Prix immobilier à Caveirac en 2025 : maisons 2 975 €/m², appartements 3 000 €/m²
À Caveirac, un appartement s'est vendu 3 000 €/m² en médiane en 2024 (5 ventes connues), soit 150 000 € pour un appartement médian de 50 m².
À Caveirac, une maison s'est vendue 2 975 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 308 675 € pour une maison médiane de 103 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 237 ventes de logements depuis 2021 · 4 408 habitantsAppartements à Caveirac : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 32 % plus cher que la médiane du département (le Gard) (2 273 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 674 €/m² et 3 300 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 5 | 3 000 €/m² | 2 674 €/m² à 3 300 €/m² | 150 000 € | 50 m² |
| Cinq ans | 13 | 3 000 €/m² | 2 595 €/m² à 3 300 €/m² | 158 500 € | 50 m² |
Maisons à Caveirac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 66 à 38 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (le Gard) (2 556 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 626 €/m² et 3 487 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 66 | 2 728 €/m² | 2 455 €/m² à 3 249 €/m² | 256 700 € | 90 m² | 865 m² |
| 2022 | 58 | 3 180 €/m² | 2 544 €/m² à 3 867 €/m² | 301 500 € | 100 m² | 808 m² |
| 2023 | 32 | 3 143 €/m² | 2 423 €/m² à 3 757 €/m² | 263 000 € | 90 m² | 590 m² |
| 2024 | 30 | 3 096 €/m² | 2 609 €/m² à 3 577 €/m² | 289 350 € | 99 m² | 823 m² |
| 2025 | 38 | 2 975 €/m² | 2 626 €/m² à 3 487 €/m² | 308 675 € | 103 m² | 821 m² |
| Cinq ans | 224 | 3 000 €/m² | 2 503 €/m² à 3 549 €/m² | 282 598 € | 96 m² | 811 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Caveirac
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 536 €/m² à 3 420 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Caveirac
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 000 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 2 772 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Gard (effet mesuré sur 29 673 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 5 % | 3 000 €/m² | 60 000 € |
| 30 à 49 m² | 4 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 7 % | 3 158 €/m² | 164 000 € |
| 70 à 89 m² | 21 | 21 % | 2 974 €/m² | 250 000 € |
| 90 à 119 m² | 35 | 35 % | 3 292 €/m² | 313 850 € |
| 120 m² et plus | 28 | 28 % | 2 772 €/m² | 414 375 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 9 % | 24 m² | 3 282 €/m² | 100 000 € |
| 2 pièces | 5 | 5 % | 45 m² | 3 167 €/m² | 170 000 € |
| 3 pièces | 8 | 8 % | 77 m² | 2 717 €/m² | 184 100 € |
| 4 pièces | 40 | 40 % | 95 m² | 3 206 €/m² | 293 750 € |
| 5 pièces et plus | 38 | 38 % | 120 m² | 3 016 €/m² | 347 350 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Clarensac | maisons | 5 | 3 840 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Caveirac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Caveirac dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Nîmes Métropole, Caveirac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Caveirac
Les loyers d'annonce des appartements de Caveirac se situent autour de 13,16 €/m² par mois (de 10,80 à 16,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 000 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Caveirac se situent autour de 12,66 €/m² par mois (de 9,43 à 17,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 975 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,95 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 50,15 %, taxes spéciales 0,803 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,54 %.
Performance énergétique des logements
Sur 444 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Caveirac, 1,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 29,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 131 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 12,8 % · B 16,2 % · C 44,6 % · D 17,3 % · E 7,4 % · F 1,1 % · G 0,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Caveirac
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (5), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mars 2023. Depuis 1982, on en compte 18, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Caveirac (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRif Caveirac (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Caveirac
Quel est le prix au m² d'un appartement à Caveirac ?
À Caveirac, un appartement s'est vendu 3 000 €/m² en médiane en 2024 (5 ventes connues), soit 150 000 € pour un appartement médian de 50 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 674 €/m² et 3 300 €/m².
Combien coûte une maison à Caveirac ?
À Caveirac, une maison s'est vendue 2 975 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 308 675 € pour une maison médiane de 103 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 626 €/m² et 3 487 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Caveirac ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 66 à 38 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (le Gard) (2 556 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Caveirac ?
Les loyers d'annonce des maisons de Caveirac se situent autour de 12,66 €/m² par mois (de 9,43 à 17,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 975 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Caveirac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,95 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 50,15 %, taxes spéciales 0,803 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,54 %.
Quels sont les risques naturels à Caveirac ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (5), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mars 2023. Depuis 1982, on en compte 18, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Caveirac (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRif Caveirac (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Caveirac
Caveirac fait partie de la communauté d'agglomération de Nîmes Métropole, dans le Gard (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.