Prix immobilier à Arles en 2025 : maisons 2 898 €/m², appartements 2 567 €/m²

Appartements à Arles : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 016 €/m² et 3 317 €/m².

Maisons à Arles : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 481 à 354 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 379 €/m² et 3 522 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Arles

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 391 €/m² à 3 556 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 678 €/m² à 3 423 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Arles

Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 839 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 2 890 €/m² pour ceux de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 661 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 2 748 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 70 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 14 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 930 €/m² (place des Troubadours) à 3 850 €/m² (avenue Victor Hugo), soit 314 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 498 €/m² (rue Ancien Moulin-A-Tabac) à 3 073 €/m² (hameau Raphele les Arles), soit 23 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Arles et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Arles dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération d'Arles-Crau-Camargue-Montagnette, Arles en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Arles

Les loyers d'annonce des appartements d'Arles se situent autour de 13,00 €/m² par mois (de 10,60 à 15,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 567 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons d'Arles se situent autour de 11,80 €/m² par mois (de 9,01 à 15,45 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 898 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,05 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,95 %, taxes spéciales 1,103 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,67 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Arles

Performance énergétique des logements

Sur 8 361 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Arles, 3,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 15,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 159 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 3,0 % · B 12,3 % · C 42,1 % · D 27,3 % · E 11,4 % · F 3,3 % · G 0,7 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Arles

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 26, dont 18 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT - Fos Ouest 2023 (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT - Fos Ouest 2023 (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT - Fos Ouest 2023 (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRN-I - SUB marine - Arles 2015 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRT - DAHER [ Arles ] 2014 (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT - DAHER [ Arles ] 2014 (risque technologique, risque industriel, effet toxique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Arles

Questions fréquentes sur l'immobilier à Arles

Autour d'Arles

Arles fait partie de la communauté d'agglomération d'Arles-Crau-Camargue-Montagnette, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Saintes-Maries-de-la-Merappartements 4 500 €/m² · maisons 4 615 €/m²
• Port-Saint-Louis-du-Rhôneappartements 2 322 €/m² · maisons 2 581 €/m²
• Saint-Gillesappartements 1 692 €/m² · maisons 2 319 €/m²
• Saint-Martin-de-Crauappartements 2 982 €/m² · maisons 3 149 €/m²
• Fourquesappartements 2 557 €/m² · maisons 2 818 €/m²
• Fontvieilleappartements 3 434 €/m² · maisons 4 132 €/m²
• Tarasconappartements 1 451 €/m² · maisons 2 305 €/m²
• Paradouappartements 4 000 €/m² · maisons 4 507 €/m²
• Beaucaireappartements 1 183 €/m² · maisons 2 321 €/m²
• Fos-sur-Merappartements 2 456 €/m² · maisons 3 282 €/m²

Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur

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