur-Merappartements 2 456 €/m² · maisons 3 282 €/m²

Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur

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