Prix immobilier à Saintes-Maries-de-la-Mer en 2025 : appartements 4 720 €/m², maisons 3 659 €/m²
À Saintes-Maries-de-la-Mer, un appartement s'est vendu 4 720 €/m² en médiane en 2025 (51 ventes connues), soit 155 363 € pour un appartement médian de 36 m².
À Saintes-Maries-de-la-Mer, une maison s'est vendue 3 659 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 264 500 € pour une maison médiane de 72 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 476 ventes de logements depuis 2021 · 2 433 habitantsAppartements à Saintes-Maries-de-la-Mer : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 75 à 51 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 39 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 818 €/m² et 5 614 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 75 | 4 212 €/m² | 3 513 €/m² à 5 017 €/m² | 150 000 € | 36 m² |
| 2022 | 72 | 4 117 €/m² | 3 579 €/m² à 4 808 €/m² | 165 000 € | 39 m² |
| 2023 | 70 | 4 577 €/m² | 4 046 €/m² à 5 463 €/m² | 160 000 € | 35 m² |
| 2024 | 57 | 4 848 €/m² | 4 195 €/m² à 5 782 €/m² | 163 800 € | 34 m² |
| 2025 | 51 | 4 720 €/m² | 3 818 €/m² à 5 614 €/m² | 155 363 € | 36 m² |
| Cinq ans | 325 | 4 500 €/m² | 3 718 €/m² à 5 400 €/m² | 159 930 € | 36 m² |
Maisons à Saintes-Maries-de-la-Mer : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 30 à 22 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 240 €/m² et 5 447 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 30 | 4 421 €/m² | 2 917 €/m² à 4 953 €/m² | 298 838 € | 78 m² | 195 m² |
| 2022 | 36 | 4 290 €/m² | 3 643 €/m² à 5 163 €/m² | 356 975 € | 81 m² | 200 m² |
| 2023 | 30 | 5 345 €/m² | 4 566 €/m² à 7 104 €/m² | 377 500 € | 64 m² | 363 m² |
| 2024 | 33 | 5 122 €/m² | 3 919 €/m² à 5 648 €/m² | 400 000 € | 85 m² | 154 m² |
| 2025 | 22 | 3 659 €/m² | 3 240 €/m² à 5 447 €/m² | 264 500 € | 72 m² | 216 m² |
| Cinq ans | 151 | 4 615 €/m² | 3 602 €/m² à 5 824 €/m² | 337 676 € | 78 m² | 201 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saintes-Maries-de-la-Mer
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 671 €/m² à 5 866 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 620 €/m² à 5 389 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saintes-Maries-de-la-Mer
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 400 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 231 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 67 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 500 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 3 797 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 71 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 144 €/m² (place des Imperiaux) à 7 285 €/m² (avenue Av Cdt Jacques Y Cousteau), soit 76 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 51 | 29 % | 5 400 €/m² | 130 500 € |
| 30 à 49 m² | 94 | 53 % | 4 617 €/m² | 175 800 € |
| 50 à 69 m² | 23 | 13 % | 4 286 €/m² | 267 800 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 3 % | 3 231 €/m² | 252 000 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 7 | 8 % | 6 500 €/m² | 169 005 € |
| 30 à 49 m² | 18 | 21 % | 5 416 €/m² | 215 374 € |
| 50 à 69 m² | 13 | 15 % | 4 680 €/m² | 290 370 € |
| 70 à 89 m² | 18 | 21 % | 5 201 €/m² | 416 000 € |
| 90 à 119 m² | 17 | 20 % | 3 956 €/m² | 425 000 € |
| 120 m² et plus | 12 | 14 % | 3 797 €/m² | 524 250 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 44 | 25 % | 26 m² | 4 662 €/m² | 129 385 € |
| 2 pièces | 92 | 52 % | 34 m² | 5 009 €/m² | 158 825 € |
| 3 pièces | 34 | 19 % | 48 m² | 4 782 €/m² | 221 238 € |
| 4 pièces | 7 | 4 % | 95 m² | 3 648 €/m² | 297 000 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 8 % | 36 m² | 7 167 €/m² | 237 400 € |
| 2 pièces | 17 | 20 % | 39 m² | 5 460 €/m² | 210 000 € |
| 3 pièces | 20 | 24 % | 69 m² | 4 723 €/m² | 337 513 € |
| 4 pièces | 25 | 29 % | 85 m² | 4 528 €/m² | 380 000 € |
| 5 pièces et plus | 16 | 19 % | 112 m² | 3 742 €/m² | 462 800 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Cacharel | appartements | 35 | 4 737 €/m² |
| avenue des Massoucles | appartements | 25 | 5 640 €/m² |
| Taxil | maisons | 13 | 5 185 €/m² |
| rue du Vibre | appartements | 12 | 4 198 €/m² |
| Cae de Consecaniero | appartements | 7 | 5 923 €/m² |
| avenue Av Cdt Jacques Y Cousteau | appartements | 6 | 7 285 €/m² |
| Taxil | appartements | 6 | 4 152 €/m² |
| chemin Bas des Launes | appartements | 5 | 5 320 €/m² |
| place des Imperiaux | appartements | 5 | 4 144 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Saintes-Maries-de-la-Mer et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saintes-Maries-de-la-Mer dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération d'Arles-Crau-Camargue-Montagnette, Saintes-Maries-de-la-Mer en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saintes-Maries-de-la-Mer
Les loyers d'annonce des appartements de Saintes-Maries-de-la-Mer se situent autour de 15,17 €/m² par mois (de 12,42 à 18,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 720 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saintes-Maries-de-la-Mer se situent autour de 11,29 €/m² par mois (de 8,26 à 15,45 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 659 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,07 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,97 %, taxes spéciales 1,103 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,85 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saintes-Maries-de-la-Mer
Performance énergétique des logements
Sur 785 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saintes-Maries-de-la-Mer, 6,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 15,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 165 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,8 % · B 13,1 % · C 47,4 % · D 21,5 % · E 8,9 % · F 4,1 % · G 2,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saintes-Maries-de-la-Mer
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - SUB Marine - Saintes-Maries-de-la-Mer 2017 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-I - SUB Marine - Saintes-Maries-de-la-Mer 2017 (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saintes-Maries-de-la-Mer
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saintes-Maries-de-la-Mer
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saintes-Maries-de-la-Mer ?
À Saintes-Maries-de-la-Mer, un appartement s'est vendu 4 720 €/m² en médiane en 2025 (51 ventes connues), soit 155 363 € pour un appartement médian de 36 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 818 €/m² et 5 614 €/m².
Combien coûte une maison à Saintes-Maries-de-la-Mer ?
À Saintes-Maries-de-la-Mer, une maison s'est vendue 3 659 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 264 500 € pour une maison médiane de 72 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 240 €/m² et 5 447 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saintes-Maries-de-la-Mer ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 75 à 51 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 39 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saintes-Maries-de-la-Mer ?
Les loyers d'annonce des appartements de Saintes-Maries-de-la-Mer se situent autour de 15,17 €/m² par mois (de 12,42 à 18,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 720 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saintes-Maries-de-la-Mer ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,07 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,97 %, taxes spéciales 1,103 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,85 %.
Quels sont les risques naturels à Saintes-Maries-de-la-Mer ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - SUB Marine - Saintes-Maries-de-la-Mer 2017 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-I - SUB Marine - Saintes-Maries-de-la-Mer 2017 (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saintes-Maries-de-la-Mer
Saintes-Maries-de-la-Mer fait partie de la communauté d'agglomération d'Arles-Crau-Camargue-Montagnette, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Arlesappartements 2 439 €/m² · maisons 2 931 €/m²
- Saint-Gillesappartements 1 692 €/m² · maisons 2 319 €/m²
- Saint-Laurent-d'Aigouzeappartements 2 715 €/m² · maisons 3 283 €/m²
- Vauvertappartements 2 207 €/m² · maisons 2 604 €/m²
- Le Grau-du-Roiappartements 4 862 €/m² · maisons 4 565 €/m²
- Aigues-Mortesappartements 3 596 €/m² · maisons 4 008 €/m²
Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.