Prix immobilier à Manduel en 2025 : maisons 2 775 €/m²
À Manduel, une maison s'est vendue 2 775 €/m² en médiane en 2025 (64 ventes connues), soit 289 295 € pour une maison médiane de 99 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 343 ventes de logements depuis 2021 · 7 044 habitantsMaisons à Manduel : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (le Gard) (2 556 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 550 €/m² et 3 157 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 72 | 2 580 €/m² | 2 276 €/m² à 2 893 €/m² | 242 450 € | 95 m² | 646 m² |
| 2022 | 79 | 2 711 €/m² | 1 836 €/m² à 3 025 €/m² | 249 500 € | 93 m² | 520 m² |
| 2023 | 56 | 2 882 €/m² | 2 492 €/m² à 3 211 €/m² | 261 000 € | 91 m² | 728 m² |
| 2024 | 62 | 2 646 €/m² | 2 152 €/m² à 3 287 €/m² | 245 000 € | 93 m² | 534 m² |
| 2025 | 64 | 2 775 €/m² | 2 550 €/m² à 3 157 €/m² | 289 295 € | 99 m² | 696 m² |
| Cinq ans | 333 | 2 711 €/m² | 2 209 €/m² à 3 105 €/m² | 255 000 € | 95 m² | 611 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Manduel
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 376 €/m² à 3 013 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Manduel
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 670 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 2 687 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 791 €/m² (rue de la Paix) à 3 370 €/m² (rue du Mail), soit 88 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Gard (effet mesuré sur 29 673 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 12 | 7 % | 2 670 €/m² | 162 365 € |
| 70 à 89 m² | 56 | 31 % | 2 948 €/m² | 250 585 € |
| 90 à 119 m² | 80 | 44 % | 2 724 €/m² | 274 600 € |
| 120 m² et plus | 31 | 17 % | 2 687 €/m² | 374 200 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 3 % | 55 m² | 2 667 €/m² | 150 000 € |
| 3 pièces | 25 | 14 % | 77 m² | 2 794 €/m² | 190 000 € |
| 4 pièces | 88 | 48 % | 93 m² | 2 886 €/m² | 266 175 € |
| 5 pièces et plus | 64 | 35 % | 111 m² | 2 699 €/m² | 296 745 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin de St Paul | maisons | 9 | 2 991 €/m² |
| rue de la Paix | maisons | 6 | 1 791 €/m² |
| rue du Mail | maisons | 6 | 3 370 €/m² |
| rue des Vergers | maisons | 5 | 2 768 €/m² |
| rue des Grenadiers | maisons | 5 | 3 237 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Manduel et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Manduel dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Nîmes Métropole, Manduel en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Manduel
Les loyers d'annonce des appartements de Manduel se situent autour de 12,69 €/m² par mois (de 10,44 à 15,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Manduel se situent autour de 12,05 €/m² par mois (de 9,16 à 15,86 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 775 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,45 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,65 %, taxes spéciales 0,803 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,54 %.
Performance énergétique des logements
Sur 682 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Manduel, 1,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 29,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 131 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 11,3 % · B 18,5 % · C 42,5 % · D 20,1 % · E 6,2 % · F 1,3 % · G 0,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Manduel
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de septembre 2021. Depuis 1982, on en compte 13, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Manduel (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Manduel
Combien coûte une maison à Manduel ?
À Manduel, une maison s'est vendue 2 775 €/m² en médiane en 2025 (64 ventes connues), soit 289 295 € pour une maison médiane de 99 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 550 €/m² et 3 157 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Manduel ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (le Gard) (2 556 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Manduel ?
Les loyers d'annonce des maisons de Manduel se situent autour de 12,05 €/m² par mois (de 9,16 à 15,86 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 775 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Manduel ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,45 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,65 %, taxes spéciales 0,803 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,54 %.
Quels sont les risques naturels à Manduel ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de septembre 2021. Depuis 1982, on en compte 13, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Manduel (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Manduel
Manduel fait partie de la communauté d'agglomération de Nîmes Métropole, dans le Gard (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Redessanappartements 1 928 €/m² · maisons 2 342 €/m²
- Bouillarguesappartements 2 478 €/m² · maisons 2 739 €/m²
- Bellegardeappartements 2 625 €/m² · maisons 2 716 €/m²
- Marguerittesappartements 2 400 €/m² · maisons 2 598 €/m²
- Rodilhanappartements 2 500 €/m² · maisons 2 685 €/m²
- Beaucaireappartements 1 183 €/m² · maisons 2 321 €/m²
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.