Prix immobilier à Saint-Gilles en 2025 : maisons 2 418 €/m², appartements 1 711 €/m²
À Saint-Gilles, un appartement s'est vendu 1 711 €/m² en médiane en 2025 (39 ventes connues), soit 90 000 € pour un appartement médian de 55 m².
À Saint-Gilles, une maison s'est vendue 2 418 €/m² en médiane en 2025 (125 ventes connues), soit 220 000 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 838 ventes de logements depuis 2021 · 14 734 habitantsAppartements à Saint-Gilles : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 49 à 39 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (le Gard) (2 273 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 464 €/m² et 2 318 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 49 | 1 512 €/m² | 1 327 €/m² à 1 887 €/m² | 76 000 € | 49 m² |
| 2022 | 49 | 1 719 €/m² | 1 375 €/m² à 2 136 €/m² | 85 000 € | 53 m² |
| 2023 | 48 | 1 684 €/m² | 1 496 €/m² à 2 364 €/m² | 87 510 € | 52 m² |
| 2024 | 36 | 1 807 €/m² | 1 558 €/m² à 1 980 €/m² | 90 500 € | 49 m² |
| 2025 | 39 | 1 711 €/m² | 1 464 €/m² à 2 318 €/m² | 90 000 € | 55 m² |
| Cinq ans | 221 | 1 692 €/m² | 1 422 €/m² à 2 126 €/m² | 85 000 € | 52 m² |
Maisons à Saint-Gilles : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (le Gard) (2 556 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 983 €/m² et 2 805 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 142 | 2 089 €/m² | 1 618 €/m² à 2 632 €/m² | 195 475 € | 91 m² | 386 m² |
| 2022 | 151 | 2 406 €/m² | 1 598 €/m² à 2 927 €/m² | 211 400 € | 90 m² | 381 m² |
| 2023 | 103 | 2 397 €/m² | 1 797 €/m² à 2 887 €/m² | 217 000 € | 88 m² | 385 m² |
| 2024 | 96 | 2 199 €/m² | 1 517 €/m² à 2 741 €/m² | 190 000 € | 86 m² | 400 m² |
| 2025 | 125 | 2 418 €/m² | 1 983 €/m² à 2 805 €/m² | 220 000 € | 88 m² | 419 m² |
| Cinq ans | 617 | 2 319 €/m² | 1 692 €/m² à 2 812 €/m² | 208 000 € | 89 m² | 399 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Gilles
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 600 €/m² à 2 855 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 181 €/m² à 1 932 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Gilles
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 794 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 671 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 257 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 2 257 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 630 €/m² (route de Generac) à 2 930 €/m² (rue de l'Occitan), soit 80 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 144 €/m² (rue Andre Chamson) à 3 239 €/m² (rue de la Croix d Arquier), soit 183 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Gard (effet mesuré sur 29 673 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 50 | 41 % | 1 794 €/m² | 80 250 € |
| 50 à 69 m² | 50 | 41 % | 1 744 €/m² | 98 000 € |
| 70 à 89 m² | 12 | 10 % | 2 238 €/m² | 173 250 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 6 % | 2 671 €/m² | 269 800 € |
| 120 m² et plus | 3 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 25 | 8 % | 2 257 €/m² | 90 000 € |
| 50 à 69 m² | 49 | 15 % | 1 949 €/m² | 116 970 € |
| 70 à 89 m² | 99 | 31 % | 2 533 €/m² | 211 783 € |
| 90 à 119 m² | 92 | 28 % | 2 374 €/m² | 242 675 € |
| 120 m² et plus | 55 | 17 % | 2 257 €/m² | 328 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 5 % | 41 m² | 1 320 €/m² | 56 500 € |
| 2 pièces | 57 | 46 % | 48 m² | 1 745 €/m² | 82 000 € |
| 3 pièces | 46 | 37 % | 60 m² | 1 814 €/m² | 111 513 € |
| 4 pièces | 13 | 11 % | 88 m² | 2 058 €/m² | 142 000 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 6 % | 38 m² | 2 039 €/m² | 80 000 € |
| 2 pièces | 26 | 8 % | 53 m² | 1 610 €/m² | 85 500 € |
| 3 pièces | 73 | 23 % | 73 m² | 2 257 €/m² | 160 000 € |
| 4 pièces | 122 | 38 % | 90 m² | 2 500 €/m² | 225 700 € |
| 5 pièces et plus | 85 | 26 % | 110 m² | 2 330 €/m² | 260 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Generac | appartements | 24 | 1 630 €/m² |
| avenue des Costieres | appartements | 20 | 1 751 €/m² |
| rue de l'Occitan | appartements | 18 | 2 930 €/m² |
| rue de Saint Pierre | maisons | 9 | 2 650 €/m² |
| route de Beaucaire | maisons | 8 | 2 807 €/m² |
| rue Andre Chamson | maisons | 8 | 1 144 €/m² |
| traverse des Chasselas | appartements | 8 | 1 942 €/m² |
| avenue Anatole France | maisons | 8 | 2 651 €/m² |
| rue Hotel de Ville | maisons | 6 | 1 873 €/m² |
| rue de l'Hermitage | maisons | 6 | 3 216 €/m² |
| rue du Quai | maisons | 6 | 1 777 €/m² |
| rue du Terroir | maisons | 6 | 2 377 €/m² |
| rue des Muscats | maisons | 5 | 2 588 €/m² |
| rue de la Croix d Arquier | maisons | 5 | 3 239 €/m² |
| rue de l'Oyat | maisons | 5 | 2 100 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Gilles et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Gilles dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Nîmes Métropole, Saint-Gilles en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Gilles
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Gilles se situent autour de 11,31 €/m² par mois (de 9,11 à 14,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 711 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Gilles se situent autour de 9,90 €/m² par mois (de 7,24 à 13,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 418 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,25 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 55,45 %, taxes spéciales 0,803 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,54 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 914 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Gilles, 2,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 24,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 139 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,2 % · B 19,0 % · C 44,1 % · D 22,9 % · E 6,8 % · F 1,7 % · G 0,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Gilles
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (7), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 23, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : Saint Gilles (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRT - Distagri (ex De Sangosse) (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT - Distagri (ex De Sangosse) (risque technologique, risque industriel, effet thermique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Gilles
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Gilles
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Gilles ?
À Saint-Gilles, un appartement s'est vendu 1 711 €/m² en médiane en 2025 (39 ventes connues), soit 90 000 € pour un appartement médian de 55 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 464 €/m² et 2 318 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Gilles ?
À Saint-Gilles, une maison s'est vendue 2 418 €/m² en médiane en 2025 (125 ventes connues), soit 220 000 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 983 €/m² et 2 805 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Gilles ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (le Gard) (2 556 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Gilles ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Gilles se situent autour de 9,90 €/m² par mois (de 7,24 à 13,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 418 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Gilles ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,25 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 55,45 %, taxes spéciales 0,803 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,54 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Gilles ?
La commune a fait l'objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (7), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 23, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : Saint Gilles (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRT - Distagri (ex De Sangosse) (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT - Distagri (ex De Sangosse) (risque technologique, risque industriel, effet thermique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Gilles
Saint-Gilles fait partie de la communauté d'agglomération de Nîmes Métropole, dans le Gard (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Arlesappartements 2 439 €/m² · maisons 2 931 €/m²
- Saintes-Maries-de-la-Merappartements 4 500 €/m² · maisons 4 615 €/m²
- Généracappartements 2 244 €/m² · maisons 2 415 €/m²
- Garonsappartements 2 400 €/m² · maisons 2 620 €/m²
- Fourquesappartements 2 557 €/m² · maisons 2 818 €/m²
- Bellegardeappartements 2 625 €/m² · maisons 2 716 €/m²
- Beauvoisinappartements 2 005 €/m² · maisons 2 815 €/m²
- Vauvertappartements 2 207 €/m² · maisons 2 604 €/m²
- Nîmesappartements 2 088 €/m² · maisons 2 833 €/m²
- Caissarguesappartements 2 683 €/m² · maisons 2 667 €/m²
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.