Prix immobilier à Vauvert en 2025 : maisons 2 771 €/m², appartements 2 142 €/m²
À Vauvert, un appartement s'est vendu 2 142 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 126 000 € pour un appartement médian de 56 m².
À Vauvert, une maison s'est vendue 2 771 €/m² en médiane en 2025 (100 ventes connues), soit 252 234 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 700 ventes de logements depuis 2021 · 11 671 habitantsAppartements à Vauvert : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 51 à 28 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Gard) (2 273 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 706 €/m² et 2 727 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 51 | 2 038 €/m² | 1 621 €/m² à 2 344 €/m² | 110 000 € | 60 m² |
| 2022 | 36 | 2 086 €/m² | 1 466 €/m² à 2 793 €/m² | 136 500 € | 67 m² |
| 2023 | 32 | 2 372 €/m² | 1 805 €/m² à 2 613 €/m² | 125 950 € | 63 m² |
| 2024 | 21 | 2 439 €/m² | 2 268 €/m² à 2 884 €/m² | 124 000 € | 43 m² |
| 2025 | 28 | 2 142 €/m² | 1 706 €/m² à 2 727 €/m² | 126 000 € | 56 m² |
| Cinq ans | 168 | 2 207 €/m² | 1 658 €/m² à 2 624 €/m² | 123 000 € | 61 m² |
Maisons à Vauvert : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 140 à 100 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Gard) (2 556 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 246 €/m² et 3 231 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 140 | 2 407 €/m² | 1 838 €/m² à 2 932 €/m² | 219 000 € | 90 m² | 354 m² |
| 2022 | 126 | 2 800 €/m² | 2 281 €/m² à 3 293 €/m² | 248 850 € | 91 m² | 360 m² |
| 2023 | 78 | 2 608 €/m² | 2 127 €/m² à 3 177 €/m² | 244 355 € | 92 m² | 344 m² |
| 2024 | 88 | 2 541 €/m² | 1 871 €/m² à 2 964 €/m² | 237 000 € | 88 m² | 348 m² |
| 2025 | 100 | 2 771 €/m² | 2 246 €/m² à 3 231 €/m² | 252 234 € | 92 m² | 461 m² |
| Cinq ans | 532 | 2 604 €/m² | 2 041 €/m² à 3 157 €/m² | 240 000 € | 90 m² | 389 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Vauvert
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 096 €/m² à 3 207 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 152 €/m² à 2 744 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Vauvert
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 651 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 985 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 34 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 605 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 055 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 27 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 048 €/m² (rue Emile Zola) à 3 200 €/m² (rue de la Republique), soit 56 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 371 €/m² (rue de la Barre) à 3 295 €/m² (impasse des Grives), soit 140 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Gard (effet mesuré sur 29 673 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 31 | 38 % | 2 651 €/m² | 111 000 € |
| 50 à 69 m² | 30 | 37 % | 2 221 €/m² | 138 300 € |
| 70 à 89 m² | 12 | 15 % | 1 779 €/m² | 139 500 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 9 % | 1 985 €/m² | 186 600 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 15 | 6 % | 2 605 €/m² | 100 000 € |
| 50 à 69 m² | 38 | 14 % | 2 260 €/m² | 135 500 € |
| 70 à 89 m² | 71 | 27 % | 2 941 €/m² | 243 700 € |
| 90 à 119 m² | 98 | 37 % | 2 761 €/m² | 275 500 € |
| 120 m² et plus | 43 | 16 % | 2 055 €/m² | 275 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 12 % | 35 m² | 2 366 €/m² | 98 125 € |
| 2 pièces | 28 | 35 % | 43 m² | 2 482 €/m² | 110 500 € |
| 3 pièces | 29 | 36 % | 63 m² | 2 365 €/m² | 146 550 € |
| 4 pièces | 11 | 14 % | 81 m² | 1 667 €/m² | 169 000 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 3 % | 42 m² | 3 013 €/m² | 119 000 € |
| 2 pièces | 22 | 8 % | 54 m² | 2 071 €/m² | 115 000 € |
| 3 pièces | 58 | 22 % | 71 m² | 2 446 €/m² | 182 300 € |
| 4 pièces | 107 | 40 % | 90 m² | 2 782 €/m² | 260 600 € |
| 5 pièces et plus | 72 | 27 % | 107 m² | 2 631 €/m² | 274 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de la Condamine | appartements | 31 | 2 651 €/m² |
| rue Carnot | maisons | 9 | 1 904 €/m² |
| rue de la Garenne | maisons | 8 | 2 748 €/m² |
| rue Emile Zola | appartements | 7 | 2 048 €/m² |
| rue de la Revolution | maisons | 6 | 2 434 €/m² |
| rue des Flamants | maisons | 5 | 3 166 €/m² |
| rue de la Barre | maisons | 5 | 1 371 €/m² |
| rue des Juifs | maisons | 5 | 2 318 €/m² |
| impasse des Grives | maisons | 5 | 3 295 €/m² |
| rue de la Republique | appartements | 5 | 3 200 €/m² |
| avenue de la Condamine | maisons | 5 | 2 782 €/m² |
| rue de Saint Gilles | maisons | 5 | 2 730 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Vauvert et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Vauvert dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de Petite Camargue, Vauvert en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Vauvert
Les loyers d'annonce des appartements de Vauvert se situent autour de 12,62 €/m² par mois (de 10,20 à 15,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 142 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Vauvert se situent autour de 10,66 €/m² par mois (de 7,78 à 14,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 771 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 59,07 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 57,67 %, taxes spéciales 1,402 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,90 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 485 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vauvert, 2,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 20,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 141 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,5 % · B 15,1 % · C 47,2 % · D 23,2 % · E 6,9 % · F 1,7 % · G 0,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Vauvert
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 24, dont 16 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Vauvert (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vauvert
Quel est le prix au m² d'un appartement à Vauvert ?
À Vauvert, un appartement s'est vendu 2 142 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 126 000 € pour un appartement médian de 56 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 706 €/m² et 2 727 €/m².
Combien coûte une maison à Vauvert ?
À Vauvert, une maison s'est vendue 2 771 €/m² en médiane en 2025 (100 ventes connues), soit 252 234 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 246 €/m² et 3 231 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Vauvert ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 140 à 100 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Gard) (2 556 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Vauvert ?
Les loyers d'annonce des maisons de Vauvert se situent autour de 10,66 €/m² par mois (de 7,78 à 14,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 771 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Vauvert ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 59,07 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 57,67 %, taxes spéciales 1,402 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,90 %.
Quels sont les risques naturels à Vauvert ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 24, dont 16 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Vauvert (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Vauvert
Vauvert fait partie de la communauté de communes de Petite Camargue, dans le Gard (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Cailarappartements 2 250 €/m² · maisons 2 963 €/m²
- Beauvoisinappartements 2 005 €/m² · maisons 2 815 €/m²
- Saintes-Maries-de-la-Merappartements 4 500 €/m² · maisons 4 615 €/m²
- Saint-Laurent-d'Aigouzeappartements 2 715 €/m² · maisons 3 283 €/m²
- Saint-Gillesappartements 1 692 €/m² · maisons 2 319 €/m²
- Vestric-et-Candiacmaisons 2 925 €/m²
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.